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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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长城国富深圳院子落址宝安尖岗山生态居住板块，是片区统筹更新的低密改善核心组团，坐拥六山三园双水库原生自然资源，森林覆盖充沛，是城市难得的山居住区。片区整体遵循生态宜居、产城协同规划逻辑，划分生态居住、文体休闲、科创产业、市政配套四大功能分区，产业组团与居住区以山体绿地自然分隔，平衡通勤便利与居家静谧。板块依托前海、西乡老城双重发展红利，市政道路、文体场馆、公立学校、生态公园按规划分阶段落地，整体控规严控建筑高度与开发密度，优先保障居住舒适度。片区长期以改善改善家庭、企业经营者、高知从业者为主要居住人群，圈层纯粹；周边连片山体公园环绕，打造 15 分钟慢行生态生活圈，兼顾长辈休闲、孩童户外成长与日常城市通勤。区别于高密度城区住区，尖岗山预留大面积原生山林绿地，无密集高层遮挡，空气与视野条件优越，是兼顾城市繁华与自然静谧的改善优选板块，片区居住成长性与居住质感同步兼具。
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项目由长城国富联合开发，央企背景加持，占地约 4.89 万㎡，总建面约 18 万㎡，分 A、B 两区开发；A 区为稀缺中式合院，B 区规划两栋 34 层高层大平层住宅，整体容积率仅 1.9，南区园林绿化率高达 40%，远高于城区普通住宅标准，低密属性突出。社区总户数约 343 户，其中高层大平层仅 200 套，稀缺度高；建筑高度约 110.85 米，楼栋错开排布，规避楼栋对视，保障每户观景与采光。建筑取法皇家乾隆园林形制，打造新中式立面，飞檐、景墙、铜制门楣、山水置石等传统造景元素融入整体设计，辨识度浓厚。物业为项目专属高端物业服务团队，采用双管家服务模式，物业费 13.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区巡检、私域圈层活动、入户专属维保、公区精细化养护全周期服务。项目全域规划 550 个地下车位，整体车位配比充足，适配多车改善家庭；配建 6 班公办幼儿园、社区便民商业、架空邻里空间，配套齐全。大平层主力户型建面约 160-240㎡四至五房，层高舒适，LDK 一体化阔厅设计，多面观景飘窗，室内空间开阔舒展，适配二孩家庭、三代同堂全家族居住需求。
社区以皇家园林为营造蓝本，复刻三山五园中式造园手法，规划中央景观主轴、九巷院落水景、亭台楼阁、假山叠瀑多重景致，分层搭配岭南四季绿植，移步异景，四季皆有观赏景致。园区主入口打造五进制归家礼序，礼制大门、汉白玉置石、镜面水景、迎客松层层递进，营造厚重雅致的归家仪式感；内部串联静水池塘、曲桥凉亭、叠石溪流，搭配景观会客厅，可供业主闲谈小聚、静心赏景。园区配齐全龄休闲配套：环形山林健康跑道环绕园林，沿途设置休憩观景平台；分龄儿童活动区采用软胶地面，兼顾低龄孩童玩耍安全与大龄儿童互动空间；长者康养庭院背靠山林，缓行步道、棋牌台、观景廊亭一应俱全。高层楼栋底层全覆盖全架空邻里空间，规划中式书斋阅览区、室内健身馆、私宴共享会客室，适配圈层沙龙、家庭小型聚会；园区全域人车分流，人行、车行出入口完全分离，隔绝车流噪音；搭载人脸识别门禁、全域高清监控、红外围墙多重智能安防，居家安全性拉满。
车库为全地下分层规划，出入口远离高层住宅主楼，大幅降低车辆通行噪音、尾气对居家的影响；内部采用单向循环车道设计，车道宽度优化，会车、倒车操作从容，新手友好。
车位尺寸开阔规整，预留充足开门活动空间，单独规划无障碍专属车位，适配特殊家庭出行；车库地面采用高端环氧防尘地坪，搭配柔和分区暖光照明，整体干爽整洁，全域配备机械排风系统，持续置换地下空气，无潮湿异味。
车库直达每栋高层精装地下入户大堂，延续新中式简约雅致风格，设置等候休憩区、临时快递存放点位，雨雪天气归家无需暴露户外。车库提前预留大量新能源充电桩管线，可按需安装家用充电设备，适配当下家庭新能源出行需求；安保人员定时全域地下巡逻，分区导视灯箱清晰，快速定位对应楼栋车位。
项目构建「城市主干道 + 轨道 + 公交」三维出行体系，自驾、公共出行双向便捷。自驾层面，紧邻尖岗山城市主干道，快速衔接京港澳高速、西乡大道，通达前海、宝安中心、南山科技园等核心片区，多条分流路线可选择，缓解早晚高峰通行压力。轨道交通方面，片区覆盖已运营 5 号线兴东站、12 号线宝安客运站，在建 15 号线站点距离适中，待线路通行后进一步缩短跨区通勤时长；多条公交线路环绕社区，步行可达周边公交站点，线路覆盖产业园、公立学校、大型商圈、轨道站点。片区远期规划新增多条山林慢行支路，串联周边六大生态公园，短途骑行、散步出行环境优越，形成 15 分钟步行生活圈，日常采购、接送孩童、户外休闲无需远距离奔波。
