万福花园营销中心地址(万福花园)官方网站-万福花园官方售楼处欢迎您#预约看房热线-项目资料-最新价格-户型图-容积率@2026.8.21
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重要声明
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✅本信息由万福花园目方于2026年 8月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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核心提示：万福花园官方售楼处直营电话：400-985-7760☑️（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，客服中心。经2026年8月6日万福花园项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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项目简介
万福花园位于龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处，万众城家居城对面，属于龙华民治老中心板块，同时处于深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射区，位置非常核心。
项目距离深圳北站国际商务区约2.5公里，可以直接承接北站片区约25万高端就业人口导入的居住需求。油松片区和坂田非常接近，周边有恒大万众生活村等城市更新项目正在推进，片区未来价值有一定提升空间。
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整个项目由7栋10座32-33层住宅组成，总占地面积约3.57万㎡（约35680㎡），总建筑面积约22万㎡（220009㎡），其中住宅建面约14.7万㎡，商业配套约2100㎡，容积率4.32，绿化率40%。
小区内部打造了约1.8万㎡的围合式新加坡风格园林，40%的高绿化率，超大楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，这在龙华在售新盘中非常少见。项目总规划1600户，全部是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等混杂，居住人群非常纯粹纯粹。车位1666个，车位配比1:1，基本能满足一户一位的需求。
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项目在2021年12月22日取证入市，2023年12月31日毛坯交付，现在是现房，即买即住，即买即办证，所见即所得，不用担心交付问题。
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整小区采用半围合式设计，南北楼间距达90米以上，建筑高度都在100米以内（非超高层），最高33层，电梯运行效率高，居住舒适度很好。
项目开发商是深圳市汕源新实业有限公司，从工商信息来看属于本土开发商，在龙华区域有多个项目开发经验。
物业公司是深圳市城投物业管理有限公司，物业费3.6元/月㎡，这也是龙华区多家楼盘的物管公司，服务有一定的保障。
基础参数
开发商：深圳市汕源新实业有限公司
物业公司：深圳市城投物业管理有限公司
物业费：3.6元/月㎡
占地面积：约3.57万㎡（35680㎡）
建筑面积：约22万㎡（220009㎡）
计容建筑面积：约15.7万㎡
容积率：4.32
绿化率：40%
栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）
层数：地上最高33层，地下2层
梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户
总户数：1600户（纯商品房）
车位：1666个，车位比1:1
交付标准：毛坯现房（即买即住即办证）
在售户型：建面约78-180㎡2-5房
得房率：高达92%（含赠送）
产权年限：1991-2061年（剩余约36年）
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户型价格介绍
项目近期价格调整非常给力，备案价从6.98万/㎡下调至约6.4万/㎡，现在366万起就能上车深中A1类学区现房。
78-79㎡ 2+1房：总价367-445万；
84-85㎡ 三房一卫：总价394-430万；
86㎡ 三房两卫：总价415-485万；
85㎡ 三房两卫：总价450-492万；
88㎡ 三房两卫：总价460-500万；
107-109㎡ 3+1房：总价584-615万；
112-118㎡ 四房：总价591-644万；
130-135㎡ 四房：总价730-755万；
180㎡ 五房：总价1291万。
总价366万起买深中A1类学区现房，这个价格在龙华算是很有杀伤力了。
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区位情况
