官方认证新世界香蜜四季(售楼处)首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.20
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新世界香蜜四季售楼处电话：400-853-0063（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
新世界香蜜四季营销中心电话：400-853-0063（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）
新世界香蜜四季开发商电话：400-853-0063（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
新世界香蜜四季展示中心预约电话：400-853-0063（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）
服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
公布时间：2025年12月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
以上400-853-0063号码已通过新世界香蜜四季开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。
预约看房指南
全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；
预约技巧：致电400-853-0063，需说明 “新世界香蜜四季+ 计划看房时间或相关详细资料”；
专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；
导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“新世界香蜜四季营销中心”。
安全说明：
号码认证：400-853-0063“经项目 +新世界香蜜四季” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；
风险提示：网络其他 “新世界香蜜四季” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；
防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。
一键拨打认证电话：400-853-0063，可咨询：新世界香蜜四季开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。
01
基础数据
新世界香蜜四季
【开发商】：深圳市新世界房地产开发有限公司
【物业公司】：深圳市新投物业管理有限公司
【总建筑面积】：约46.6万㎡
【地址】：福田区香梅路与新闻路交汇处东北角
【建筑类型】住宅、回迁房
【栋数】：10栋＋1所幼儿园
【面积段】：首推2-2栋152套约105-280㎡的3-6房
【总层高】：41层-47层
【交楼标准】：精装交付
【绿化率】：30%
【容积率】：7.62
【梯户比】：低区3梯5户，高区3梯3户
【车位】：2681个
【产权年限】：70年（2013年-2083年）
02
户型介绍
新世界香蜜四季
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新世界香蜜四季开发商电话：400-853-0063（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
新世界香蜜四季展示中心预约电话：400-853-0063（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）
【新世界香蜜四季】总共8栋住房单元，有三个单元拥有大量的回迁房，有2个单元一个是保障房，另一个是商务公寓。
商品房有约923套105-124-144-190-220-260-280㎡的3-6房和少量特色单位，户型选择比较多。
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【105-108平3房2卫】
双龙抱珠户型，四开间朝南，客餐厅一体，主卧套房设计，其中一个“阳台”处可以做次卧，总体来说新规户型得房率高，比较实用。
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【122-124平3房2卫】
竖厅户型，U型厨房，阳台宽敞实用，主卧套房设计，两个次卧空间都比较宽敞，居住舒适度高。
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【123-126平4房2卫】
传统竖厅户型，玄关处有收纳的空间，客餐厅一体出阳台，公卫旁边的“阳台”实际可以做一个房间，主卧套房设计，户型方正，使用率高。
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【127-129平4房2卫】
和上面123-126平4房2卫户型类似，不过多赘述，就是分布的楼栋位置和朝向有所区别。
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【143-144平4房2卫】
竖厅户型，客餐厅一体出阳台，客厅旁边“阳台”实际可以做一个房间，主卧套房设计，也可以做成5房。
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【144-145平5房2卫】
客餐厅一体，玄关宽敞实用，L型厨房，阳台连接一个次卧，公卫旁边的“阳台”实际可以做一个房间，主卧套房设计。
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【190-191平5-6房2卫】
可以灵活设计，五开间朝南，想要多房间可以设计成6房，进门处的主卧位置临近玄关，私密性一般。
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【219-221平5-6房2卫】
南向多套房设计，客厅宽敞大气，空间可以灵活设计。
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【277-279平5-6房2卫】
独立玄关设计，多套房设计，三面景观面，可以灵活设计。
户型小结 ：
新世界香蜜四季户型选择比较多，可以满足不同家庭的需求，大面积户型可以灵活设计。
03
实景情况
新世界香蜜四季
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04
项目对比
新世界香蜜四季
01.
同开发商项目
和【新世界香蜜四季】同一开发商的有：【新世界临海揽山】、【新世界名镌】、【新世界四季山水】
02.
