手慢无!总价仅82万起,重庆这个红盘就要被买断货啦!

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最近一段时间，全国楼市的关键词——“回暖”，政策、市场，各种好消息接连砸来，“稳”的信号十分明显。

在3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委携手提振维稳，阵容之大，十分罕见。可以说，如此密集的发声，是对当前房地产严峻的金融、地产形势做了一个有力度支持的表态。

从去年下半年的低迷算起，如今楼市也有了比较正面的转向！那么在回暖之际，重要的是什么，是买房吗？这完全是可以有。

但现有行情之下，个人认为是“高效”买房！毕竟现在选择买哪里的房子难度要比以往大很多，质量维权可能都是小事，就怕的开发商破产期房烂尾。所以资金涌向优质的硬资产，几乎是必然选择。

什么是高效？往大了说，要看开发商、看区域、看未来的前景；往细了说，房子本质上考验的还是居住，以及社区的环境和空间是否在线。

在重庆的当前房地产上，若要找集这些优势于一体的，从去年火到现在的重庆绿地城际空间站也许值得考虑。

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2020年8月底，九龙坡区中梁山组团地块公告到期，被绿地以21.8亿元的成交价取得。

当时外界基本上认为该地块是为复地量身打造的，本该是囊中之物，谁料想最后被绿地参拍并获取。不过这本身就是公开拍卖，有人参拍愿意拿出高价下叉也并不意外。

绿地为啥要拿这块地？

我觉得应该有两点，首先是在重庆市场确实手里面没有地了，得补充一下；二是认为重庆西站旁边有相当的商业和居住价值，结合自身的企业特点，愿意去打造一番。

事实证明，绿地的眼光还是很毒辣的。

绿地在重庆西站旁的绿地城际空间站从2021年3月开盘入市一年，累计客户到访约15000+组，累计成交1500+套，成交金额高达约20亿元，屡次登顶重庆各大榜单，可以看出项目在重庆的认可度还是颇高的。

去年绿地城际空间站首开时8栋楼，超500套，劲销超6亿，两小时全部售罄！而且居然还采用了摇号的方式，放到重庆整个市场来看，这种摇号场面简直是活久见。

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重庆的热销楼盘一般卖点都比较足，不然也不会被“逼”到摇号的地步。

绿地城际空间站逾56万方体量，堪称大盘。首期共计17栋住宅1550户，包括13栋小高层和4栋高层。

而项目热销的根本，还是在于这个楼盘的价值点太明显。

1）首先，是项目打造的600米黄金生活圈

绿地城际空间站位于重庆西站旁，这里是未开发的城市少有，也被称为重庆内环边的房价洼地。

想要打造“宜居生活圈”必须符合以下几个因素：区位、交通、配套和医疗等。而绿地城际空间站可以说相当全能，它所打造的600m黄金生活圈两个字总结：实用！

项目周边配套示意图

交通来看，有重庆两条重要的地铁线路之一——5号线、环线，距离地铁站“重庆西站”直线距离约600米，可以通达主城各核心区；

公路交通线路四通八达，内环可以无缝衔接重庆内外。

商业方面，项目自带约17.5万方商业，而且未来重庆西站周边将形成超过百万方的西站商业，项目距离在建的龙湖二郎天街只有不到3km的直线距离，到沙坪坝商圈、万象城商圈只有几个地铁站。

医疗方面，距离项目3km内就有新桥医院，以及西南医院。

而且项目还被多个公园环绕，比如距离国家4A级风景区华岩旅游风景区只有约300m，还有攀岩国际公园、中梁云林公园、半山公园、人和公园、“跳蹬河”河滨公园等，平时休闲、散步都相当惬意。

华岩寺风景区

跳蹬河公园

整体来看，绿城城际空间站以3km为原点的舒适生活圈，商超、公园、医院等资源，生活所需的林林总总皆可触达，可穿过公园绿地、遇见商业繁华，聆听书声朗朗、乘坐地铁飞驰于城市，整个社区被温暖的人间烟火包裹。

2）其次，它处于成渝经济圈的风口

自成渝经济圈建设提出来之后，从科学城官宣到高新区扩容，再到成渝城市群上升为国家战略，重庆西站都是绕不开的节点。

就区位而言，重庆西站是连接西部区县与主城的枢纽，也是重庆向西发展的桥头堡。可以说，整个片区具有门户和空间的双重价值。

就规模而言，重庆西站是目前西南地区较大的铁路综合交通枢纽（排除正在建设的重庆东站），共接入5条高铁、3条干线铁路，设计客流量（2035年）日均到发量12.51万人次。

