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项目信息
【项目地址】珠海·斗门·湖心路
【开发商】国企品牌·广东家和置地投资有限公司
【总占地】约32万㎡（约45个国际标准足球场）
【总建面】约96万㎡
【产品户型】建面约98—127㎡ 3＋1至4房
【户型朝向】户户朝南
【容积率】2.13
【绿化率】35%以上
【车位比】1：1.1
一直经营珠海的华发，品牌加持最懂湖心路的家和城项目，双雄联袂，以双国企的实力，双国企的口碑，双国企的产品理念，共筑湖心路首席品质改善大盘，实力筑城，造珠海西人居典范作品。
华发集团：组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆，2023年中国企业500强169位。（数据截至2023年底）
华发股份：华发集团旗下房地产开发上市公司，拥有国家一级房地产开发资质，2024年位列“中国房地产百强企业”第11位、2023年中国房企产品力TOP10、2023年中国房企交付力TOP9，2023年全口径销售金额1249.9亿元。
家和置地：珠海责任房企，对工程严格把关，确保按时、按质、按量交楼，安全得到保障。
家和城：开发多年，有口皆碑，已经拥有超过3000户业主。
交通便利
位于珠海西部中心城区湖心路片区，承接香海大桥（2021年建成）、港珠澳大桥西沿线洪鹤大桥（2020年年底通车）、金海大桥（2023年建成）三大桥梁红利，核心地段潜力无穷。
区位
项目位于粤港澳大湾区唯一与港澳路桥相连的核心滨海城市——珠海。
位于珠三角1小时生活圈内，便捷来往多地。
是珠海西部城区百万平米生活大盘，能看到白藤湖原生态自然景观，环境很舒服，比较宜居的项目。
周边商业配套
家和城广场：珠海西区首个一站式大型购物中心
商场引进了中影佰纳国际影城、嘉荣SPAR超市、爱婴岛主力店、肯德基、特色餐饮、品牌百货、泰峰电器、屋顶泳池、高级健身房及户外泳池等业态，集休闲、娱乐、购物为一体，吃喝玩乐购下楼即享～
教育配套
家和学府街：珠海西区首个一站式教育主题街区
自从19年3月份开始，学府街便引进了多家知名品牌教育培训机构，覆盖了幼儿、学龄前儿童、儿童等多个阶段孩子培训的需求，目前这些机构已经全面开业。
对应学区
乐思国际幼儿园
省一级标准，以高品质、高追求、专业致胜
建面约6000㎡，可容纳500多名幼儿就读
幼儿园就在家楼下，省时更省心
齐正小学
斗门齐正小学位于斗门区白藤街道白藤七路东北侧、美湖湾小区旁，占地面积23343.67㎡，总建筑面积16285.71㎡。
该校体育场地安排有250米跑道（5道），1个足球场，2个排球场，2个篮球场，300㎡器械体操+游戏区，停车位148个。
珠海公立小学，投入5000万元建设
规模24个班（45人/班），1080个学位
家门口的小学，举步即达
医疗配套
斗门区人民医院
西部医疗中心（在建）
三甲医院，设置床位1300张，预计2021年建成
户型赏析
99—129㎡ 3＋1至4房
所有的户型都是板楼设计的，户户朝南，无论是采光和通风都比较好
整体的使用率接近100%，户型图里面的蓝色区域为赠送区域。
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