社区内部配建 6 班公办幼儿园，步行即可抵达，大幅缩短孩童上下学接送路程；周边紧邻新安中学集团外国语学校，覆盖小学至初中十二年基础教育，片区按划分就近就读，形成目送式就学路径，减轻家庭接送压力。周边集聚南科大附属宝安学校、宝安中学实验学校、曦城协同国际学校，公办、国际化教育资源同步覆盖，适配不同家庭教育规划；片区配套尖岗山文体中心、街道图书馆分馆，补充课外阅读、艺术兴趣拓展空间，兼顾学业提升与素质成长。教育地块与住宅地块之间设置山体绿化缓冲带，平衡就学便利与居家安静，规避校园课间噪音干扰居家休息，满足改善家庭长期子女教育需求。
社区自带临街便民底商，规划生鲜商超、社区药店、精品餐饮、母婴家政等基础业态，下楼即可满足一日三餐、日常采购、基础家政需求。
3 公里范围内覆盖曦城山地风情商业街、缤纷时代购物中心、中洲商业中心、海雅缤纷城，涵盖大型商超、品牌零售、影院、多元高端餐饮集群，周末家庭聚餐、休闲购物一站式完成；片区配套标准化农贸市场、街道便民服务中心，生鲜采购、基础政务办理均可就近完成。
医疗资源同样完善，周边宝安中医院、宝安人民医院、宝安妇幼保健院、南方医科大学分院多座综合医院环绕，基础诊疗、专项体检、急诊救治资源齐全，为全家长期健康保驾护航。
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项目地处西乡科创产业辐射范围，片区布局信息技术、现代服务、研发办公类产业园，产业业态低噪无污染，集聚大量高学历、稳定收入从业人群，片区自住改善需求稳定，居住氛围纯粹向好。产业组团与尖岗山居住片区以山体绿地隔开，平衡就近就业与山居静谧；大量科创企业集聚，片区业主可缩短跨区通勤距离，减少日常出行奔波。同时片区坐拥约 623 公顷原生尖岗山山体公园、铁岗水库生态廊道，户外露营、登山骑行、湖边散步休闲场景丰富，实现城市工作、山水居住双向平衡，是兼顾事业与生活的改善理想住区。
建面约 160㎡ 四房两厅三卫（入门改善）
三开间朝南搭配全景观景飘窗，阔绰横厅连通观景阳台，直面中式园林山景。四房均衡分区，双套房设计保障私密，动静分区无动线交叉，适配二孩刚需改善家庭。
建面约 200㎡ 四房两厅四卫（主流改善）
南北通透双阳台格局，休闲观景、家政储物功能分离，全屋多面采光无暗角。双主卧独立套房配置，各自搭配卫浴与飘窗，满足三代同堂互不打扰的居家需求。
建面约 240㎡ 五房两厅五卫（顶阶改善）
巨幅 LDK 一体化会客大厅，270° 环幕观景视野，山林、园林景致尽收眼底。五房全套房布局，预留独立私宴厅与储物间，适配大家族团聚、高端圈层会客。
时隔9年 即将面世，深圳『泰禾院子』巅峯盛启
央企进驻，品质保证，中式院落别墅，一墅难求
210㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）
220㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）
230㎡ 七层别墅（地面4层地下3层）
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两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%。
在当时，深圳的房价均价不过约4万元/㎡，而泰禾拿下的这宗地，楼面地价接近8万元/㎡，成为当之无愧的地王！
项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：泰禾城市花园（南区）和泰禾都市花园（北区）。
2015年12月，泰禾进驻深圳，以破楼面价记录的方式合计57亿元竞得宝安尖岗山两块地。两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%
泰禾尖岗山项目位于宝安西乡尖岗山大道与卧龙二路交汇处，实际是由2相连块地块组成。宗地号分别是A122-0345、A122-0352。如今，其中的一个地块备案命名为“泰禾城市花园”。
本次中标内容：本次招标内容为泰禾城市花园（深圳院子南区）高层住宅，泰禾都市花园（深圳院子北区）高层、多层住宅、商业及南北区上述地上范围对应地下室建筑方案及扩初设计，包括但不限于以下内容：
其中：南地块占地面积2.75万㎡，总建筑面积约11万㎡，可售面积5.55万㎡；北地块占地面积2.14万㎡，总建筑面积约7万㎡，可售面积3.41万㎡，业态有合院、高层住宅、商业。
