保利天奕二期项目最新信息-保利天奕二期售楼处电话|售楼中心电话_24小时预约电话 楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.05售楼处AI热搜

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保利天奕的定位，就是在全球Alpha（一级）城市高新产业片区打造的都市度假、无界松弛社区，并以「人生得奕须尽欢」的slogan 昭示其生活主张。

一、社区一体化营造，让项目与公园无界过渡

每块土地都有边界，但边界常常造成生硬的区隔、切割、对立。而度假酒店的核心特征之一是建筑设计注重与自然环境深度融合，实现室内外空间的无边界过渡。

美国硅谷的阿瑟顿国际社区，日本东京的麻布台之丘，我国上海的翠湖国际社区，也都采用「柔性边界」开发的理念，实现社区与城市空间的融合。

保利天奕充分吸收了全球优秀社区的经验，采用一体化营造的方式，主动向绿地退让10米，在城市与社区之间打造一条半开放的公园界面，形成了连续的城市界面，柔化了社区和城市的边界，不仅将地铁站、公园等公共资源融入社区边界，而且带来了更辽阔的自然视野，让公园渗透社区日常。

二、自在松弛的归家路径，给到业主全新体验

传统的社区缺乏一个让人从快节奏工作场域到生活空间平缓过度的场景，而社区一体化营造，为业主提供了一条自然松弛的归家路。

穿过公园绿轴是松弛生活的序章，走过天奕之门是「情绪的转化」，步入社区内的归家动线，保利天奕还通过特定的建筑空间，为新睿精英谱写了「精神共鸣的三重奏」：

首先，是流光序厅的「精神沉静」。三面采光的序厅，阳光透过复古玻璃形成斑驳的光影与定制灯具交织，「鲲鹏展翅」雕塑在光影中舒展羽翼，让人仿佛置身雅典卫城的殿堂，心境快速沉静。

接着，是光彩大堂的「欣喜升华」。步入一层大堂，全景剧场圆厅的弧面玻璃将视线引向室外，欣喜的升华油然而生。

最后，是疗愈庭院的「身心疗愈」。穿行于棕榈树阵、下沉水院、镜面池畔卡座……身心在巴厘岛阿丽拉酒店水院风情中得到疗愈。

三、形色材意，塑造全球度假的建筑全新美学

墨西哥建筑大师路易士·巴拉干说：「我相信建筑的生命，就在于它的美。」高颜值的建筑很容易让人认为这是一切美好事物的开端与归处……保利天奕建筑空间带来的松弛感和情绪价值，就来自于形、色、材、意。

①灵动形状：建筑大师安东尼奥·高迪说，直线属于人类，曲线属于上帝……保利天奕在建筑上使用了大量的弧线。比如，天奕之门，就选择了弧线形圆润的门头设计，带来舒缓、松弛的归家氛围。

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②温润色彩：传统豪宅做法中有大量产生距离感的厚重设计，保利天奕则选用了白、棕和灰等偏暖，偏灰的色彩，让建筑形体如玉石一般圆润舒缓，营造了视觉上更轻盈的新奢美学，呈现松弛愉悦的氛围。

③雅致选材：项目从公区到室内，运用了大量的奢石，以及金属、布艺、玻璃等元素，但突破了传统奢华的堆砌，融入更多国际、艺术的现代元素。比如，天奕之门采用维纳多石材，搭配透光云石灯箱以及蜂窝铝板吊顶，整体如同玉石般圆润，帮业主完成归家情绪的转化。

④情绪符号：属于天奕的定制超级符号，不仅原图形随处可见，而且还演变成为线条融入到建筑、景观和空间，形成情感牵引力，提供了极强的身份感和标签感。

02景观：红线内外园林，一体化打造，营造景观的松弛与情绪价值

度假酒店为何能给人带来松弛？因为异域人文风情，高浓度的水景，度假城市的植物，多元的社交功能，奢华的细节……

所以，保利天奕主动承接了项目外部1.7万平方米的绿地建设，但它不只是简单地交付一个市政绿化，而是与社区园林进行内外一体化，打造了上海市首个红线内外一体化交付的度假式景观，将城市公共空间转化为业主度假第一站。

