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坐落苏州工业园区湖西 CBD 金鸡湖核心腹地，苏州大道西 169 号，占据园区老牌商务金融中心区位，咫尺东方之门、苏州中心城市地标，是湖西核心少见现房 LOFT 商住综合体，不限购不限贷，置业门槛友好。

步行 200 米直达地铁 1 号线星海广场站，3 号线东方之门站近距离接驳，双地铁贯通苏州全域；

紧邻苏州大道西城市主轴、中环东线快速路，自驾片刻直达姑苏老城、湖东商圈，商务通勤、跨城出行高效便捷。

周边星海实验学校优质教育资源环绕；

九龙医院、星海医院、苏大附一院三甲医疗就近护航；

苏州中心、苏悦广场、凤凰广场、天虹商场一众高端商业扎堆，下楼尽享购物、餐饮、休闲全维度繁华，步行可达金鸡湖环湖景观步道，城市生态资源兼备。百老汇集团联合新城控股共同开发打造高端商务公寓作品，全盘 40 年商业产权规划，无安置保障性房源，租住客群以城市白领、初创企业为主，圈层精致纯粹；

2024 年 12 月已整体竣工交付，纯现房即买即用即办证，完全规避期房延期、交付缩水各类置业风险，适合单身过渡自住、工作室办公、固定资产出租投资优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

知名房企联袂匠造湖西 CBD130 米超高层地标商住综合体，全盘总计 1419 套公寓房源，单栋超高层塔楼整体规整打造，高低竖向排布最大化吸纳金鸡湖城市景观视野。容积率 7.99，绿化率仅 5.54%，主打商务公共空间而非大型社区园林，内部打造 5000㎡高端共享配套：8.1 米挑高五星级酒店入户大堂、恒温泳池、全域健身房、商务会客厅、24 小时管家服务区；全域地下双层人车分流车库，地面仅供步行通行，杜绝车流干扰。外立面采用轻奢石材搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，公建化现代造型大气耐看，防潮降噪适配江南梅雨季潮湿气候；新城悦一级资质物业全权运维，楼栋公区、精装样板间、湖景实景均可随时预约实地品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 0.86 万㎡，总建面 9.54 万㎡；地下车位配比充裕，车位比 1:1.2，车库全面预留新能源汽车充电端口；公寓物业费 15.38-18.1 元 /㎡/ 月。整体精装均价 35000-42000 元 /㎡，总价 150 万 - 360 万；全系 4.5 米层高 LOFT 复式格局，可隔两层实现买一层享两层，空间利用率极高，得房率 75%-82%。全屋定制化精装交付，选配中央空调、新风系统；厨卫甄选科勒、老板一线家装品牌，搭配智能安防门锁、收纳系统，户型可自由改造布局，精装细节可实地全方位查验体验。

Part.3｜户型赏析

1、48㎡一室两厅两卫（社区爆款热销户型）：南北通透双面采光，双卫干湿分离设计，二层可分隔双独立空间，自住、办公两用皆宜，部分房源可眺望金鸡湖景致，总价 198 万起，情侣自住、初创工作室主流优选户型

2、93㎡两室两厅一卫（湖景进阶改善户型）：阔绰双层复式格局，双卧室分区规划，270° 环幕城市观景落地窗，高楼层直面金鸡湖与东方之门地标，空间宽敞舒展，适配长期自住、小型团队办公，总价 285 万起，湖西核心典藏商住户型。

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