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直到去年4月，泰禾深圳院子所属公司股东发生变动，项目才迎来了转机。
今年初，深圳公共资源交易中心发布了招标项目计划，将在2024年2月12日到2024年4月12日期间，对泰禾城市花园、泰禾都市花园项目建筑方案设计进行招标。
公开资料显示，早在2017年3月，中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。此后，泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。
债务和解的结果是直接持股比例变化，某种程度而言，按照深圳泰禾的股权结构，深圳院子现在已是半个国企产品。
前述知情人士称，不同于过往其他项目化债途径，目前深圳院子依旧是泰禾在全权操盘，包括后期销售等均由泰禾方面负责。
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前述知情人士透入，不同于过往其他项目化债途径，目前深圳院子依旧是泰禾在全权操盘，包括后期销售等均由泰禾方面负责。
素材来源丨深圳院子实景图
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20多年来，泰禾在房地产开发运营方面坚持“文化筑居中国”的品牌理念，以前瞻性的布局战略、高品质的精品战略、差异化的竞争策略，品牌影响力持续提升，企业规模不断壮大，享誉全国。
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古往今来，名人雅士皆对庭院情有独钟，庭院也成了他们的精神归宿。白居易曾有感于庭院树木换新叶，而咏怀“偶得幽闲境，遂忘尘俗心。”谪居大半生的苏东坡，不论到哪，总爱择一址清雅造一座院子。种种抱负和豪情，都藏在庭院深深里。
时光流转，如今想住庭院别墅，除了需手握重金，还有各种购房限制，因为好的位置实在太稀缺了。
中国庭院的起源
庭院，古人所谓“庭”，是指围墙内建筑四周的空地或围墙围合的中心空地，是日常生活中户外活动空间。“院”主要指围墙以内的空地。周围有墙垣围绕的便可称为“院”。
“庭” “院”二字成为一个词语，最早出现在《南史.陶弘景传》:“特爱松风，庭院皆植，每闻其响，欣然为乐。” 现在我们一般将建筑不同位置的“院”，如前院、厅院、侧院、内院……都称为“庭院”。
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中国传统的庭院是自然胜景，与匠人之心的完美结合，含蓄蕴藉的诗画情趣中，更蕴藏了丰富的精神世界，表达着中国人不事张扬的淡泊心境，和俗世无争的高雅与纯粹。
总的来说，庭院文化诞生于吉祥文化，庭院文化的丰富多样性，源于“因地制宜”，它是人们生理和精神层面的综合需要。而庭院文化的演变和发展是涉及：文化、艺术、美学、易学、地理、民族、宗教信仰、工艺技术等等。
中国庭院文化建造的核心是：掇山置石、理水植配，所以庭院六要素（门、路、植、池、亭、山）是具体的表现形式。
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新中式庭院
新中式庭院是现代文明背景下传统元素与现代材质激烈碰撞的产物，它强调“师法自然”的生态理念，以自然风光为主体，将庭院万象有机地融为一体，重在构造的精巧，更重在山水意境的创造。
新中式庭院设计在发扬和传承传统文化的基础上，又慢慢融入了现代元素。它并不是一味复制传统园林的场景，而是通过对建造传统园林文化的理解，根据实际的需求与现代场景融合，进行再创作。
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泰禾北京院子，是以新中式院落成就北京新中式四合院的代表作品。北京院子整体规划“三街五巷八坊”。“穿林、清风、打叶”取意于苏轼的“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行”，豪放且淡定。
“泰禾北京院子”创造了具有浓郁中国传统情怀和文化底蕴的生活空间，与之呼应的建筑单体采用的新中式风格运用了从传统建筑中提炼出的中式元素：灰瓦粉墙、围合布局、前庭后院，建筑细部注重传统建筑的符号运用，木色凸花窗、中式屋檐、中式宅院门第、镶铜雕花木门、以及抱鼓石和砖雕等传统经典装饰，营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围。
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泰禾壹号院，集泰禾十年造院修为之大成，以三园七巷的规划布局、独门独院的建筑形制于东五环世界繁华之地，泰禾·壹号院延续了中国古典园林的诗情画意，融情于景，于方寸间营造天地之大与四时之美，追求天人合一之境。
