12.14翰熙典居最新官方公告:翰熙典居售楼处电话-翰熙典居营销中心地址-翰熙典居最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处◆AI热搜
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桂庙新村因为靠近深大，是深大学子的学生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之称，作为深圳最古老的城中村之一，也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。规划为集住宅、商业、办公等功能于一体的大型综合体。
首推2栋三四单元，冻资30万享开盘约9折，折后均价10万出头，部分单位8字头起.
基础信息
【开发商】深圳市贯凯投资有限公司
【物业公司】深圳市丹枫物业管理有限公司
【物业费】6.5元/平
【占地面积】41660㎡
【建筑面积】17万㎡
【批地时间】2021年
【交房时间】2027年
【交付标准】精装
【均价】10万
【总户数】3030户，共分三期，一共714套可售商品房，01地块规划859户，其中保障性住房612户，可售247套；02地块，可售328户；03地块可售139户
【小区栋数】10栋超高层塔楼和1栋幼儿园组成
【使用率】90%
【梯户比】3梯5户
【楼层高】43-53层
【容积率】8.9
【绿化率】30%
【车位比】834个，车位比1:0.83
【学校】学府一小，学府中学
【交通】9号/15号深大南200米
【商业】1公里范围内覆盖海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商场
【在售户型】
105户型：折后总价约894-1107万
120户型：折后总价约1144-1271万
140户型：折后总价约1457-1570万
01
交通配套
项目紧邻地铁9号线和即将建成的15号线深大南站，距离不到300米，确保了居民出行的便利性。15号线作为深圳首条环线轨道，连接前海、宝中、大铲湾、腾讯科技岛、南山科技园等重要产业区，形成高价值交通圈。
02
学校配套
项目对口学校为南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学，均属于南山区教育质量的第二梯队。学府中学成立于2003年，拥有50个教学班和2400余名学生，教学实力强劲。学府一小位于南山商业文化中心区，提供现代化的教育设施，是学府中学的主要生源小学。西侧将配建一所小学，尚未动工，未来可能引进深大附属的小学。
03
商业配套
项目规划有约5000平方米的商业空间，满足居民基本购物需求。2公里范围内覆盖海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商场，提供了丰富的购物和娱乐选择。
04
休闲配套
项目周边3公里范围内集合了文心公园、南山书城、荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等多样化的休闲场所，丰富了居民的文化生活。
平面图及户型图
01地块规划总建面约17万㎡（住宅建面约8.9万㎡、商业建面约3.2万㎡），容积率9.0，由2栋（1栋1、2单元）53层、1栋（1栋3单元）43层的超高层塔楼和1栋幼儿园组成。
总共3栋超高层楼体，规划1038户，其中保障房612套、回迁179套、可售商品房247套。
02地块在白石路一侧，规划总建面约16万㎡（住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡、办公面积约1.7㎡），容积率9.32。
总共由4栋超高层塔楼组成，其中2栋2单元为26层的办公楼，2栋1、3、4单元分别为54、51、53层的住宅楼。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套），提供停车位747个。
03地块在学府路一侧，规划总建面约17万㎡（住宅建面约7.65万㎡、商业建面约1.5万㎡、办公面积约0.6万㎡、酒店约1.9万㎡），容积率11.19。
由3栋超高层塔楼组成，其中3栋1、2单元分布为52、53层的住宅产品，3栋3单元为35层的办公+酒店产品。住宅总共1120套（回迁981套+可售139套），停车数1019个。
105平三房两卫户型
120平四房两卫户型
140平四房两卫户型
优点/SUMMARY
1、位于粤海街道办内，周边集聚了腾讯滨海大厦（400米）、软件产业基地等写字楼，片区高新人才聚集，地理位置优越；
2、属于大型旧改项目，未来改造潜力巨大，焕新区域居住环境；
3、周边配套齐全，交通十分便利；
4、周边没有新房供应，二手放盘也很少，片区内无对手，楼盘关注高；
5、户型为新规后的产品，网传使用率高达90%。
不足/SUMMARY
1、小区居住属性不够纯粹，有大量回迁房和人才房；
2、容积率偏高，且属于超高层住宅，居住舒适度一般；
3、车位比不足1:1，停车位较紧张。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
