青岛实地蔷薇国际复工,业主依然很焦虑!

进入2021年以来，实地地产在网络上较大一次热度，应该是被多家媒体曝出“13名高管春节后集体辞职”，涉及部门包括投资、人力、营销、区域等，虽然随后实地便发布声明称“大部分人员是因为业绩等原因被公司劝退，仅两人是因个人原因辞职”，但这一事件依然引起了诸多地产圈人士的关注。

实际上，实地管理层不稳定的问题，由来已久。据《财经》报道，仅在2017年，实地地产总经理级别以上的离职者便已超过10人，广州某项目曾因一次开盘销售业绩不佳，包括广州城市总经理在内，整个城市公司营销总级别以上的人被全部开除。

管理层人事变动频繁，势必会造成目标不明确、工作流程不稳定，工作得不到有效的执行，对企业的发展影响巨大。这一点，也直观的体现在了实地的项目上。

实地在青岛的排名前列个盘是实地·蔷薇国际，这个项目以打造“全场景智慧住区”为噱头，宣传盛极一时，然而这个盘在施工的过程中却问题屡现。

2020年5月份，有购房者反映在交了定金和首付之后，发现不能办理网签，原因是蔷薇国际的房子正处在抵押状态。不能网签，退房也不行，实地蔷薇国际的工作人员称退房需交20多万的违约金。在建工程抵押，是实地地产惯用的融资方式，包括实地在即墨的项目——实地蔷薇煕岸也已经被开发商抵押。这种被开发商抵押的房子，开发商理应在购房者购买前告知其抵押的事实，而不是让购房者稀里糊涂交了钱然后不能网签不能退房。

有购房者反馈，蔷薇国际这个项目，从2019年底拿到预售证之后，就基本没怎么动工了，到了2020年，更是几乎停工了一整年。拿到预售证便停工，这操作很难让购房者不多想，隔壁同时开工的另一个楼盘三十多层都已经封顶了，而蔷薇国际还是个大坑，不由得购房者担忧开发商跑路。至于为什么一直停工，开发商给出的理由从疫情问题到环保问题，又推脱是建筑师合同金额分歧等等。

停工一整年，到了2021年，蔷薇国际终于传来了复工的消息，而在复工的背后，还有很多遗留问题有待解决：原承包方与实地的纠纷、实地与业主的纠纷、潜在的延期交房问题……

蔷薇国际施工过程中问题屡发，一方面跟实地融资能力有关外，另一方面跟员工频繁变动脱不开关系。小到普通销售人员，大到经理总监甚至副总，蔷薇国际的工作人员还不知道换了多少茬了。这种山雨欲来的感觉，购房者怎能不焦虑？