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虽然CBD是济南东最繁华的地段，但小街区制的住宅社区居住舒适度还是不如围合式小区，所以最优解就是在CBD周边不远处选择一个出则繁华，入则静谧的楼盘

CBD西新晋豪宅——保利九宸赋

2025年3月17日，CBD西区A-1地块由历下城发与保利置业联合底价竞得，容积率2.9，楼面价15000元/平米，后定名保利九宸赋

预计本周末，项目售楼处+样板间就会同步开放，感兴趣的大佬可以预约一块看房

项目总共规划11栋住宅，其中5栋21-25F高层，6栋15-17F小高层，共614户，绿建奖励+阳台+设备平台+架空层等地上不计容面积9602㎡，相当于每户增加15.6㎡的面积，每户平均得房率提升约9%

项目在核心区的4、6、8号楼规划了三栋直面山景河景的四代宅，这三栋楼向西可以更好地俯瞰全福河景观带，向东可以对望茂岭山公园的葱葱郁郁，同时楼栋设计了错层挑高的观景露台

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根据地势差，项目做了抬高设计，站在家里，能看得更远。非机动车和商铺都放到地下，住起来更安静私密。车库和市政路一样高

在楼栋排布上，采用中轴左右对称布局，并将侧向、北向的窗户尽可能最大化，充分保障东西侧的景观视野，向东可瞰茂岭山，向西可瞰全福河，自然的将外部景观引入室内

项目外立面采用的是铝板+宽幕玻璃的设计，通过古铜色铝板+黄铜色铝板+深灰色铝板+米白色仿石铝板不同的颜色变化让外立面有层次感，更显高级

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约77m南大门（不含围墙）+约9m高门厅+9根云柱如荷托举；奢贵液态金属，名贵奢石辉映，尊贵王府气质，齐鲁豪门之首

两侧墙面维斯康白与蓝翡翠等奢石；大门铜锻敲面工艺，搭配紫铜格栅；十二道工序，传承非遗工艺；龙纹图案、彰显尊崇

九宸·云台擎荷，整体门头柱子如荷叶托举的云台之境。明月松间照，清泉石上流；三级台阶、步步高升

项目还利用大地块的优势，设置了一主三副四个会所，其中主会所面积超过三千平，为居住者提供了更多元的活动空间

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小区内部规划了近千平米水景，还打造了自然立体景观，引山入园、湖光山色、飞阁流丹、叠崖飞瀑，与外部景观遥相呼应，形成和谐的整体

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项目整体楼间距为41-56米，其中西侧的10-11号楼为36米，项目整盘23套居住公寓中有20套位于10号楼（另3套位于3号楼跟8号楼），所以东侧的楼采光要明显好于西侧的楼

项目西侧的沿河景观带目前修缮的也差不多了，向西是沿河景观带，向东500米即是茂岭山

西侧的五排楼，向西及向北，都能望向沿河景观

户型分为八个面积段，152-155-159-175-189平为正常住宅，230-240-290平为四代宅，所有户型至少能达到两梯两户标准，且为同层排水

152-155-159-175-189平层高3.15米，230-240平层高3.3米，290平层高3.5米

152平有两个户型，位于最南排的2-5-9-11号楼上，边户为宽厅类四叶草户型，客厅开间6.1米，南向面宽12.7米，中间户为四面宽四室，南向开间5.3米，南向面宽14.8米

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159-189平位于3号楼东单元。159平与152平宽厅类四叶草户型格局类似，客厅开间更宽，达到了6.5米，南向面宽13.3米；189平为端厅四室，客厅开间6.89米，南向面宽15.8米

189平户型东侧均为大面窗设计，南北达到12.35米，甚至厨房也是L型拐角窗设计，做着饭看着茂岭山的视野

175平D户型位于7号楼上，均为四面宽户型，东西户对称，客厅开间6.2米，南向面宽16.5米，基本上首开就清了

175平A/B户型位于1-10号楼上，均为四面宽户型，客厅开间均为5.9米，一个南向面宽15.9米，一个南向面宽16.2米，户型格局类似，主要差异在主卧飘窗

230平-240平位于4-8号楼上。230平为标准住宅，四室四面宽格局，客厅开间7米，南向开间20.2米；240平由于是四代宅，在设计的时候为了考虑采光及隐私，所以做了错层挑空设计，并且将露台都放在了一侧，所以奇偶层的露台位置不同

这两栋楼的层高为3.3米，240平四代宅的得房率也超过100%了

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290平为项目最大户型，均为端厅设计，也是因为考虑南向采光所以将露台都放在了侧面，奇偶数错开的露台挑空设计

这个户型的得房率超过了100%，标准层层高3.5米，如果想买一整层，也可以定制

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