银行急了!开发商急了!但我“熄火”了......

买房这件事，此一时彼一时了。

“房价不降价20%，我是不会买房的。以现在的市场行情，敢买房的都是真勇士。”

“他们愿意买就买吧，我现在没房子住，租房子也不差这一年半载。最主要的是，看眼下这情形，房价一时半会儿是不可能再涨了。”

这才是现在大多数人的真实想法吧。

1.市场再次熄火，这是要二次探底？

楼市的信心堪比黄金，但现在这份信心的建立似乎已经遥不可及。

了解房地产的人都知道，从今年4、5月份开始，各地扎堆出台稳楼市政策，其中不少是替开发商纾困解围的措施，叠加央行下调贷款利率，鼓励住房消费，可以说政策端火力全开，为房地产开路；

再加上5、6月份，房企销售小幅回暖，热点城市成交量开始抬头，很多人其实已经有点按捺不住了。

但事情的转机发生在6月底，大家的信心，被一场风波给平抑了。

接踵而来的“停贷潮”再次把烂尾楼问题推上风口浪尖，中央政治局会议首提“保交楼，稳民生”，迫切地为未来促进房地产市场平稳健康发展指明方向。

而结果并不尽人意，7月新房、二手房价格双双下跌。

中指院数据显示，7月，百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比下跌0.01%；二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%。

这个跌幅其实不算大，但也创年内新高了，需要重视；

然后是开发商销售额，在连着两个月好转之后，又跌了。

根据克而瑞数据显示，7月，百强房企销售环比降低28.6%，且7月单月的同比销售降幅保持在近40%的高位。

至此，市场这把确实“熄火”了。

2. 银行也急了！楼市到底怎么了？

不过，真正让大家捂紧口袋不买房的还是上个月的“停贷”事件。

前段时间，小红书、抖音、微博等社交平台，博主们纷纷宣布“不给银行搬砖了”，并将自己提前还房贷的亲身经历发成攻略时，还有不少人讨论，提前还贷到底是利是弊。

紧接着，谁也没有料到，为了收紧提前还贷的门槛，银行真的急了！

8月1日，交通银行发布了一则公告，表示自11月1日起，调整提前还款补偿金收费标准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

这则消息在当前的形势下，必是登顶热搜，引发热议。

如果站在购房者的角度，涉及到征收1%补偿金，最终都是要购房者来承担的，购房者肯定不乐意。

目前，不知是否是迫于舆论压力太大，今天在交行官网上该则公告已删除。

而这所有的行为背后，都是基于得失的考量。

银行对“提前还贷”加收“违约金”，背后则是放贷“压力山大”。

交通银行年报显示，2021年交行个人住房按揭贷款余额1.49万亿元，较上年末增长15.13%，占比22.70%。

事实上，这不是交通银行一家的问题。

前几天，央行公布了《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》。

一、今年上半年，各类房地产贷款余额，共增长了6685亿元，占新增贷款比重大幅下降；

二、二季度房地产新增贷款，不仅没有增长，反而下降了1105亿元；

三、个人房贷，一季度只增长了5200亿，明显放缓；二季度，个人房贷只增长了200亿，急剧下降。

也就是说，当下的贷款买房的人越来越少，提前还贷反而在快速增加。

这种现象对于银行的利润是一个非常大的冲击。

即使近来全国多有停贷风波，但毕竟这是少数，和其它种类的贷款相比，房贷仍然是优质资产。

所以，银行真的着急了，部分银行开始“惩罚”房贷提前还款，不过，这就能阻止提前还贷潮吗？

显然不是。

如果不解决房地产底层的问题，只是想通过提高购房者提前还贷的成本来进行阻止，或许换来的只会是购房人的持续“躺平”......

3.8月或迎来“抛售潮”，楼市下半年走向何方？

再纵观全国，下半年房地产的走向可能没有我们想象得那么乐观，回暖仍需等待。

从市场来看，8月可能出现二次探底，而且受市场低迷影响，很多城市还可能迎来“抛售潮”。

为什么会有这个结论呢？

咱们先来看，7月的PMI降至49%，反映在经济上就是可能衰退。而楼市依附经济，自然也会跟着继续低迷；

市场恐慌情绪蔓延不断，炒房投资客紧接着按捺不住，要“割肉出货”了。

小范围的抛售潮，其实已经出现了。

再根据2022年《7月国民安居指数报告》来看，7月多地挂牌房源量环比涨幅超10%。

同时，7月全国重点监测的65个城市，二手房挂牌均价为16884元/㎡，环比下跌0.38%；

也就是说，其实房地产还没“救起来”。

最近有些专家总是高谈阔论楼市低迷的原因，喜欢抛出很多经济、金融、政策层面的原因。

但非常重要的一条，就是人们的预期严重不足：以前是期望买房后大幅升值，现在标准已经降得很低了，买房能按时交房。

但现实是，现在的市场连这么细微的要求可能都无法满足。试问这种情况下，谁还愿意掏钱买房呢？

未来的楼市，只靠需求是远远不够的，信心必须得找回来。