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✪✪✪✪✪✪项目基础信息✪✪✪✪✪✪

【开发商】广州星合房地产开发有限公司

【占地面积】约12万方

【建筑面积】约58万方

【容积率】3.9

【绿化率】35%

【总户数】首开区569户

【物业管理】星河智善生活

【在售产品】约88-108㎡三四房

【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

万里挑一的名企之光，安全感满满

●品牌有地位：全国城市更新企业排名第四，连年荣获“中国房地产百强企业"称号

●信用有认可：4年信用等级评价保持AAA级

●收楼有保障：始终保持"三道红线"指标“绿档"达标

贰┃一条“总部经济带”开创大道，广州新中轴

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●科学城作为广州版“硅谷”，占据黄埔超80%的上市公司、60%的科技公司。在2023年“科技城百强榜”上，科学城甚至超越北京中关村，高居全国第二

●开创大道是科学城最光鲜的门面担当，作为“总部经济带”，聚集了南方电网、创维、日立IT等二十多个企业总部，它的重要地位，类似于广州新中轴，串起了科学城的过去、现在和未来

叁┃千亿云埔，广州专精特新第一街

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●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。

●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。

肆┃一条开创大道，三横四纵十公交

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●紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。

●三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。

伍┃百万商圈，举步即达

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●一条开创大道，300万方商业，5公里全覆盖

●周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

●家楼下约3000㎡商业街和3万方商业规划，下楼即可满足日常生活需求。

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陆┃顶级学府，目送式教育

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●规划双9班幼儿园、云埔内唯一54班九年一贯制学校，目送式教育让孩子的成长更安全，家长更放心

柒┃三甲医院，时刻护航家人健康

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●10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。

捌┃内外双园，四季繁花rainbow park

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●项目内外规划双园四季八主题，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。

●门口公园规划1.6万方四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。

【户型鉴赏】

约88㎡艺术家

●主卧独立套间，奢享私密生活

●超低门槛享受豪宅尺度生活

●约5.4米超阔绰观景阳台

●南北通透，双面采光格局明亮

🎖约98㎡理想家

●主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳

●约12.1米南向采光面，就是亮堂

●约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景

●超高实用空间，百变拓展由你定制

约108㎡巨幕家

●阳台+餐客厅+第三拓展空间，在家就能开party

●主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度

●五开间朝南，约15米南向采光面

●独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆

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