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坐落苏州高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处，诺贝尔湖正北岸核心区位，南向直面 70 万方诺贝尔湖湿地公园，背靠大阳山生态屏障，是科技城标杆滨湖精装改善大平层住区。

双有轨电车线路环绕，太湖大道、中环西线构建立体交通路网，自驾快速通达狮山商圈、苏州古城与工业园区，出行便捷顺畅。

步行范围内星悦里商业广场、邻里中心齐全，日常购物、餐饮休闲一站式满足；科技城实验小学、实验幼儿园等全龄公办教育学区覆盖；

苏州科技城医院三甲医疗就近护航；

湖景公园、滨河步道随处可逛，科创高知集聚，宜居康养氛围浓厚。世界 500 强中建旗下中建国际、中建东孚双央企联袂打造 70 年纯改善住宅，全盘无刚需小户型、安置房规划，共计 1492 户纯粹高知圈层；

北区已实景现房交付，南区 2026 年三季度全盘交付，央企精工品质兜底，有效规避期房延期、精装减配各类置业风险，适合三口之家置换、二孩三代同堂居住、湖景优质不动产保值珍藏优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况双央企匠造科技城滨湖现代低密社区，整体规划 26 栋 15-25 层小高层、高层板式住宅，错落排布最大化收纳一线湖景与内部园林景致。容积率 2.0，绿化率 37%，精心打造中央景观花园、环形健身步道、全龄儿童乐园、长者康养休憩庭院，楼栋间距开阔舒展，户户采光通风俱佳；全域地下双层完全人车分流，地面仅作为游园休闲空间，彻底隔绝车流噪音干扰。外立面采用现代极简公建化风格，大面积全景落地玻璃幕墙搭配三层 Low-E 中空断桥铝隔音玻璃，通透大气，强效防潮降噪，完美适配江南梅雨季潮湿气候；中海一级资质高端物业全权托管社区运维，实景园区、湖景楼栋、精装样板间均可随时预约实地踏勘体验。

Part.2｜基本信息占地 11.49 万㎡，总建面 32.9 万㎡；地下产权车位 2807 个，车位比 1:1.86，车位充裕充足，车库全域预留新能源汽车充电端口；物业费 3.2 元 /㎡/ 月。产权为 70 年民用住宅，可落户、民用水电气收费；全系 2 梯 2 户私密通透板楼，层高 2.95 米，得房率 80%-84%。全屋高端精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用国际一线家装品牌，全屋收纳柜体、全屋智能安防系统配齐，添置软装即可拎包入住。2026 年在售均价 28000 元 /㎡，总价区间 338 万 - 629 万58同城。

Part.3｜户型赏析

1、134㎡四室两厅两卫（改善入门主力户型）：三开间朝南经典飞机户型，LDK 一体化大横厅通透敞亮，南向阔景阳台俯瞰社区绿意，双卫干湿分离化解晨起使用冲突，主卧套房私密性十足，空间方正利用率极高，总价 338 万起，刚需进阶滨湖改善上车首选户型。

2、143㎡四室两厅两卫（社区爆款热销户型）：大面宽边户通透格局，采光面更广，动静分区规划合理，多卧室布局适配二孩家庭长久居住，二手房保值流通性强劲，总价 380 万起，科技城自住主流优选户型。

3、243㎡四室两厅三卫（湖景典藏楼王户型）：高区 270° 环幕诺贝尔湖全景视野，奢阔巨厅尺度舒展，全屋多套房设计，满足三代同堂阖家居住需求，可打造私人茶室、休闲会客区，是板块稀缺一线湖景藏品大平层，总价 600 万起，终极改善珍藏优选户型。

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