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基本信息
项目名称：中交·和园
楼盘概况单价： 22000元/平方米
楼盘概况总价： 297-440万元/套
物业类别：普通住宅 洋房
项目特色：洋房 地铁沿线 改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
环线位置：一至二环
开发 商：石家庄绿筠房地产开发有限公司
楼盘地址：裕华建华大街与塔南路交口东行200米路南
销售状态：在售
开盘时间：2024年11月29日
交房时间：2027年5月31日[交房时间详情]
售楼地址：建华大街与塔南路交口东行200米路南。
主力户型：三居(2)四居(1)
小区规划
占地面积：36613㎡
建筑面积：92333㎡
容积率：2
绿化率：35%
楼栋总数：13栋
总户数：404户
物业费：住宅2.98
物业费描述：2.98元/㎡/月
停车位描述：地下车位数525
楼层状况：9栋6F-11F洋房、4栋16F-18F小高层
石家庄中交和园是裕华区2025年备受关注的优质楼盘，综合地理位置、教育资源、智能化社区及产品品质等方面表现突出，具体分析如下：
一、地理位置与交通
项目位于裕华区核心地段，建华大街与塔南路交口，紧邻地铁3号线和4号线换乘站南王站（约800米），多条公交线路环绕，自驾出行便捷。周边商业配套成熟，东侧有空中花园、信誉楼、北国超市，西侧覆盖中冶商圈、欢乐汇商圈，生活便利性极高。
二、教育资源优势
作为40中分校学区房，中交和园提供优质教育资源，孩子可步行上学，解决家长通勤与安全担忧。项目周边还有完善的教育配套，覆盖幼儿园至中学阶段。
三、智能化社区
项目打造全感知AI社区，采用“1+3+N+1”智能化体系，涵盖智慧安防、健康监测、主动服务等功能。例如：中交和园
- 智慧安防：AI算法监控、防走失预警、智慧消防系统等，保障社区安全；
- 健康服务：健康小屋可检测20余项指标，智能座椅支持一键报警和加热；
- 便捷生活：快递机器人、智慧跑道、智能灯杆等设施提升居住体验。
四、产品品质与户型
- 低密度规划：容积率仅2.0，含9栋洋房（6-11层）和4栋小高层（16-18层），共404户，居住舒适度高；
- 多样化户型：提供135-200㎡三居至四居，如135㎡三居采用LDK一体化设计，南北通透，主卧套房配置270度转角落地窗；
- 建筑品质：采用高透玻璃幕墙与铝板材质，外观现代大气，社区大堂挑高9米，设计奢华。
目前，很多楼盘客厅不再做阳台，而是设计成假飘窗，这样实得面积更大；卧室设置L型转角飘窗（假飘窗），成为改善标配。预计开发商会进一步向空间要效益，比如在东西山墙增加飘窗。
此外“设置设备平台的，面积可由3㎡增加至6㎡，不计入容积率”。
以往市内项目做设备平台的并不多见。但新规后入市的项目，大都设置了近6㎡设备平台。这部分空间，开发商改造为家政间，或直接增加房间面积。
对于开发商来说，这类产品在市场上将更具竞争力。阳台+飘窗+设备平台等面积赠送，使得房率大大提高。像保利华宸天奕实际得房率约90%，如112㎡三室两卫边户得房率达到90.07%。
购房者对此也喜闻乐见。比如花了如上112㎡户型的总价，实得面积达到130㎡+，等于变相享受到了价格优惠。
像城发投中交绿城桂月云峯建面约138㎡三室，设备平台可以改造为独立家政间来使用。
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