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2026年一季度， 关键的小阳春，谁能想到，挺身而出的是东李片区。

无论是市场活跃度，还是楼盘去化速率，东李板块表现得都抢眼。

东李的多重优异表现背后，折射出深刻意义。

一是，李沧区城市能级的蜕变向上；二是，东李片区价值晋升；三是，本土企业的长期深耕和责任感。

1、

2025年以来，土地市场活跃的两个板块分别是：李沧东部、崂山王家村。

东李分四次拍了6块地，其中诞生了总价地王。王家村拍了两块地，都是溢价成交。

在东李拿地的新面孔，青特算一个，而且是分两次拿了两块地，都在郑庄附近。

海创则是拿下了总价地王，打造四代宅。

本月，森林公园新地块也将正式拍卖，起拍价总价高达约10亿元。

从土地市场的活跃来看，东李在青岛楼市舞台上的能级获得了权威认可，逐步跻身青岛改善板块的“第一梯队”。

就以2025年6月拿地，11月份首开的青特璟誉来说，纯改善盘，建面约128-230㎡。小高单价两万二，洋房两万四，拿地5个月在无售楼处、无示范区、无样板间的情况下实现首开首罄；2025年11月网签2.76亿，是当月青岛商品房销售金额、套数、面积“三冠王”。12二次“摇号”加推，劲销1.9亿。上车的购房者，可都是青岛品质改善群体，购买力极强。

截至2026年3月份，璟誉已经基本清盘，车位入市去化率75%……这个数据背后，能看出璟誉圈层力强！业主质素好，产品好，受认可度高。

除了璟誉，李沧东部靠近世园会的璞逸世园，表现也非常不错，总价七八百万，甚至上千万的房源，吸引了不少改善家庭。

另外，融海启城交付后，做了一些促销活动，热度也有提升；3月份，芳华地推出了一些组合拳，吸引力不断攀升。

大家发现没有，连续多宗地块成功拍卖，多个品质新盘持续热销，2026年，东李楼市迎来了“收获”时刻！

这强劲势头的背后，一方面是资产价值的坚实支撑。在波澜起伏的2026，东李品质楼盘所展现出的强大抗风险能力，使其成为大家眼中名副其实的优质资产。

另一方面，究其根源，还是李沧东部，太有价值了。

2、

一个区域被选中，能脱颖而出，注定有不凡的故事。

李沧东枕崂山余脉、西拥胶州湾畔，这里水绿山青，景色宜人，有“沧海青城”的美誉。

而李沧东部，恰好就在崂山余脉。从原来的旧村连片到如今现代化中央居住区，东李用20年的时间成就了一个区域发展奇迹。

如今，东李备受欢迎，在于其“确定性”所提供的底气。日常生活所需的配套，都可以就近满足，生活便利度看得见。

比如，地铁2号线支线专门为东李而建；去年青岛八医东院区正式启用，填补了李沧东部三级综合医院的空白；丽达商圈、喜来登酒店；李村河、世园会等得天独厚的自然资源。

生活在东李，“生态获得感”满满。在这里，人们可以在蜿蜒流淌的李村河边慢跑，也可以行走在竹子庵公园等依山而建的景观步道，拾阶而上体验“人在画中游”的意境。

想遛娃散步，李村河公园、金水河公园就在附近，一边享受自然生态美景，一边拥抱城市繁华，惬意人居生活就此开始。

如果说绿城是东李最早的拓荒者，那么万科、卓越、新城等则是接力者，而青特是名副其实的坚守者。

因为越是艰难的时刻，青特仍然还在深耕、提升板块价值，做到了与东李，共生共进。

你可能会问，这两年市场艰难，为何青特还能在东李持续开发新品？这背后的道理很简单。

作为本土房企，青特置业不求规模，坚持长期注意，深耕青岛，稳扎稳打、一步一个脚印，不一味以营销噱头为主。

在“做一成一”的核心战略下，青特置业将资源集中于产品创新与稳健发展。坚持真调研、共创共建、1号位真抓实干等追求极致、负责到底的打造引领客户需求的好产品。

以青特璟誉为例，通过精细化设计实现空间效率的革命性提升，大幅领先市场同类新品，更是秒杀周边二手房。

不止于此。青特还将豪宅标配的会所体系引入东李，与客户共创共建，打造约1600㎡“全龄友好生活馆”。

付出总有回报。根据青岛锐理数据统计，2025年青特置业以25.5万㎡成交面积、1857套成交，一举夺得青岛主城商品住宅面积与套数“双料销冠”。更值得关注的是，在青岛TOP10房企中，青特是唯一连续两年保持业绩正增长的企业。

从大的方向看，青特更尊重市场变化、更贴近用户需求。市场疯狂期，青特低调修炼内功，潜心打磨产品；市场调整期，青特深耕区域，主动承担企业责任，高品质打造新品。

数据显示，青特已经连续3年无信贷展期并且提前还款，这种良性循环，是很多房企目前很难实现的。

除了产品端的多个闪亮点，青特文化在社区运营和后期服务中，给人留下了深刻印象。比如，“小青豆夏令营”、“百家宴”与“熟人社区”已经形成了青特社区IP。

3、

2026年3月份，东李楼市还有更大的利好——青特東序迎来重大节点了。

作为青岛向东发展脉络上的关键一环，東序将以“未来城市理想单元”为核心理念，为区域注入全新活力与魅力。

约2800㎡沉浸式展示区以近1800㎡红线外改造 重塑社区、城市与自然的共生关系。串联归家动线、街角公园、宠物天地与艺术公交站，构筑全龄共享的都市生活秀场。

约800平全龄友好生活馆，约300㎡城市友好街角公园，邻里坊，儿童天地，长者休闲；涵盖城市书房、茶室/会议室、会客厅、健身房、小青豆学堂、自习室、童年剧场、女性棋牌室、瑜伽疗愈空间……

東序紧邻璟誉，地段佳，占据东李核心资源。青特東序产品非常纯粹，7栋17F小高，建面约119㎡-139㎡，主要有三个户型：119平、121平和139平。

東序全生命周期成长户型，亮点非常多。比如，超高得房率，独立电梯厅+北设备平台创意空间，叠加多重赠送，约95-99%空间使用率。

南向面宽，119和121户型客厅约6.5米宽；139平南向客厅约8.2米宽；主卧小家化，奢阔主卧套房。

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