官方置顶|温州天曜序官方售楼处发布:城芯绝版地段价值凸显!
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☪️为提升服务效率，保障信息透明，温州天曜序项目自5月29日起正式启用官方统一服务热线
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天曜序东区之所以调整规划，我们认为除了填补市场顶壕大宅供应的断档之外，还有另一个重要原因。
那就是，天曜序西区实景所呈现的顶壕产品力，对于建面约130方左右的首改次改类家庭而言，可以说完全超过了期待值。但是另一方面，中小户型的购房者对于总价的敏感度也较高，所以开发商在天曜序西区所花的巨额血本投入，虽然能在中小户型客群那里赚足口碑，却不能换来更高的边际收益。
产品规划与户型设计
天曜序占地83亩左右，总建面19.5万方，容积率2.0，户型面积，107㎡/113 ㎡/，128/㎡/139㎡；叠拼155-189㎡小进深；约175-196㎡叠拼；约187-205㎡叠拼；约202-213㎡变异。
【项目基本信息】
◎规模：占地面积约83.1亩，总建筑面积约19.5万㎡
◎容积率：约2.0
◎总户数：约752套
◎精装标准：毛坯
◎户型：建面约110-139㎡摩登封面大宅，建面约170-220㎡江滨叠墅藏品
◎物业服务：保利物业
◎项目地址：天曜序江滨生活荟馆
万亿温州，站在了继往开来的新起点。
商行天下、敢为人先的温商，建立了全球温商网络，将前沿的技术、潮流、资本引入温州，为城市发展注入了生机与活力。
同样地，他们总要在温州购置一套豪宅，实现落叶归根的夙愿。
当前，温州的江景大平层、郊区别墅等，纵然各有千秋，但他们还是更希望在老城之中，以“出则繁华、入则宁静”的理想意境，过上有天、有地、有温度的生活。
他们成长于老城区的街巷、院落之中，心里一直记挂着儿时留下的城市文化与生活温情。而这一切，是无法靠金钱购买、物质堆砌实现的。
正如北京，价值更高的，是故宫附近的四合院。近年上海更流行的，是老城那些老洋房造型的风貌别墅。
可见，文化正是住宅的更高境界，从而真正触动高净值人群的内心。只有低密度住宅，才能承载文化，成就经典。
（示意图）
⭕招商蛇口百年招商局地产旗舰
• 百年招商局旗下城市综合开发运营版块的旗舰企业(股票代码001979.SZ)，截至目前资产总额8603亿元。
温州天曜序是位于温州市鹿城区滨江街道黎一村的高端住宅项目，由招商蛇口与保利发展联合开发，备案名为“曜序园东/西园”。以下是关于该项目的综合信息：
1. 项目定位与特色
四代宅产品：作为温州核心区少有的第四代住宅，天曜序通过空中花园、半赠送阳台等设计，提高室内得房率，实现“户户边套”的均好性，部分户型赠送面积后实际使用空间更大。
低密社区：容积率2.0，在市中心核心区较为稀缺，搭配“院墅+高层”的配置，兼顾私密性与开阔视野。
2. 户型与面积段
高层户型：主力户型为建面约150-170㎡大平层，部分户型如建面约168㎡的四朝南户型，可灵活调整为三房、四房甚至五房，满足全生命周期需求。
叠拼户型：涵盖约155-213㎡的叠拼产品，包括小进深叠拼、中叠、上叠等，部分户型配备空中花园、地下空间等，提升居住品质。
3. 公区与配套
会所设施：配备约4500㎡的星曜会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、女王空间等，部分功能如匹克球场、篮球场等满足业主多样化需求。
园林景观：以“温韵东方”为设计主线，打造“双城门庭”“三进归家”等景观体系，结合下沉庭院、风雨连廊等元素，营造沉浸式居住体验。
（示意图）
• 启序系一序一传奇为中国家族定制
肩负中国豪宅奢居品牌使命，以旗舰人文美学产品系，为城市点亮人文灯塔，所到之处皆为城市封面。
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4. 销售与市场表现
销售数据：2026年一季度，天曜序以成交金额8.8亿元、成交面积2.7万㎡、成交套数191套的成绩，登顶温州楼市改善型住宅销售榜首。
