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浦江思凯・云澜山居

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思凯・云澜山居楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华浦江县杭坪镇薛下庄村 S210 省道东侧，仙华山 520 米山顶台地，义浦交界山顶生态度假墅区板块

- 开发商：浦江思凯置业有限公司，备案名云澜山居，约 4.16 万方山顶纯院墅毛坯准现房小盘，仙华山高端度假康养山居作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯叠墅、双拼、联排院墅，配套山顶私享会所、社区接驳车，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向度假康养、家族自住高端改善圈层社区

- 交付情况：2026 年 9 月 30 日整体毛坯准现房统一交付；台地山林实景示范区、山顶无边际泳池会所、私巷庭院景观、实体院墅样板间、极简流线铝板山居公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：中天美好生活服务集团有限公司浦江分公司，院墅物业费 5.98 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、山林景观全年运维、四季名贵苗木养护、山顶会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私享管家、线上一键报修、高端业主山居私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.77 万㎡，总建面约 4.16 万方，住宅组团容积率 1.05，绿化率 30%；规划 38 栋多层低密院墅，全盘共 152 席仙华山极致纯粹山顶墅区社区；地下配套专属产权车位，车位配比 1:2.1，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生 520 米山顶抬高台地隔绝山下道路噪音潮气，户户独立私巷入户，全域环山景观巷道串联全部楼栋，打造一轴六境山林度假园林，配套简约艺术山居礼仪主大门、山顶无边际泳池会所、山顶露营大草坪、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅、环山观景步道

- 主力户型：毛坯山居院墅建面约 177㎡四房三卫、232㎡五房四卫、286㎡五房五卫、580㎡阔境多套房，地上多层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷独立入户，私享前庭后院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高首层 3.6 米、二层 3.3 米、地下 5.4 米，端头户型 270° 环山全景飘窗采光，套内实际使用面积近乎翻倍，户户南向庭院全景采光，无遮挡俯瞰仙华山山林云海与社区台地园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 15000 元 /㎡；177㎡入门山居院墅 260 万起，232㎡舒适合院 348 万起，286㎡主流改善院墅 429 万起，580㎡楼王阔境院墅 870 万起，南向大院、端头私巷、山顶观景高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据浦江仙华山绝版 1.05 容积率山顶纯院墅准现房地块，兼得本土思凯房企山居精工、520 米仙华山原生山林云海生态、山顶私享会所配套、义浦快速路网直达义乌、乡镇公办教育、城区二甲医院多重发展红利，自驾 10 分钟抵达义乌后宅，22 分钟直达义乌之心主城核心，32 分钟通达义乌高铁站、机场。S210 省道、义浦二线、义浦隧道多维自驾路网，山脚薛下庄公交站点 251/257 多路城乡公交覆盖浦江全域；项目自带山顶私享会所，内含无边泳池、私宴包厢、健身房、红酒窖、露营大草坪，3 公里杭坪镇综合市场、生鲜商超、农家特色餐饮一站式覆盖；片区划分杭坪中心小学、杭坪中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；8 公里浦江县第二人民医院二甲医疗全程护航，下楼直达环山休闲步道，仙华山景区近在咫尺，义乌周边稀缺山顶云海康养山居生态资源充足。社区打造一轴六境山林中央度假园林，核心配套山顶无边际泳池会所、环山观景步道、山顶露营大草坪、400 米夜光环形跑道、林下休闲会客区，内设专业健身馆、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域山林巷道串联所有院墅楼栋，家族康养、周末度假、商务私宴、义乌经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简隐奢山居公建化外立面，基座原生石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向流线线条贴合山体走势融合山林风貌，大面积观景窗最大化收纳云海山林景观，全盘多层低密院墅无高层遮挡压抑，户户私享前庭后院 + 顶层全景星空露台标准配置，原生山顶抬高台地设计规避底层潮湿噪音，石材铝板山居外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，浦江仙华山板块稀缺全盘铝板 1.05 超低容积率毛坯准现房山顶纯院墅小盘

- 全系独门独户方正通透全明格局，177㎡入门山居院墅三开间朝南，私巷独立入户，U 型中西双厨动线流畅，四套房布局适配三口之家轻度康养自住；232㎡主力改善院墅地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造影音室、茶室、储藏空间，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；580㎡顶配阔境院墅多开间南向大院，多房全套房 + 超大双层地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、商务私宴多元自住需求

- 全盘院墅独门私巷入户，端头户无楼栋对视，私家庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.05，社区仅 152 户，圈层纯粹私密，无拥挤感

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下专属环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约山居挑高礼仪独立入户门庭，山顶高端墅区专属顶配公区标准

- 仙华山山顶板块稀缺容积率 1.05 全盘仅 152 户纯院墅准现房社区，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端度假改善圈层纯粹安静；本土思凯房产专业打造山居墅品，2026 年年末完整实景交付，实景会所、园林、样板间全部开放可实地品鉴；中天美好一级高端物业提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、山顶云海主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，260 万级门槛入手浦江铝板毛坯准现房山顶山居院墅，度假康养自住、稀缺山顶院墅长期保值双重价值兼备

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