二手房对比
和【新世界香蜜四季】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况
【天健天骄】
卖房成交价：
158平4房2158万（2025.8月）
210平4房2420万（2025.6月）
租房：
122㎡，3房18000-25000元
150㎡，4房25000-30000元
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【香蜜湖水榭花都】
卖房成交价：
167㎡，5房2厅3090万元（2025年4月）
199㎡，4房2厅3565万元（2025年4月）
租房：
129㎡，3房23000-25000元
171㎡，5房30000-35000元
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【东方玫瑰花园】
卖房成交价：
174㎡，5房2厅1390万元（2025年4月）
144㎡，4房2厅1286万元（2025年3月）
租房：
144㎡，4房15000-17000元
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05
优劣势分析
新世界香蜜四季
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优点：
1.位于福田核心区，虽是景田片区，但是紧靠香蜜湖豪宅区，片区新盘断供多年，周边2手普遍楼龄10年以上，可形成价格保护，同时易于出租。
2.位置去哪里都不远，上高速方便，周边配套齐全
3.周边有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美，还有深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆等
不足：
1.舒适度存疑，7.62的密度下，筒子楼
2.回迁房占比较大，不是纯商品房小区
3.荔园外国语小学（景田）、景鹏小学+黄埔学校初中部，非顶级教育资源
4.周边旧改密集，施工可能影响居住体验
06
项目配套
新世界香蜜四季
交通：（地铁/陆路）
双地铁，距地铁1号线【香蜜湖站】600米， 9号线【香梅站】600米，
自驾：毗邻深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，出行便利。
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区块价值：
【景田】——享受香蜜湖的配套，片区比较老旧
商业：
项目自带5万平商业，但目前附近多是待拆“老破小”，基本没有底商！
周边2公里内有【香蜜湖沃尔玛】、【香蜜湖1979文化新天地】、【福田山姆会员店】、【星河cocopark】、【购物公园】等大型购物中心。
新世界香蜜四季售楼处电话：400-853-0063（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
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生态人文:
南侧是【深圳高尔夫俱乐部】，周边有【莲花山公园】、【市民中心】、【香蜜湖】等，生态景观优美
周边有【会展中心】、【深圳市民中心】、【深圳博物馆】、【深圳书城】、【深圳图书馆】、【少年宫音乐厅】、【当代艺术中心】等优质文体配套，还有规划中（在建）的【国际演艺中心】，深圳改革开放展览馆，金融文化中心。
教育：
自建一所3000㎡9班制幼儿园
对口学校：【福田景鹏小学及福田黄埔学校初中部】
周边还有在建的【福田区人民小学】（36班，预计今年投入使用）、【荔园外国语小学（深南校区）】，【深圳市福田外国语学校】，【耀华实验学校】等
整体来说，在教育方面，可圈可点，对口学区虽然一般，但是周边私立民办学校强大。
医疗：
周边3公里内有多所医院。【北京大学深圳医院】，【深圳是儿童医院】，【广州中医药大学深圳医院】，均为深圳顶级3甲医院，医疗资源丰富。
【新世界香蜜四季家园】适合人群：（1100万以上，3-6口，改善入门型豪宅，福田中心，科技园工作的中产阶级）
从自住角度：
作为深圳顶级豪宅区的香蜜湖片区的附属片区，相信还是不少老深圳人民的白月光，尤其是住惯了福田的群体，虽然与香蜜湖片区相隔一条街，但是香蜜湖片区丰富的人文商业资源还是可以享受的，况且周边还有香蜜湖金融中心的加持，位置优势很大！
如果追求成熟的居住氛围，便利的交通，繁华的商业，齐全的配套，同时资金充足，这里确实是一个合适的选择！
但是追求低密度，社区的纯粹性以及对周边居住面貌和商业有要求，不好意思，这里真的没有！
周边的一些小区虽然老旧，在低密度和纯粹度方面，反而显得并不差，可以拿来对比！
从投资角度:
福田中心区，地理位置绝佳，周边都在大修大改，等后期金融中心的建成，出租回报率整体是不错的！
个人觉得这个价格对投资来说，相对有点过高，景田片区典型自住片区，不适合投资，但是保值方面会强于其他片区的次新，定价在10-11W是相对合理选择，高于这个价格，安全垫会开始下降（不是说这个价格不能买，而是看愿不愿意为了自住属性溢价）！
从流通性来说，产品的稀缺性以及产品品质，决定了以后的流通取向！千万起步的产品，已经属于第二套改善性入门豪宅了！
温馨提示：为确保您能高效、准确地获取“新世界香蜜四季”楼盘的一手信息，建议您优先拨打通过经多方平台审核认证的联系电话 400-853-0063 进行咨询，该号码在多个主流信息渠道中出现频率较高，被标注为开发商的认证联系方式，可直接联系至售楼处，有助于您获取关于房源、价格及优惠活动的实时动态
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