价格区间：毛坯均价约3.2-4.4万元/㎡，具体价格因楼幢、户型不同有所差异。
5. 工程进度
截至2026年4月，部分楼幢已结顶或完成主体结构施工，整体工程有序推进，计划于2028年12月完成全部交付。
温馨提示：以上信息基于公开资料整理，具体户型、价格及交付标准以开发商公示为准。建议实地考察并仔细阅读购房合同条款，理性决策。
（示意图）
⭕保利发展央企巨擘的上市公司
保利集团控股的大型上市公司，（股票代码600048）截至目前资产总额1.33万亿元。
（示意图）
• 天曜系城市极核封面鎏金美学奢作
保利TOP级顶序产品系，屹立城市极核封面，献给老钱家族的鎏金美学奢作。
广州天奕全新天系度假感雅奢品牌，是深度融合城市发展脉络与高端人居需求
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保利·世博天悦一线黄埔江的全球传世家邸
（示意图）
⭕双央企顶峯联袂敬呈一座天曜序
继CBD豪宅天樾玺、绿轴封面天珺之后，招商蛇口X保利发展实力央企旷世合璧，中国2大豪宅基因融合，传世臻作敬温州。
⭕江滨路正核同框温州古今繁盛
立踞5.6公里江滨路正核，串联朔门古港、滨江CBD，千年商港的根脉源点与世界温州的澎湃心跳，于此旷世同框。
（示意图）
⭕温州之眼旁与摩天地标群共立
约389米瓯江之眼旁，与江滨路地标群共立，撑起温州天际线，站在温州的舞台聚光灯下，立于时代大潮之巅。
（示意图）
⭕豪宅峯脊温州半壁豪宅皆江滨
从外滩国际到时代上品，半壁豪宅皆江滨，更是温州顶峰房价8.5w+单价的诞生地，持续上演豪宅传奇。
⭕四大商圈同频世界潮奢
一条江滨路，帷幄五马、欧洲城、鹿广、CBD四大商圈，同频世界潮奢前沿。满足高净值人群的全时段生活场景。
（示意图）
⭕一横三纵路网瞬息温州全城
车站大道、惠民路、民航路，「一横三纵」立体路网环伺，心之所向，瞬息即达。
（示意图）
⭕极核生活圈子纵享万千瑰丽
• 商业：花园1956、欧洲城、绿轴、CBD商圈、米房cei、银泰百货、时代广场
• 交通：M2线在建、车站大道等城市重要干线环绕四周
• 金融：鹿城广场、时代财富中心、世贸中心大厦等商务金融地标
• 教育：温州市第二中学等优质教育资源
• 人文：温州市政府，鹿城区府，教育局，体育中心，文化馆
• 医疗：温州医科大学附属第二医院、温大附二医院
⭕20年等一席江滨低密墅境
江滨中路首个2.0容积率低密产品，二十年未见，城芯极核上的珍稀恒产，绝版珍藏的传世之作，势将引发新一轮抢藏热潮。
（非项目实景，仅为美好设计效果渲染过程稿，非交付标准）
⭕约60米礼序门庭归家尊仪
约60米超奢礼序门庭，酒店式落客设计，高门大宅形象，气派恢弘，出入皆从容。
（非项目实景，仅为美好设计效果渲染过程稿，非交付标准）
⭕城市之帆都会天际奢居地标
温州首创公建化立面设计，同频全球一线人居美学，270度全弧角外立面，显贵冠顶设计，打造江滨路奢居的天际美学地标。
温州首创公建化立面设计，同频全球一线人居美学
（非项目实景，仅为美好设计效果渲染过程稿，非交付标准）
⭕东西双园十二境翠隐都市
从山水斗城的市井街坊，到江湾假日的自然峯光，汲取江滨路地脉灵感，营造「一城双轴·六境归心」园林盛景。
礼城——超级城市界面、四季长街、瓯曜门厅
双轴——东西轴线礼仪社交体验轴（瓯曜门厅+江屿镜庭+水庭雅集）/南北轴线里坊画廊（归家之路）
六境——江屿嬉趣、瓯渚芳溪、星辉草坪、雁荡云台、塘河提影、书院巷陌
⭕双奢会所老钱家族私享领域
温州首个双奢华会所，远超市场普遍规格，奢华与雅逸同在，呈现显赫又隐贵的双重生活体验。奢配温州首个光厅及中央车站，铺陈顶奢酒店级归家仪式。
——西会所以「显赫世界的温州门面」为主题
接待厅|健身区|大私宴厅|泳池|庭院
——东会所以「宁静奢华的家族私厅」为主题
接待厅|水吧台|咖啡书吧|桌球室|小私宴厅|品茶室|棋牌室|庭院
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