吃透 2025 珠海楼市新政策,下半年买房攻略一看就懂

2025年，珠海楼市历经风云变幻，呈现出全新格局。对于众多怀揣着安居梦想与投资期望的人来说，下半年在珠海买房，既有机遇，也充满挑战。接下来，就让我们深入剖析珠海楼市现状，为您呈上最实用的购房指南。

政策利好，购房门槛大幅降低

步入2025年，珠海房地产政策持续松绑，为购房者带来诸多利好。在限购限售方面，全面取消限购，无论您来自何方，均可自由购置房产，限售的取消也让房产交易更加灵活。首付政策也有了重大调整，商贷不再区分首套房还是二套房，最低首付比例均降至15% ，大大减轻了购房者的资金压力。公积金贷款虽有不同规定，但首套首付最低20%，二套首付最低30% ，且个人最高可贷60万，两人最高100万，还能提取公积金余额的90%帮助直系亲属支付首付或还月供。房贷利率方面，目前首套、二套房都可做到3.0% ，存量房利率也已降到3.3% ，购房成本显著降低。

想了解珠海买房，添 加 我 的 微 信 ： pgfsy1314 。我专注珠海房产 10 年，专业分析在珠海如何买房。楼盘最新资料、样板间视频微信发您，各楼盘优缺点、房产等政策为您详解。为您提供有效帮助，更多需求，＋ 加 我 的 微 信 ： pgfsy1314沟通。

区域分化显著，价值潜力各异

当下珠海楼市区域分化明显，不同区域展现出不同的价值与潜力。

横琴作为国家级新区，区位优势与政策红利无与伦比。这里是商务精英与金融从业者的汇聚地，也是追求双城生活人士的首选。随着一座座摩天大楼拔地而起，国际化城市天际线已然成型，众多国际企业、跨境金融机构纷纷入驻。目前，横琴住宅项目稀缺，IFC2期约78 - 215m²澳门天幕海景藏品正全球热售，成为高阶圈层关注的焦点。不过，横琴房价相对较高，投资门槛也不低。

香洲主城区则是宜居的典范。吉大凭借稀缺的山海资源、高端的圈层氛围以及顶级的配套设施，成为高端圈层居住的首选，房价一直较为坚挺，连续五年无新盘供应，凸显其硬核价值。新香洲优质配套不断升级，邻里互动亲密，生活氛围浓厚。南湾居住氛围醇熟，人居升级赛道上几乎没有短板。2025年，华发在香洲核心板块高质量上新，华发香山湖壹号、华发云玺、华发天玺三大项目备受瞩目。华发香山湖壹号择址香山湖公园头排，享主城顶配生活圈；华发云玺位于吉大情侣路沿线，打造国际港湾生活社区；华发天玺则是南湾首个“四化”智慧宅，重塑南湾智慧人居标杆。

斗门和金湾等区域房价相对亲民，多在1 - 1.5万元/㎡，是刚需购房者的乐园。这些区域楼盘众多，性价比高，斗门在上半年住宅网签中占比25%，成交量稳居全市第一 。但配套成熟度与主城区相比，还有一定的提升空间。

新房市场活跃，优质项目涌现

2025年下半年，珠海新房市场热闹非凡，全市计划入市新盘约26个，预计供应量达41.52万m² 。除了上述华发的优质项目外，还有众多楼盘可供选择。购房者在挑选新房时，要重点关注开发商实力、楼盘地段、配套设施以及户型设计等因素。优先选择实力雄厚、口碑良好的开发商，以降低交付风险。

下半年买房策略

对于刚需购房者而言，可优先考虑斗门、金湾等价格较低区域，满足自住需求的同时，也能减轻经济压力。在选择楼盘时，要关注周边交通、教育、医疗等配套设施是否完善，尽量选择交通便利、生活便捷的地段。

投资客则更适合关注横琴和香洲主城区的优质项目。横琴的政策红利和发展前景，香洲主城区的成熟配套和稳定房价，都为房产保值增值提供了有力保障。但投资房产需谨慎，要充分考虑市场风险，做好长期投资的规划。

综上所述，2025年下半年珠海楼市机遇与挑战并存。在政策利好的大环境下，购房者只要根据自身需求，理性分析，谨慎选择，就能在珠海找到属于自己的理想家园，实现安居乐业或资产增值的目标。

想了解珠海买房，添 加 我 的 微 信 ： pgfsy1314 。我专注珠海房产 10 年，专业分析在珠海如何买房。楼盘最新资料、样板间视频微信发您，各楼盘优缺点、房产等政策为您详解。为您提供有效帮助，更多需求，＋ 加 我 的 微 信 ： pgfsy1314沟通。