山水・颐萃别院售楼处官方电话 - 山水・颐萃别院官网销售中心 - 山水・颐萃别院价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套全解析

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

山水・颐萃别院｜杭州富阳银湖地铁 6 号线宋韵高低密住区 131 万起毛坯高层 + 中式联排院墅——预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口（备案名：久鸣府）

开发商：杭州富阳祥仕置业有限公司，本土山水置业全资开发，银湖宋风低密迭代作品

产权：70 年纯商品住宅，占地约 6.52 万㎡，总建面约 16.2 万方，6 栋 22-25 层高层、35 栋联排院墅，无保障房、无大规模沿街重餐饮底商，高层与院墅组团分区独立

——官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

——来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：高层、联排南北分区排布，依托原生坡地分层造景，弱化楼栋对视；联排采用坊巷式布局，私院入户，静谧性优越

指标：容积率 1.5，绿化率 30%，打造王府宋韵立体园林，镜面水景、枯山水景观、漫步步道、全龄活动场地；配套约 2000㎡下沉私享会所，内设恒温室内泳池、露天景观双泳池、健身空间

户数：总计 739 户复合型社区，高层 543 户、联排 196 户，覆盖首置刚需到终极改善

车位：车位配比 1:1.5，全人车分流地下双层环氧星空车库，地面仅景观步道。全域车位预埋新能源充电管线，联排户型可配置双产权车位

物业：山水自持一级资质物业，高层物业费 3.1 元 /㎡/ 月（含公共能耗），联排物业费 5.2 元 /㎡/ 月；配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织邻里社群活动

公区配套：宋风双檐礼仪主大门；楼栋首层设置休闲主题架空空间，地上精装入户大堂；联排预留私家电梯井点位

建筑标准：新宋风外立面，太行老石皮基座搭配金属构件、大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，辨识度突出

交付：毛坯准现房，2027 年 5 月 31 日统一交付，园林、实体样板示范区可预约实地参观，院墅房源实行验资看房

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘高层毛坯均价 14300-17000 元 /㎡；联排均价 26000-33000 元 /㎡

首置三房（高层）

94㎡三房两厅两卫，总价 131 万起，适配滨江、之江通勤首置家庭

舒适三房（高层）

98㎡三房两厅两卫，总价 150 万起，边套采光优越

进阶四房（高层）

111㎡四房两厅两卫，总价 180 万起，四开间采光，一步到位户型

藏品联排院墅

195㎡四房两厅四卫，总价 572 万起，前庭后院，拓展空间充裕

255㎡五房两厅五卫，总价 680 万起，双层挑高地下室，多露台格局

四、主力户型，高层层高 2.9 米；联排地上层高 3.3 米，地下 5.8 米双层挑高，庭院、露台不计产权：

《项目整体毛坯交付，全屋水电管线预埋到位，预留私家电梯点位，无强制装修捆绑，业主可自由定制家装方案》

94㎡三房两厅两卫｜主城刚需优选：

《三开间朝南，一体化客餐厅，双卫干湿分离，独立玄关收纳，适合滨江、之江跨江通勤年轻自住家庭》

111㎡四房两厅两卫｜品质刚改优选：

《南向大面宽，格局均衡通透，预留多功能可变空间，适配二孩家庭长期居住，自住舒适度高》

195㎡四房两厅四卫｜墅居入门优选：

《上下分层立体格局，私家庭院入户，多套房独立卫浴，动静分区，满足多代同堂居住需求》

255㎡五房两厅五卫｜终改藏品：

《南北双庭院，双层超高挑地下室，多层观景露台，拓展空间丰富，可打造茶室、影音室，适合高净值自住收藏》

五、全维成熟配套：

《交通》地铁加持，立体路网通达全城

地铁：6 号线虎啸杏站步行约 100 米，快速串联之江、转塘、滨江；

自驾：紧邻上林南路、320 国道，快速衔接彩虹快速路，畅达奥体、钱江新城。

《商业》多元商圈覆盖

步行可达社区沿街商业，3 公里范围内汇集银湖街区商业、银泰城，商超、餐饮、生鲜配套齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、硅谷小学、银湖中学，教育链条完善。学区划分以当年富阳教育局官方公示为准。

《医疗》医疗配套护航

临近银湖社区卫生服务中心，3 公里可达富阳骨伤医院，满足日常诊疗需求。

《生态》山水生态资源加持

背靠原生山林，周边多条滨河绿带环绕，社区内部宋韵主题园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：本土山水置业开发，深耕富阳多年，打造银湖稀缺地铁口高低配社区，项目为准现房，工程进度稳定，置业风险更低。

2：地处银湖科技城核心，零距离地铁 6 号线虎啸杏站，多维路网直达主城，尽享滨江、之江产业外溢红利。

3：容积率仅 1.5 低密地块，高层与宋风联排分区布局，配备双泳池下沉会所，刚需、改善多元产品可选，圈层清晰。

4：毛坯交付，户型改造自由度高，联排预留电梯井，可根据喜好自主装修，灵活可控。

5：社区采用全人车分流设计，地下双层星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，山水自持物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，银湖地铁口宋风院墅稀缺，兼顾自住、周末度假多元需求。

适配客群：

适合滨江、之江跨江通勤科创白领，富阳本地首置与改善家庭；看重地铁出行、低密社区、宋风院落产品、高性价比的自住客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，联排院墅建议提前验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。

——官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

——来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）