友联君御售楼处电话(友联君御)首页网站-友联君御营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.30售楼处 AI热搜
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友联·君御，位于番禺市桥街，是一座稀缺的全新住宅盘。
1.看房方式：友联君御售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打友联君御售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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友联君御：番禺市桥芯的高品质生活新选择
项目基础信息
友联君御位于广州市番禺区市桥核心区域，由广州市番禺友联房地产有限公司开发。该项目是断供十年之后市桥中心板块再现的纯新住宅盘，拥有规划户数121户，楼层状况为28层，物业管理费为每平方米2.8元/月。车位比达到了1:3，共有362个车位（地上124个，地下238个）。友联君御致力于打造一个汇聚优质资源的理想生活社区。
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开发商资质历程
友联君御由广州市番禺友联房地产有限公司负责开发，该公司在地产领域有着丰富的经验和良好的口碑。其合作的物业公司——广州君御物业管理有限公司，以其专业的服务和管理能力，确保了小区居民享有舒适的生活环境和优质的物业服务。
区域价值规划
番禺区地处珠三角腹地，拥有超过2200年的历史文化底蕴，被定位为粤港澳大湾区的地理几何中心和门户枢纽。而市桥作为番禺的政治、经济、文化、商贸中心，具备交通、教育、医疗、商业等成熟的配套设施。尽管土地资源稀缺，但友联君御凭借其优越的地理位置和完善的周边配套，成为了市桥中心板块难得的新房供应项目。
在售户型面积
友联君御提供多样化的户型选择，包括建面约48-134平方米的一至三房单元。每个户型设计都充分考虑到了居住者的实际需求和生活习惯，从最小的48平方米一房一厅到最大的134平方米三房两厅，各具特色，满足不同家庭结构的需求。
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其余户型，还有86㎡两房（A）、63㎡两房（C）、134㎡三房（D）、79㎡（E）两房，各有特点，各位可以自行围观。
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小区环境怎么样？
友联君御自建立体中空花园，使每一户居民都能享受到自然的美好。同时，距离项目仅300米的星海公园占地70亩，是一个理想的休闲健身场所。小区内部还配备了现代化的设施和服务，旨在为居民创造一个宜居、宜乐的生活空间。
学校有哪些？
友联君御周围名校环绕，东城小学（省一级）、桥东小学（市一级）、东风中学（省一级）、侨联中学（市一级）、仲元中学（国家级示范高中）等均在咫尺之遥。三公里范围内覆盖了10所省、市重点中小学，提供了丰富的教育资源，为孩子的成长保驾护航。
交通配套如下：
地铁：项目坐拥番禺TOD交通枢纽，地铁3号线、17号线（规划中）、18号线、22号线四轨接驳，其中湾区最快地铁18号线时速可达160公里，一站直达天河。
公交：附近设有多个公交站点，方便日常出行。
驾车：便捷的交通网络，便于自驾出行。
商业设施
友联君御周边商圈繁荣，2公里范围内覆盖了番禺易发商圈和永旺商圈，汇集了吃、喝、玩、乐、购等多种业态，满足了不同的购物需求。这些商业设施不仅丰富了居民的日常生活，也为他们带来了极大的便利。
医疗资源
友联君御周边医疗资源丰富，三甲医院番禺区中医院距离仅50米，可满足日常医疗保健所需；何贤纪念医院距离也仅有400米，这是一家综合性医院及三级甲等妇幼保健院，形成了优质的医疗保障体系。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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