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元起观潮府

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Part.1｜楼盘概况

上城区安琪儿板块，央企华润入杭 20 周年观潮系顶豪，70 年纯改善住宅，仅 186 户无小户型、保障房。地处武林与钱新双核交汇，北侧 200 米大运河，抬地围合高低配，配 2000㎡恒温会所、风雨连廊，六恒科技精装，2027 年底交付，面向主城千万级终改客群。

Part.2｜基本信息

占地 2.2 万方，建面 7.8 万方，容积率 2.3，绿化率 35%；4 栋 12-19 层高层 + 3 栋 6 层叠墅。车位配比 1:2.3，润加物业高层 9 元、叠墅 12 元 /㎡。精装标准 25000 元 /㎡，嘉格纳、劳芬厨卫；总价 1400 万起，建面 225-410㎡，高层 3.3 米、叠墅 3.5-3.9 米，两梯两户铝板立面。

Part.3｜周边配套

交通：近地铁站点，秋石、钱塘快速路通达武林、钱新，距东站 2 公里。教育：濮家小学、采荷中学等公办，70 年产权可落户划学区。商业：万象城、恒隆、IFC 等顶流商圈。生态：北侧大运河滨河绿地。医疗：3 公里内浙一、浙二、邵逸夫三甲。

Part.4｜户型赏析

225㎡入门四房三卫，270° 环幕阳台，适配二孩改善；

270㎡主力大平层，巨幕 LDK，双套房可观运河；

360㎡下叠带私家庭院；

420㎡顶叠星空露台，分层独立空间，适合大家族、商务私宴终改自住。