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保利天奕抬板住宅项目位于杭州未来科技城五常湿地北，是央企保利发展最高端“天字系”作品，也是全国第三座天奕项目，主打高端改善型精装住宅，它是杭州最大的整体抬板项目，核心信息如下：
规模：占地约8.27万㎡，建面约30万㎡，规划23幢17-24层高层，共1490余户
产权与交付：70年纯住宅，2027年12月精装交付
基础指标：容积率2.4、绿化率35%，车位比1:1.37，配备保利一级物业
抬板设计核心亮点：
该项目最突出的设计就是全社区整体抬高5.4米的抬板技术：
彻底人车分流：整个楼盘抬升后，底层全部为架空车库和配套用房，地面无车行路线，彻底避免车流对住宅的干扰，安全性和私密性大幅提升
采光视野提升：低楼层也能获得传统高楼层才能拥有的采光和视野，相当于2楼就有原4楼的视野体验
防潮隔音优势：高地台隔绝了地面潮气和地下车库噪音，居住舒适度更高，解决了低楼层潮湿嘈杂的痛点
边界开放性：摒弃传统封闭式围墙，全线规划邻里商业街、社区食堂、口袋公园，既打破社区与城市的边界，也依靠高地台隔绝车流噪音，平衡繁华与私密。
项目规划
项目择址杭州余杭区高教路与绿汀路交汇之处，总占地面积约 82657㎡，总建筑面积约 283529㎡，容积率 2.4，绿地率 35%，规划打造 16-23 层品质高层住区。
社区规划 4.3 米挑高社区架空层，住宅标准层高约 3-3.1 米，空间尺度开阔舒适。
社区空间设计
为打破城市与社区的边界隔阂，项目以 “超级底盘” 理念重塑社区基底。通过抬升车库、融合轨道交通与商业配套，把地下空间升级为复合型垂直活力枢纽。
作为未来科技城首个全抬升人居作品，项目以约 5.4 米整体抬高的创新规划，匠筑约 30 万方 “立体松弛岛”。
近 3000㎡西溪里会所、23 处主题架空层，搭配约 6 万㎡园林景观，共同擘画未来科技城人居新标杆。
地库以 “白昼集” 理念革新传统停车空间，打造集健康生活、绿色能源、智能科技于一体的复合型地下场景。
未来更将落地光伏与储能系统，构建能源自循环与智慧管控体系，让阳光车库成为智慧社区的标准配置。
项目整体抬高约 5.4 米，顺势打造出总长约 1100 米的沿街界面。
保利并未采用传统围墙封闭社区，而是将这一界面悉数规划为邻里商业、社区食堂与口袋公园等公共活力场景。
约 3000㎡「西溪里会所」，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、女神专属空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池及户外网球场等多元主题场域，全面焕新社区生活的想象边界。
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