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建投・秦塘府（备案名：秦塘府）

一、楼盘基础概况

建投・秦塘府坐落于义乌稠城街道，宾王路与国贸大道交叉口东侧，稠城、福田、北苑三区交汇核心，直面秦塘公园，坐拥主城湖景资源。项目由义乌市属国企建投集团开发，70 年纯商品住宅，全盘 1007 户，地块占地约 4.93 万㎡，总建面约 19.75 万㎡，容积率 2.86，绿化率 30%。规划 11 栋 24‑26 层高层住宅，全社区人车分流，车位配比约 1:1.5，预留充足新能源充电点位。物业为建投金地物业，物业费 2.3 元 /㎡・月，项目已是全盘现房交付，款清即可办证装修，主力建面约 79‑141㎡两至四房，打造主城核心公园旁品质住区。

二、

周边配套

交通配套：临近金义东线秦塘轻轨站，轨道交通便捷通达义乌全城；国贸大道、宾王路城市主干道纵横，自驾出行高效，周边多条公交站点，日常通勤出行十分便利。

商业配套：周边义乌之心、新光汇等大型商业综合体环绕，商超、影院、高端餐饮业态齐全；社区自带便民底商，日常生活采购、家庭聚餐都可以就近解决，高阶消费与日常烟火需求双向兼顾。

教育医疗：周边稠城三小、稠城第二幼儿园等多所公办学校环绕，全龄教育资源丰富；周边综合性医疗机构齐全，为家庭居住提供完善保障（新房不承诺学区，入学以官方划片为准）。

生态资源：一路之隔秦塘公园，临近孝子祠公园，湖景、绿地资源优越，环湖休闲步道完善，中高楼层可俯瞰公园湖景，日常散步休闲去处充足，居住环境舒适宜居。

三、社区内部配套 + 建筑品质

项目采用现代简约公建化外立面，选材耐久耐看。社区打造一轴双园都市度假园林，设置中央阳光大草坪、400 米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、林下康养休憩空间，打造多场景景观节点。配置约 3000㎡全龄架空泛会所，包含书吧、健身区、亲子活动空间，风雨天气也可满足业主休闲社交需求。楼栋板式排布，楼间距开阔，采光通风表现优秀，每栋设置精装挑高入户大堂，地下车库直达单元楼栋。建投金地物业提供 24 小时安防值守、楼栋管家、园区苗木与水系精细化养护服务，国企物业运维稳定靠谱。项目为实景现房，园林、公区全部实景呈现，毛坯交付，室内格局可以按照家庭喜好自由规划改造，规避期房风险。

四、主力户型解析

建面约 79㎡两房两厅一卫，格局方正通透，三开间朝南，南向阳台，空间利用率高，是主城门槛友好的两房户型，适配单身、小家庭自住。

建面约 99‑101㎡三房两厅两卫，经典三房格局，双联南向阳台，独立玄关入户，双卫配置，全屋明厨明卫，收纳规划完善，适配刚需三口之家居住。

建面约 107‑128㎡四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽短进深，LDK 一体化大通厅，多飘窗拓展，动静分区清晰，可灵活改造书房功能区，适配二孩家庭多元居住需求。

建面约 141㎡四房两厅三卫楼王户型，尺度阔绰，双套房设计，南向大阳台，部分房源直面秦塘公园湖景，采光视野出众，居家仪式感拉满，适配高阶改善家庭。

全系户型层高充足，得房率表现优秀，毛坯现房交付，改造自由度高，自住舒适度突出。

五、项目价值分析

义乌本土国企建投开发，全盘现房交付，置业安全度高。地处稠城主城核心，直面秦塘公园湖景，轻轨、商业、教育医疗配套全部现成落地。户型覆盖刚需到改善，产品选择丰富，适配多元家庭。主城核心区位，城市界面成熟，兼顾自住居住体验与不动产稳健保值属性，是义乌主城热门自住大盘。

六、适配人群

义乌稠城、福田本地刚需及刚改置换家庭，看重现房、公园湖景资源的购房者；看重主城成熟配套，向往轻轨出行便利的自住家庭；偏爱毛坯，想要自由定制家装风格的置业群体；预算适中，扎根义乌主城，看重国企交付稳定性的家庭。

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