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南京绿城云庐

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在南京城的城东，横亘着一道青黛色的屏障，它便是被誉为“金陵毓秀” 的紫金山。

紫金山如一条侧卧的巨龙，西接明城墙，东连栖霞山，北临玄武湖，南望秦淮河，山水城林在此交相辉映。

李白曾以“钟山龙盘走势来，秀色横分历阳树”，描绘出紫金山的雄伟和秀美。从明孝陵的石象路到中山陵的392级台阶，从紫金山天文台的观测窗到灵谷寺的千年银杏，这里是自然浸润的秘境，是主城芯的价值高地，更是人文厚植的沃土。

绿城·云庐带着南京庐系首作落位紫金山南麓（直线距离900米），打造7F建面约122-183㎡望山洋房，3F建面约294-385㎡隐山低密高端理想人居。

（效果图）

得天独厚的自然资源、稀缺的地块条件再加上绿城中国的品牌力，三重buff加身，绿城·云庐已是南京改善市场的“预定焦点”。

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“只做长期正确的事”。

绿城具备30年高端住宅开发经验，深耕南京18年，始终以长期主义锚定产品与择址：从老山法式奢宅玫瑰园，到低密标杆云栖玫瑰园，至河西红盘金陵月华，鼓楼新秀沁百合，每个项目都是经得起时间检验的居住样本。

在2024-2025年房地产市场调整期，绿城金陵月华凭借硬实力走出了独立行情。据克而瑞数据显示，2024年以超63亿认购额登顶江苏省豪宅销冠，2025年1-5月网签金额约11.88亿，持续稳居南京销售金额榜首位，口碑与影响力显著。

（绿城金陵月华实景图）

这份长期坚守同样体现在“庐系”产品的营造中——“庐系”始终以“非自然不择、非核芯不选、非人文不立”为准则，在不同城市的文化与土地中，持续兑现“现代形、东方意”的高端居住理想，获得了业内与市场的美誉，“庐系”于2022、2023连续获评“全国十大顶级豪宅产品系”。（来源克而瑞）

（杭州咏溪云庐、苏州逸庐项目实景图）

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而绿城云庐，正是“庐系”准则在南京玄武主城的精准落地，地块条件更是“绿城严选”。

作为玄武区近三年出让的唯一低密宅地，绿城云庐容积率仅1.05，尽管土地低密开发已成为趋势，但地块容积率能够达到1.0几的依然是屈指可数，放眼主城区，1.05容积率的低密产品早已不是“稀缺”可概括，而是近乎“绝版”的存在。

基于1.05的低容积率，项目因地制宜，摒弃传统“排排坐”的呆板布局，采用“西低东高、北低南高”的阶梯式组团设计。社区整体设计纯粹，由13栋3层低密与14栋7层洋房组成，无高层产品混杂，从根源上保障居住的纯粹性与舒适度。

（效果图）

两种低密业态各有特色：3层低密主打“极致私享与空间拓展”，7层洋房聚焦“宽境实用与改善适配”；精准覆盖不同改善家庭的需求，形成“互补而非竞争”的布局。

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目前项目洋房户型图已经出炉！整体户型设计以“全家庭舒适需求+空间利用率”为核心，户型建面约122㎡三房、143㎡四房、183㎡四房。

洋房户型划重点：

亮点①开创性设计-露台差异化：露台错层南北分布保护隐私，南北露台差异化设计

项目打破了四代宅常规的露台设计，奇偶层在露台位置、入户方式上有所区别，为购房者提供了多样化选择。

（效果图）

122㎡三房：奇数层连接主卧露台，偶数层连接北侧露台

143㎡四房：奇数层主卧露台连通阳台；偶数层首创双入户门设计，打造“空中花园”体验。

183㎡四房：奇数层连接南向主卧，南向面宽约17.7米；偶数层配备电梯厅及双入户门，可花园入户。

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