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杭州保利天珺

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保利以总价约45.37亿元竞得世纪城核心单元的杭政储出[2025]42号地块，折合楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%，项目案名——保利天珺。

保利天珺处于世纪城板块核心区域，北侧仅一路之隔便是奥体印象城，附近有学军中学教育集团文渊实验小学、中学等配套。

项目实景 @杭州寻屋 摄于11月

周边居住的主要不利因素在于南侧高架会产生一定的噪音影响，但总体来看，项目的地段、配套还是蛮不错的。

保利天珺由7幢20-22F高层和6幢7F洋房组成组成，容积率2.6，占地面积33810㎡。

价格和户型方面，高层放风价约8万+，高层户型面积约170/200/220㎡，洋房主力户型面积约240㎡，另外还有270㎡顶跃户型。

进度方面，项目预计12月初开放示范区和样板间，计划于12月中旬首开高层7#、12#楼，首开户型面积约170、220㎡。

在产品定位上，保利天珺被定位为“保利浙江1号作品”，外立面采用公建化标准，阳台统一封包，搭配大面积落地玻璃窗，立面材料以铝板和青绿色陶棍为主。

高层房间层高3.15-3.3米，架空层高约5.25米，并采用整体抬高的设计形式，首层住宅架空高度近11米。

室内精装品牌以嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌为主，标配大金空调、全系统窗等。

公区规划配置包括会所、下沉式庭院、恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅等活动空间。

户型方面，高层有面积约170/200/220㎡共3种户型可选，洋房有面积约240㎡以及270㎡顶跃共2种户型，计划首开高层户型面积约170/220㎡。

❶高层建面约170㎡户型：4房2厅3卫，类一梯一户，设有独立电梯厅，含赠送得房率约88%左右。

建面约170㎡户型图

❷高层建面约220㎡户型：5房2厅3卫，南向面宽近18.7米，类一梯一户，设有独立电梯厅，含赠送得房率约91%左右。

建面约220㎡户型图

配套方面，保利天珺北侧紧邻奥体印象城和山姆会员店，此外，距离约1.8公里处计划于2028年开业的SKP，商业配套很好。

出行角度，从项目出发步行距离约540米为在建地铁15号线合丰站，线路预计2027年12月底开通。

学校有位于西侧不远的学军中学教育集团文渊实验小学和文渊实验初级中学，具体学区需交付后以教育局公布为准。

项目实景 @杭州寻屋 摄于11月

周边环境方面，项目最南侧距离高架约130米，高架与项目之间有大片绿化树林，系统窗能在一定程度上减少噪音影响，如果对噪音比较敏感，记得实地感受判断一下。

周边除奥体印象城外，整体以住宅和学校为主，板块城市界面完整，居住氛围还是挺好的。

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