项目开发不久，一个热带雨林风情、大量景观层次、多重水景、社交节点的休闲公园就在社区外部徐徐展开。

保利团队前期实地走访周边潜在的新睿客群时，发现很多人家里冰箱上都贴着全球各地的冰箱贴。这一发现让保利决定：把世界度假地搬进了归家路。

借鉴8500km外雅典One&Only酒店自然共生理念打造的「天奕之眼」，以弧形景墙框住天空与绿植，复刻了爱琴海畔的慵懒午后。

海岛卡座，设计灵感来自巴厘岛金巴兰四季酒店，直接将4500km之外的临海度假松弛感带到家门口。

……

更难得的是，其不仅注重场景的全球化美学，还将美学融入日常。基于新睿家庭对「亲子陪伴」的高浓度需求，保利天奕汲取全球海岛度假酒店亲子乐园的构建基因，打造了全上海天花板级的亲子乐园「丛林童梦岛」，将松弛感的内涵进一步深化。

围绕自然互动与家庭交互这一核心理念，丛林童梦岛的设计创造了诸多「首个」：

比如张江首个无动力水乐园，通过不同地形、装置及丰富的水效，创造育乐一体化的嬉水场景；

再比如张江首个沙滩岛屿风情区，不仅精选天然细沙保障孩子安全，而且还设置了家长看护吧台，让陪伴孩子不只是家长的任务，还是自身的放松时光。

这里还自带水盘装置，并专门给小朋友准备了玩具水枪，前段时间天气比较暖和的时候，一到周末，周边的孩子就在里面玩得不亦乐乎。

此外，在300米绿色归家动线上，还营造了森林剧场、健身区，与童梦岛、岛屿沙滩、无动力水乐园构成五大场景，成为业主家门口的「自然游乐场」，整个休闲公园成了业主亲子游玩的人气聚集地。

如前所述，这还是从松弛归家的渐进过渡，当业主穿过公园走向社区时，身心已完成从工作模式到生活模式的切换。

进入社区，巴厘岛水院和景观中轴的下沉水院景观与社区外的海岛风情一脉相承，通过由外到内延伸景观空间尺度，拉长归家节点，滋养更饱满的归家情绪。

在景观设计中，一切都围绕度假感展开：拥有热带风情的银海枣树阵营造出浓厚的东南亚岛屿风情，与下沉水院的镜面水景映照，置身其中，无论是在高处俯瞰还是在水边静坐，都能感受到：此刻，巴厘岛的浪漫就在身边。加上双重下沉水院系统带来的立体叠级的多层次水景体验，一种短暂逃离都市和日常、松弛度假的视觉感油然而生。

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△巴厘岛水院和下沉水院实景图

而巴厘岛岛屿水院，只是「五座全球大师花园」体系之一，陆续还将有米勒花园、红酒派对花园、森林浴花园和毕加索儿童乐园，构建起「社区内全域度假生态」，为业主带来更具松弛的度假生活。

未来，业主清晨可以在森林浴花园的步道晨跑，傍晚在希腊风情浮雕卡座与邻里闲谈，周末可以带孩子在水洗石峡谷戏水、在沙滩玩耍，或来一场家门口公园的露营，脚下就是「巴厘岛」「马尔代夫」，家门口就是「诗意和远方」。

03室内：展开情境、情感、情绪场景，兑现室内的松弛与情绪价值

室外的松弛感应营造到这份上已是创举。但明源君最佩服的还是，保利天奕还从情境、情感、情绪着手，将松弛感从室外带到了室内。

一、情境：奕Club审美和功能接轨国际

高端住宅，会所的打造是关键之一。可是，虽然近几年产品很卷，但会所的创新却乏善可陈。

所以，看完保利天奕1500㎡生活服务中心奕Club，着实让明源君感到惊喜，其没有把重心放在那些夸张博眼球的资源堆砌上，而是基于客户需求，打造了一个充满精神共鸣的上海首个全维松弛感的国际度假会所！说是引领了一场革命也不为过。