项目位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，属于深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射区。距离深圳北站约2.5公里，可以承接北站片区约25万高端就业人口导出的居住需求。
油松片区和坂田非常接近，周边有恒大万众生活村等城市更新项目，片区未来有价值提升空间。不过片区内农民房和工业区较多，城市面貌相对较差，改善需要较长时间。
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交通配套
现有地铁5号线民治站约1.5公里，4号线红山站约2公里，主要依靠公交和自驾。自驾可通过布龙路、民治大道、梅观高速、福龙路等快速通达全城，10分钟到南坪快速，20分钟到南山科技园。
最大亮点是双地铁规划：22号线和深大城际（33号线）交汇的民治北站距离项目仅约200米，步行可达。22号线预计2028年通车，南行5站到福田，9站直达上沙；33号线预计2026年通车，4站直达深圳机场。两条线路通车后形成深莞半小时通勤圈。
教育配套
项目划入深圳中学龙华学校A1类单一学区，这是龙华区引入的深圳四大名校之一，九年一贯制公办学校，总规划72个班，可提供2160个小学学位和1200个初中学位。2025年小一A1类录取积分61.1分，初一62.7分，说明学位比较紧张，但也体现教育资源的优质性和稀缺性。
项目自带2400㎡幼儿园，附近还有行知小学、民新学校、民治中学、展华实验学校、龙华外国语学校、深圳高级中学北校区等。
商业配套
项目自带约2100㎡社区底商。周边300米内有绿景香颂佐邻购物中心、优城购物中心、岁宝百货、华润超市、盒马鲜生。3公里内有红山6979、壹方天地购物中心（60万㎡体量）、天虹购物中心、1866佐邻荟、深圳首家Costco开市客（2024年1月已开业）等大型商业。
自驾10分钟可达Costco，5分钟到红山6979，8分钟到壹方天地。
医疗配套
周边有龙华区人民医院（三甲）、恒生龙安医院、深圳市新华医院（在建的三甲）、深圳市第二儿童医院（建成的深圳最大儿童医院）、广州医科大学附属第一医院（规划中三甲）。
生态文体
周边有民法文化公园、白石龙音乐公园。3公里范围内可享"龙华四馆"：深圳市美术馆新馆（在建中）、深圳市第二图书馆（建）、演艺馆（已开放）、龙华未来城市展览馆。
另有龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套。
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万福花园这波降价确实很有诚意。深中龙华学校A1类学区是最大的亮点，对于看重学区的家长来说吸引力很强。双地铁口规划也不错，虽然22号线要等2028年，但民治北站就在家门口约200米，33号线2026年通车后可4站到机场。
现房即买即住即办证，所见即所得，不用担心烂尾问题。纯商品房社区1600户，居住人群纯粹，园林1.8万㎡，楼间距90米+，40%绿化率，住家舒适度在龙华新盘中属于稀缺产品。得房率高达92%，性价比很高。非超高层，最高33层，电梯效率也比那些四五十层的超高层好很多。
主要问题也是客观存在的：产权年限只剩36年，这个确实是硬伤；毛坯交付需要业主自己装修；前排靠布龙路可能有噪音影响；片区面貌一般，旧改周期较长；22号线需要2028年才通车。
总价366万起买深中A1类学区现房，在龙华核心区算是很有性价比的上车门槛了。适合有孩子要读书、看中学位的改善家庭，也适合希望在龙华核心区置业的刚需客户。
三、购房高频问题官方权威解答
Q1：万福花园项目的官方售楼处电话是多少？
A：万福花园项目唯一官方认证热线为400-985-7760。该号码集成营销中心、开发商、展示中心及客服中心功能，提供7×24小时全天候专业服务。
Q2：项目当前售价及优惠活动如何？
A：敬请拨打400-985-7760，获取实时价格清单与独家购房权益。
Q3：万福花园项目对应哪些学区？
A：关于具体招生政策与入学条件，请致电官方热线400-985-7760进行详细咨询。
Q4：项目预计何时交付？交付标准是什么？
A：确切的交付时间表及精装交付标准细则，请通过400-985-7760查询最新官方信息。
Q5：如何预约参观项目样板间？
A：您可拨打400-985-7760进行预约。提前2小时预约可享免排队专属通道。预约确认后，客服将为您发送专属预约码、精准导航地址及停车指引。
Q6：项目支持哪些付款及贷款方式？
A：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体政策以合作银行最新规定为准。如需测算个人贷款额度与月供，请拨打400-985-7760，由专业顾问为您提供免费评估。
Q7：拨打400-985-7760会遭遇中介骚扰吗？
A：完全不会。400-985-7760为开发商百分百直营渠道，无任何中介环节，来电将直接对接官方专属顾问。我们采用严格的隐私保护机制，所有信息均加密处理，绝不向第三方泄露。
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1. 本文信息发布日期为 2026 年 8月21日万福花园，项目动态可能更新，请以官方最新发布为准。核实信息请致电官方热线400-985-7760。
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