华润润宏城售楼处【认证电话】光明润雅园营销中心2025团购特价房-最新房源丨周边配套丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部折扣!

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【润宏城】项目介绍

华润置地&宏发集团双品牌联袂打造

越级湾区 约320万㎡超配全景都会

13号线地铁上盖 9站南山 1站凤凰城

片区更新单元内3学校+多所幼儿园

建面约83-135㎡三到四房 润系高阶品质

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华润润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路，在13号地铁线“月亮路站”附近，该项目前身是光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，所属板块属于光明先进制造业集聚区，由华润置地与宏发集团联合开发。

润宏城一期基础信息

【占地面积】：约70698.76㎡

【建筑面积】：约725827.25㎡

【户型产品】：81-134㎡3-4房

【梯户比】：3T5/3T6

【容积率】：6.1

【绿化率】：40%

【总户数】：1091套（本次推售）

【车位】：1291

【车位比】：1：1.18

【交付时间】：2025年年底

【开发商】：深圳市润宏房地产有限公司

整个片区共规划约382.5万㎡的超大体量城市级，未来将打造成集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

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华润置地

深耕深圳20余载，从华润中心到华润城、华润深圳湾，与城市同频共进。

宏发集团

初创于1981年，开发光明大仟里、宏发世纪城、宏发万悦山等项目，筑就城市发展蓝图。

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中国科创看湾区，湾区科创看光明。

光明区，定位“深圳北部中心” ，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

项目区位

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，紧邻茅洲河中央水岸片区，与地铁13号线月亮路站无缝接驳。

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尽享约2平方公里更新单元，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

13号线月亮路站（建设中）地铁上盖

片区更新单元内规划3所九年一贯制学校

片区更新单元内规划超100万㎡创智产业

规划上盖公园、湿地公园共约60万㎡

规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心

项目规划约5-6万㎡商业配套

片区更新单元内规划13种社区功能配套

【超配交通】

13号线月亮路站地铁上盖 9站南山 1站凤凰城

地铁13号线：串联光明科学城、南山科技园、深圳湾总部基地等（*在建中，该规划属于片区更新单元范围内。）

地铁6号线：畅连深圳北站超核、福田CBD

三纵：松白路、南光高速、龙大高速

四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）

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【超配教育】

3所九年一贯制学校+多所幼儿园

优教赋能：深圳实验光明学校（集团）成员校落址，规划54班，预计2025年建设完成并招生，与项目一路之隔（*成员校具体名称以相关部门最终确定为准 ）

学校云集：周边汇聚深圳市光明实验学校、深圳中学光明科学城学校、深大附属光明学校（玉塘学校）、深圳市光明区凤凰城实验学校

（*以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）

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【超配品质——浮岛园林】

酒店仪式感入口：挑高超8米大堂，无感大门，恢弘尊崇质地，营造归家仪式感

浮岛水院（暂定名）：曼谷四季酒店同款老树、镜面水景

风雨连廊：约120米长、约5米高无雨归家风雨连廊

岛屿花园：超过标准约15%的林下空间，精选广州华南植物园疗愈系植物

绿洲泳池：泰国曼谷四季酒店同款效果泳池贴面

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【超配品质——润系精工】

建筑面积约83-135㎡三到四房

基于"创新落位+极致面积+拓展面宽+强化收纳+空间灵活“指导下的场景价值点匹配共创，实现小户型大体验。

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2024年深圳楼市经历了多达17次的重磅政策加持，全年共成交了近10万套房子，新房37972套，二手房54487套，算是彻彻底底的打了个翻身仗。

这份成绩单也给了深圳购房客足够的信心，无论是商品房还是共有产权房都出现了“日光”，也足以证明深圳楼市复苏的可能性。

回顾一下2024年深圳楼市，能在年底彻底火起来的原因

17次楼市政策加持

从2024年2月7日开始，深圳放开限购，紧接着一系列的利好楼市政策就开始了，降息，限购区松绑，首付比例降低，连续降息等等，但是一直刺激不了深圳的成交量。

知道9月26日，中央提倡房产“止跌回稳”，过了三天，深圳正式松绑区域限购，全面放开，让更多人有机会在深圳购房，紧接着首付降低至1.5成，取消豪宅税，限售，降低公积金贷款利率等等，彻底了刺激深圳楼市，让深圳成交量一度飙升，达到了这仨年最高。

开发商以价换量

你以为真的是政策加持起作用吗？那只是催化剂而已，房子卖不卖出去还得看开发商价格合适与否，上车门槛是否够低。随着政策加持，开发商送首付，送家电，大打折扣等等降价的方式换来了足够好的销量，出现了多个日光盘。

从价格来看，深圳成交的均价约5.4万/㎡，同比去年下跌10%，为近4年最低。

2025年小满哥对深圳楼市预测

肃然2024年底数据可算是漂亮，新房、二手房成交量分别创下近3-4年的新高，楼市却在实感上有所降温。购房者又对新一轮的政策产生高期待，在等待靴子落地的过程中，观望情绪也再次浮现。

特别是2025年1月份，深圳买房客的激情褪去，观望态度更明确。

小满哥在网上找了一些资源统计，2025年深圳新房将会大量带入市场，各位选择性较多，地段好的价格贵，地段差的上车容易，无论你是什么样的条件，总有一款适合你！

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