就规划而言，除目前的线路外，西站还规划有12号线和26号线，而且已经列入了下一轮的轨道建设规划中。另外，重庆西站站前片区尚有几百亩战略用地，将由沙区和九龙坡区共同规划、建设，拥有充足的发展潜力。

重庆西站（九龙坡）高铁临港经济区规划设计国际方案征集公告方案征集范围示意图

买房，跟着国家政策走，跟着城市规划买，总不会错。

3）最后，就是“城际空间站”的新型经济体模式

2018年起，绿地聚焦多个高铁沿线城市打造了全新产品系“城际空间站”系列。将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合重组，展现了不一样的面貌。

其实最初有这种模式的是重庆北站，从开始运营到完全成熟，历时近10年，对周边房价的带动速度也是很快的。那么重庆下一个接力的会是哪里呢？无疑是重庆西站片区，成渝双城经济圈重大利好给了重庆西站足够的利好。

重庆城际空间站，是绿地在重庆西站高铁站前打造的高铁新城，也可以看出对于未来高铁发展的看好。这样的城市稀缺资源，在高铁经济的辐射下，恐怕也将成为竞相争藏的资产吧。

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再来说说大家都比较关心的产品，即使抛开项目外部的红利不谈，绿地城际空间站自身的产品力也可以说很有亮点。

项目内部的中庭景观面积还围合出一个约5万方的中央花园！这是什么概念呢？相当于用了三分之一的面积来打造景观。

也因为面积够大，才可以丝丝入扣地融入每一个生活场景。

推开单元门，就是分散在楼幢之间和架空层的阳光草坪、宅间花园、全龄段活动场地、专业跑道；各种绿植将业主们与一座精巧的小森林穿插共生，无需美图，就自带着电影滤镜。

归家动线也精研入微，酒店式小区门头、大尺度小区入口、公共会客厅，无论是面子还是里子，都给予了足够的仪式感。

另外，绿地城际空间站还引入了龙湖物业，物业对于社区保值的意义不言而喻，优质的服务理念，也是重庆人对龙湖物业期待的原因。

在户型产品上，建面约70—86㎡的主力户型，也有不错的表现。

比如建面约86㎡户型，三房设计，双阳台，日常晾晒、四季风景、花草天地，都在这里了。

整个组团最小的户型建面约70㎡起，两房设计，门槛比较低，小户型产品占了总价的优势。目前均价82万起，性价比还是蛮高的。

建面约86㎡户型

建面约70㎡户型

这个价格放到主城内环确实比较难找，要知道，同片区的某项目距离重庆西站也不远，但是其楼面价就高达8544元/㎡。仅仅几公里之隔，又一道价3000多元/㎡的数学题，这也太好算了吧？

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个人认为，绿地城际空间站应该说是当下重庆楼市具有不错性价比的楼盘，没有之一。这种稀缺性，更重要的是来自于地段、低门槛、产品等方面。

排名前列、地段。地段包括了已有的配套及未来的规划，比如地铁配套、商业配套、教育资源、发展前景等。重庆向西是大势所趋，而重庆西站位于城市+高铁的发展前沿。这样的价值板块，重庆有且只有一个！

第二、 总价。绿地城际空间站70㎡的户型，82万起的低门槛，在重庆西站板块区域内，实现了低总价，即总价稀缺！

第三、产品。产品包括了朝向、户型、景观、梯户比、层高、绿化、物业等情况。绿地城际空间站总高17层小洋楼、2梯4户板式结构、龙湖物业、5万㎡中庭景观等等配置，相当于市场上的硬通货，可以穿越牛熊市，实现资产的保值。

其实这些，也恰好是重庆购房者所需要的产品。

不过，目前项目的小高层已经卖完了，就只剩20套房源，稀缺且紧张，卖一套少一套，可见项目销售实在是太火了。

据了解，在入市一周年、首期即将清盘之际，绿地城际空间站也推出了春日购房盛典，并有多项补贴优惠。

在当下的市场背景下，这样的红盘、高铁资产，对于想上车重庆的购房者来说，可承载职住平衡和增值空间，无疑是搭乘重庆通往世界这趟高速列车的非常值得的车票，完全可以纳入购房清单啊。

以上为作者个人分析意见，所涉图文仅供参考，不作为购买指导或推广宣传使用，具体信息请以实际销售情况为准。