第一，精神共鸣

前期保利在对客群进行系统化梳理时发现，很大一部分客群都有留学背景以及国际视野，追求高维审美，希望所见皆为艺术化、定制化呈现，所以在会所打造上，保利天奕将艺术设计转化为了生活场域。

比如，地下会客厅的「羽化万象」艺术吊饰，以晶莹通透的仿生羽毛构建悬浮云状穹顶，在光影婆娑间营造出归家即度假的松弛氛围。

△「羽化万象」艺术吊饰实景图

艺术感的融入，使得整个会所去除了传统高端住宅厚重的商务感，更像是一次与客户的深度情感交流，每个空间都回荡着精神共鸣的回响，带来更松弛自由的生活体感，这种做法在上海极具突破性。

第二，极致细分

即便是传统功能，保利也做了二度细分：学习阅读区分为公共阅读区和独立自习室，健身房分为传统健身空间和女神运动区……

△女神运动区实景图

瑜伽室特意内嵌了7组定制音钵，让人在瑜伽运动和低频振动声波SPA中，快速卸下焦虑和疲惫。

约25m×10m的4道泳池，采用奥运会同款空调除湿系统，这样的系统在整个上海都少见。

第三，突破创新

由于大多数业主都是高精尖人群，平时工作压力较大，迫切需要一个彻底放松的地方。在创新方面，保利主要着眼于将客户对松弛感的需求转化为实际生活价值，满足高净值人群对健康管理、个人成长的进阶需求。

①运动

由于业主多从事前沿科技产业，普遍拥有国际化视野和生活方式，保利天奕在上海豪宅会所里首次引入了两大国际化运动空间：保龄球+沙壶馆。这两者都是全球主流精英社交运动。

沙壶起源于英国贵族，一般只有在专业级运动场馆中才有；保龄球更是被誉为四大贵族运动之一，采用了美国进口的AMF保龄球系统。保利将这些运动引入奕Club，就是要使其成为未来社区圈层聚会的催化剂。

△保龄球+沙壶馆实景图

②学习

独立自习空间配备有专业弥散氧设备，通过快速增加空间氧气浓度，可以让人缓解精神疲惫感，提高学习的专注度和效率，这在市面上非常罕见。

△弥散氧设备实景图

③疗愈

保利天奕引进了与奥运村及米高梅酒店同款的芬兰Harvia蒸汽机，打造湿蒸桑拿房。湿蒸桑拿通过40-50℃高温蒸汽促进血液循环和新陈代谢，可以起到保健的作用，被列为世界非物质遗产名录，是各种顶级酒店的标配，这在上海豪宅中尚属首次。

同时，保利还引入了双人高压氧仓，一次60分钟的高压氧疗，相当于深度睡眠8小时的细胞修复效果，快速缓解疲劳、提升脑供氧，满足高端客群对健康调理和快速恢复精力的需求。也是超越行业标准的创新……

△高压氧仓实景图

这种围绕松弛感提供精准解决方案的实践，为行业打造有温度的会所功能空间提供了新思路。

二、情感：让家成为丰富情感的转换器

年轻的购房者通常上有老下有小，除了工作还要兼顾家庭，理顺家庭关系是拥有松弛生活的关键之一。

而理顺家庭关系，室内空间的构造是关键之一。各种研究表明，如果空间设计不合理会加剧家庭关系紧张。

保利在访谈时，一位年轻妈妈就表示，她之前住的房子，客厅和厨房是完全分隔开来的两个空间，自己在厨房做菜时想要跟家人交流得靠吼，家人想一起参与美食的制作，逼仄的空间也不允许。