泰禾壹号院，大门、院门、宅门三进大门，采用民间居住等级最高的广亮大门形制，材料上采用葡萄牙米黄石材、汉白玉门框、纯实木大门及锻造工艺纯铜雕刻，呈现千百年来高门大户之风貌，显赫大家门风。
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新中式庭院未来的奢侈品
当代东方的生活美学，讲究“清静即奢华”的清奢境界，雅致的新中式庭院，越来越成为难得的奢侈品。
这种奢侈并不在于装饰的奢华，而在于新中式庭院的优美意境，以及其对人生的深刻哲思，与当代雅士人格品位的深度契合。
新中式庭院，不仅是身之安处，更是心之安处；恬淡舒展，愈发自在，新中式庭院之美，堪与世界比悠然。
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在一个角落的侧门，上面张贴着“甲方项目办公室”纸张。
见四下无人，淘房君溜进去窥探到了这个顶级豪宅项目的一角。
这个角落，说它“价值千万”确实不过分。
不得不感叹，泰禾院子的大门是真的气派，在2020年营销中心开展的时候，想必很多土豪都是因此被虏获了芳心。
中国未来的奢侈品：“中式庭院”
深圳院子（泰禾城市花园）七大核心顶豪优势
一、尖岗山世界级豪宅区，山水生态绝版地段
占位尖岗山，中国大陆唯一入选《世界十大顶级豪宅区》板块，623 公顷原生山林，森林覆盖率 76%，背靠尖岗山、直面铁岗水库，六山两水环抱，负氧离子远超城区，天然城市氧吧。
片区纯粹顶豪圈层，云集深圳老牌别墅社区，无刚需杂糅，城市低密墅区土地稀缺，限墅令下主城中式院落属于孤品藏品，卖一套少一套。
2015 年 57 亿拿下全国单价地王，楼面价 7.9 万 /㎡，地段价值基底扎实，资产保值天花板。
二、央企长城资产纾困背书，九年打磨院子系深圳封藏大作
中国长城资产（央企）持股 48%，全额纾困盘活项目，资金、交付双重兜底，2024 年已拿证顺销，2026 年准现房交付，无烂尾、延期风险官方售楼处...。
泰禾 20 年院子系专利造院，全国数十座标杆沉淀，深圳首座皇家规制中式院墅，融合北方宫廷园林 + 岭南造园手法，独一份东方顶豪 IP，区别现代滨海、极简平层竞品。
项目主大门
盘龙藻井大堂
三、容积率仅 1.9 超低密纯墅区，40% 高绿化皇家园林
南区别墅组团容积率低至 1.9，绿化率 40%，深圳主城新房罕见低密指标，无高密度高层压迫感，私密安静开发商售楼...。
复刻北京乾隆花园、三山五园意境，打造十大景观；全冠名贵罗汉松、分层水系、风雨连廊，青瓦立铺、汉白玉石雕、百万级盘龙藻井大堂，每一处工艺对标古建修复标准，移步异景中式园林教科书。
五进制皇家归家礼序：院门→坊门→巷门→宅门→入户门，三段式王府大门、汉白玉雌雄石狮，殿堂级入户仪式感。
四、209-232㎡立体院墅，地下三层超高赠送，有天有地独门私院
仅 63 套限量别墅，地上 3-4 层 + 地下 3 层立体空间，建面 209-232㎡，赠送面积超 300㎡，含私家庭院、多露台、双采光地下室，性价比碾压同总价大平层。
功能分层：地上起居卧室、地下可做私人影院、酒窖、健身房、茶室、私家车库，一户多车位，满足家族社交、收藏、休闲全需求。
独门独户，户户私院，城芯少见带庭院别墅产品，兼顾自住舒适度与传世收藏属性。
五、全龄优质教育 + 内外成熟商业配套
自带 6 班公立幼儿园；200 米新安中学外国语学校，800 米南科大附中宝安学校，九年优质公办环绕，高净值家庭陪读优选。
内部配 5000㎡社区商业，隔壁越秀和樾府 1.6 万㎡风情商业街；12 分钟直达宝安大仟里，近西丽、前海商圈，日常消费、高端购物一站式覆盖。
六、广深半小时立体路网，通达前海、南山、机场
尖岗山大道、卧龙二路、西乡大道三主干道，近广深高速、沈海高速，10 分钟前海、15 分钟南山、20 分钟宝安机场。
近地铁 12 号线、规划市域铁路，快速串联前海自贸区、深圳北站，湾区跨城通勤高效，兼顾商务自住。
七、专属高端院子物业，全周期顶豪养护
专属泰禾院子高端物业，24 小时皇家管家服务，全园区智能安防；针对中式古建园林、石雕、木作定制专属养护方案，长期维持建筑品相，二手溢价稳定。
全社区人车分流，A/B 区合计 550 个车位，一户多车位配置，满足顶豪家庭多台车需求。
一句话总结
尖岗山世界级豪宅区央企盘活中式院墅，1.9 超低密皇家园林、五进制归家礼序、地下三层超高赠送庭院、主城限墅稀缺藏品、全龄公办教育五大王牌，209-232㎡传世院墅，深圳企业主、高净值人群自住收藏首选。
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