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武汉城建·江南岸｜武昌滨江143平居然有113%得房率

"这户型得房率113%？"我捏着户型图的手指微微发颤。从业20年见过太多"负公摊"噱头，但眼前武昌滨江这6栋江幕住宅，每扇窗都像装裱在长江上的画框。

上周带老友看房时，武昌滨江的城建江南岸让我们集体沉默。项目沿江一字排开，143平户型南向面宽达10米，主卧270°环幕玻璃像把长江折叠进房间。更惊人的是实测得房率113%，这意味143平实得面积超160平——在二环内滨江段属实罕见。

不过需要提醒的是，项目西侧铁机路仍有重型车辆通行，低楼层或有噪音困扰。建议优先选择中高区东侧房源，既能规避噪音又能独揽武昌江滩全景。对比周边瑞府等项目，江南岸用2.49容积率换来更通透的楼间距，代价是社区园林规模稍显局促。

站在18层样板间，看江轮拖着夕阳在玻璃幕墙上流淌。那些在户型图前反复测算的年轻人，终会明白真正的奢侈不是面积数字，而是推窗见江时心底泛起的波澜。

■武汉内环价值洼地真相

武昌中北路这条黄金走廊，新盘均价集体站上4万+的时代，绿城这个定价堪称内环"逆行者"。实测步行至楚河汉街站仅397米，周边3条地铁线交汇，商业医疗配套全维覆盖，这种地段出现3万档确实魔幻。

■139㎡一梯一户的暗战逻辑

相比周边竞品140+㎡做四房，绿城选择三房宽厅+双卫配置。实测6.8米横厅连接景观阳台，这种空间尺度在武昌中心新盘中实属罕见。但需注意3.34容积率下，低区采光或有折损。

■总价倒挂30%的博弈点

对比同地段次新二手房，价差空间肉眼可见。但需清醒认知：项目北侧临主干道中北路，噪音敏感者建议实地测试。教育配套虽标注满分，具体划片仍待交付后确认。

当三环外都敢喊3万+时，这个内环盘的定价策略就像在武汉楼市扔了颗深水**——你要纠结它的户型争议，更要看清它用武昌中心地段+绿城品质+轻轨上盖构建的错位竞争壁垒。

绿城桂语江南楼盘位于武汉武昌湖北省武汉市武昌区中北路与东湖西路交汇处，由武汉市瑞创红岭房地产开发有限责任公司精心打造，项目处在待售中（绿城桂语江南5、6、7号楼已拿预售证，主推建面约235、267平别墅，毛坯备案均价约41900元/平，共计24套），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城桂语江南楼盘价值评分为9.3分。

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