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栖霞湾

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灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

Part.1｜楼盘概况

余杭闲林天目山西路，本土 20 载东海集团打造千亩加州滨湖大盘收官组团，70 年纯商品毛坯高层，少量配套商业，无大量安置房混居。坐拥约 15 万方私家原生闲湖，美式加州阳光立面，围合式布局，东侧楼栋直面一线湖景。社区内配 9000㎡中央园林、环湖步道、湖滨草坪，共享大盘 5 万方商业街、临湖黄龙饭店；2023 年 12 月底全线实景现房交付，款清即可办证，适配未来科技城通勤刚需、改善自住家庭，全篇无图。

Part.2｜基本信息

占地约 18 万方，整体大盘容积率 1.25，组团绿化率 35%；多栋 24-26 层板式高层，全系两梯两户低公摊，全盘户数充足。地下产权车位配比 1:1.3，全预埋新能源充电桩；东海自持物业，高层物业费 3.25 元 /㎡/ 月。毛坯均价约 20059 元 /㎡，户型 98-248㎡三至六房，总价 205 万起，得房率 88%-92%，层高 2.95 米。

Part.3｜周边配套

交通：近天目山西路主干道，直线距离规划 12 号线水乡南路站，天目山快速路直达武林、滨江，自驾通勤未科核心便捷。教育：自带三之三幼儿园、育海外国语学校，业主享入学优惠；周边公办中小学全覆盖，70 年产权可落户划分学区。商业：大盘自带 5 万方环湖商业街，生鲜、商超、餐饮齐全，临湖黄龙饭店满足宴请需求；近江南时代广场。医疗：3 公里余杭二院，社区卫生站点覆盖日常问诊。生态：小区东侧直面 220 亩私家闲湖，环湖专属休闲空间，毗邻和睦湿地，内外双生态绿地。

Part.4｜户型赏析

109㎡三房两卫（刚需主力）：三开间朝南，LDK 一体化格局，南向观景飘窗，205 万起，婚房三口之家优选。

138㎡四房两卫（刚改爆款）：四开间大面宽，南北双阳台，四叶草零浪费布局，收纳空间充足，二孩家庭热门款。

166㎡四房三卫（湖景改善）：东边套 270° 环湖视野，退台式观景阳台，双主卧套房，高区直面湖面。

248㎡六房三卫楼王：五开间全景朝南，超大横厅贯通观景阳台，多套房规制，无遮挡一线湖景，终极改善顶配。

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