房地产正式进入“淘汰赛”,真正的考验来了?

从抱团涨价到抱团停贷，仅仅隔了一年时间。

房地产的瓜，大家确实吃了个够。

这两天，一份武汉业主的集体停贷告知书，瞬间引爆热搜，再一次侧面向我们展示了恐怖债务危机的多米诺骨牌效应。

1.抱团停贷，会成为燎原之势吗？

截至7月13日，全国已有超150个烂尾楼项目被业主宣布“强制停贷”。其中，河南就占据30余个。

从牵涉开发商来看，多为恒D、富L、蓝G、绿D、阳光C等已经出现债务违约的风险房企。

楼盘烂尾，并不是新现象。

而这一次不同的是，面对世界百年未有之大变局，叠加疫情冲击，房地产遭遇了1998年以来的较大转折。

如果说过去的开发商所面临的是温水煮青蛙式的大洗牌，那么今年包括接下来的时间可能是开发商进入最后决赛的时候了，从而真正开启“淘汰模式”。

就在7月15日，汇丰银行发布了中国房地产行业研究报告。

明确指出：当下发生债务违约的多为中小型房企,其中,小型房企占比78%。因为中小房企货值集中,受市场和政策变动的影响较大,抗风险能力较弱。

而当下相对稳健的房企，仅包括中国海外发展、华润置地、旭辉控股集团、万科、保利发展、龙湖、绿城中国等，违约风险较低。

2.“断供潮”之下，稳交付才是王道！

根据“克而瑞”统计的，截至2021年末的24个重点城市，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。

其中，郑州、长沙、重庆和武汉等项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。

进入2022年，数据显示，在重点关注的全国195个项目中，按城市大区划分，目前东北、西北和华北未交付或延迟交付的项目占比较高，短期内犹存交付风险。

也就是说，如今，满足业主“促复工、保交付”合理诉求才是解决现行停贷风波的核心。

一边是前所未见的停贷风潮，一边是保交付的压力，对于各个房企来说，真正的考验来了......

从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。

但仍有部分房企的发展是呈现向好趋势的，尤其是在保证交付这一环。例如，近半年旭辉集团交付近4万套新房，远洋集团交付近2万套新房等等。

除此之外，还有一家爆雷房企，在2022年上半年的困境下仍完成了10个项目、近2万套房源的交付。它就是华夏幸福旗下的地产开发业务——孔雀城。据了解，其余在建项目也在积极有序推进，以保障交付工程进度与交付品质。

要知道，房企如何实现“保交付、保民生、保稳定”，正是当下市场以及购房者最为关心的问题。

在房住不炒政策的主基调下，“交付”更被赋予了多层次的深意。在目前房地产调控稳地价、稳房价、稳预期的“三稳目标”下，只有保竣工、保交付，才能保证行业的良性循环和社会的健康稳定发展。

3.楼市500次宽松政策加码，房地产回暖将至？

再把目光放到时间线上，2022年已经过半，6月已经能够明显看出楼市触底的趋势，不少城市也经历了从复苏到火热的过程。

纵观全国，根据国家统计局数据，上半年，在70城中，有12城房价同比上涨，1城持平，57城下跌。

在一波波加码刺激之下，6月，市场信心逐渐恢复，核心城市销售回暖，百强房企的单月销售业绩环比增长6成，市场整体呈现出“环比显著增长、同比降幅收窄”的向好态势。

截止6月底，政策端接连释放改善信号，加入楼市“松绑”行列的城市就越来越多，超过100城调整楼市政策近500次。

这些举措无疑是在透漏：国家在重新矫正市场，提振银行业对房地产的信心！

当然，经济的整体复苏仍需要时间传导。

现在大家感觉日子依旧比较难熬，这很正常，6-7月伤口缝合后，大概在8月后，整体的市场行情都会回归常态。

就在7月17日，银保监会主管的“少有工作日报”——中国银行保险报，发布了一个重磅报道。提出：接下来会有效满足房地产企业合理融资需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

长远来看，政策“回暖”对房地产市场具备“维稳”作用，但其关键还在于要继续坚定不移“保交付”，才能从根本提升市场信心，而这也是市场回暖的前提之一。

相信不久的将来，房地产行业将走出一条触底反弹的回暖曲线。