很多客户抱怨，大量项目把客厅做得很大，餐厅的空间则被压缩，使得大家都习惯于快速吃完饭离开餐厅。宽阔的餐厅空间，可以让家人和朋友更好的享受美食，面对面交流。

基于客户诉求，保利天奕重新解构了厨房和餐厅空间。以精准填补了唐镇市场的产品空缺的建面约104/106㎡三房为例：

创新social的厨房设计，通过开放式布局搭配水槽区转向餐厅一侧，让厨房与餐厅、客厅连贯通透，不仅能边做饭边刷网剧，还能与客厅的家人、朋友互动，后者也能方便地参与到美食的制作中，让情感在交流中不断升温（如下图）。

被放大的餐厅置于C位。一家三代坐在餐厅用餐不仅不会感到逼仄，还留有富余的空间（如下）。非用餐时间，这里还可以成为家人、朋友一起做手工、插花等高频互动的场所。场景感能做到这种程度，在100㎡左右的户型中十分难得。

△约104㎡户型图和厨房、餐厅实景图

同时，由于客厅与书房没有传统的隔断，还使得客厅、餐厅、厨房和书房融为一体，家长可以在此办公、阅读，孩子可以在此写作业、做手工、练琴、阅读。无论家长是在岛台准备水果、在书桌工作、还是在沙发休息，只要抬头或稍一瞥眼，就能看到孩子的学习状态。无需中断自己的工作频繁起身查看或专门坐到孩子旁边。这种「非侵入式关注」大大提升了家庭成员共处时间的质量与效率，让各自保持松弛的状态，契合追求事业与教育双赢的高知家庭的迫切需求。

保利在访谈周边打算置换的客户时就发现，他们之所以要置换，是因为从「二人世界」到「家带萌娃」，到「三代同堂」，原来的小两房小三房已无法满足需求，有的甚至还影响到了家庭和睦，让人焦虑。

保利天奕在户型设计时，通过对承重墙的处理，给房子预留了更多可调整的空间，比如多功能书房可以做成电竞房，瑜伽室，或者一个老人房等。做到了松弛感不只关注当下，还前置化客户未来的生活需求。

三、情绪：松弛生活体系引导情绪放松

传统的空间，更多是功能的集合，缺乏情绪。而保利天奕则通过视角转换，设计、细节等构建了一个松弛生活体系，让空间成为引导情绪放松的场域。其中三个点，让明源君印象特别深刻：

一是首创女性专属美妆场景

大部分时候，女主人是家空间最重度的使用者，但其需求常被忽略。保利在项目前期调研了大量大张江区域的女性，得到的反馈是：她们希望居住的空间有更多温暖、女性关怀的设计……

保利天奕用女性视角重新定义了整个卫生间的功能，量身定做了女神四件套：美妆灯、镜柜、冰箱、龙头。把「女本位」的需求做到这么细致，这在上海新房中是首个。

二是开创半定制的产品理念

基于对客户渴望通过空间表达审美偏好、定义自己专属生活方式的洞察，保利天奕在上海首创了客厅背景墙岩板定制，让业主根据自身喜好选择，开创了上海高端住宅「半定制」先河。

三是首创设计回应人本需求

松弛感的兑现，不仅来自宏大的勾勒，还藏在人本主义的细节里。通过「用户场景深度推演」，保利天奕推出了18项高效生活便利体系，首创多项贴合日常舒适度的细节设计，让忙完一天工作回到家里的业主，拥有做回「懒人」的特权。

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比如厨房的高低台设计，可以减少长时间弯腰带来的不适感。这是很小的细节，却是上海新房市场上从未有过的突破。

再比如，主卧的插座，采用纵向排布，即便躺着床上也能够轻松够着。

此外，室内室外一体化的智能化，让业主可以无感归家、轻松遛娃，在家躺平等……等等。

如此精细化的交付，如果没有对客户的深度调研和无数次的生活场景推演，是不可能做到的。

04创新突破来自体系作战能力

保利天奕一系列的突破，让人震撼，而这一切又来自其「三研一体」、全线拉通和成本穿透的底层支撑。

「三研一体」模式，真正做到了从客户视角出发；全线拉通让理念能一以贯之，动作不变形；穿透式的成本和选品，让品质能100%落地。

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