广州地铁地产珑璟台售楼处电话(广州地铁地产珑璟台)首页网站-广州地铁地产珑璟台营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.12.5

广州地铁地产珑璟台售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🦀广州地铁地产珑璟台售楼处电话：400-856-2867（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

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🦀广州地铁地产珑璟台售楼中心热线：400-856-2867（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！。

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】广州地铁地产珑璟台项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-856-2867（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-856-2867提前预约，避免排队等待！

在海珠区置业，既要兼顾核心地段的通勤便利，又想拥有生态宜居的居住环境，还得满足改善家庭的空间需求，这样的楼盘可遇不可求。而广州地铁珑璟台恰好击中了一众购房者的痛点 ——750 万级就能拿下 4+1 户型，还是 11/18 号线龙潭站双轨上盖，毗邻海珠湖湿地公园与赤沙 TOD 商业，更是新规下的准现房，堪称海珠改善市场的 “宝藏盘”。无论是琶洲、珠江新城的上班族，还是看重长线价值的投资者，亦或是偏爱生态的改善家庭，都值得将其纳入置业清单。

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户型鉴赏：超 100% 使用率，750 万解锁 4+1 灵动空间

广州地铁珑璟台的户型设计，精准踩中了改善家庭对空间利用率和居住舒适度的双重需求，项目主推建面约 120-195㎡的多元户型，且整体使用率超 100%，花池、飘窗等拓展空间让实际居住面积远超建筑面积，750 万左右就能拿下实用的 4+1 房，性价比在海珠核心区尤为突出。

具体来看，1 栋和 4 栋为 2 梯 3 户的低梯户比设计，居住私密性更强，涵盖 120㎡、135-142㎡以及 195㎡大平层户型，其中 135-143㎡的 3+1 房是主力爆款，不仅配备独立入户玄关保障居家隐私，还拥有大面宽南向观景阳台，北可眺望珠城、琶洲 CBD 与广州塔的璀璨城景，南能尽览海珠湖湿地公园的万亩生态风光，实现 “城景 + 自然” 双视野。

3 栋为 2 梯 4 户布局，户型涵盖 134-142㎡，同样延续了高拓展、大面宽的设计优势，适合三代同堂的改善家庭。2 栋则为 2 梯 5 户，包含 89-131㎡的刚需及刚改户型，不过该楼栋部分梯腿为政府回购人才房，普通购房者可选择的房源相对有限。整体而言，项目户型的灵动空间设计，能满足从三口之家到多代同堂的不同居住需求，精装交付也省去了后期装修的繁琐。

项目基本信息：地铁操盘 + 准现房，低密社区属性突出

广州地铁珑璟台由广州地铁地产开发建设，作为本土国企开发商，其在 TOD 项目打造上有着丰富经验，项目品质与交付保障都颇具优势。项目于 2023 年 9 月 15 日开盘，预计 2026 年 6 月 30 日精装交楼，属于新规下的准现房，购房者能更直观地了解楼盘实景，减少期房交付的不确定性。

项目占地面积约 35600㎡，分东西两大地块，总建筑面积约 104300㎡，共规划 4 栋住宅，总户数仅 367 户，整体社区规模虽不算大，但低密度属性显著，居住圈层相对纯粹。楼栋总层高在 25-30 层之间，容积率为 4.3，绿地率 25%，规划总车位 618 个，车位比达 1:1.2，能充分满足业主的停车需求。

值得一提的是，项目物业公司为越秀物业，物业费 6.1 元 /㎡・月，作为广州本土知名物业，其服务品质和社区管理经验能为业主提供良好的居住体验。另外，项目产权年限为 70 年纯住宅，楼下三层规划为商业，四楼为架空层，未来电梯可直达龙潭地铁站，实现 “下楼即地铁” 的无缝衔接。

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配套介绍：双轨交通 + 生态环绕，商业医疗一应俱全

交通配套：双轨上盖，1 站琶洲 3 站金融城

项目最大的交通优势在于其 TOD 属性，是地铁 11 号线与 18 号线龙潭站的上盖项目。18 号线作为广州的 “南北大动脉”，是全国高速地铁线路，可快速串联南沙、番禺、海珠、天河等区域；11 号线则是广州首条地铁大环线，能便捷连接荔湾、越秀、天河、白云等多个核心区域，轻松实现 “一通全城”。

从项目出发，1 站可达琶洲 CBD，2 站直达珠江新城，3 站抵达金融城，对于在核心商务区上班的购房者来说，通勤效率大幅提升。此外，项目周边还有四纵三横主干道贯穿，15 分钟内可自驾抵达琶洲、珠江新城等核心区域，公共交通与自驾出行的双重便利，彻底解决了海珠核心区的通勤难题。

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教育配套：基础教育可满足，规划中学待落地

从目前预售证登记的街道社区来看，项目大概率对口赤岗东小学，该校教育质量处于区域中等水平，周边还分布有赤沙小学、海珠小学、市一级聚德中学、海珠中学等学校，能满足业主孩子的基础教育需求。

项目西侧还规划建设一所 18 班的中学，未来有望补齐区域全龄段教育短板，不过由于并非开发商配建，学校的落地时间和办学品质仍存在一定不确定性，对教育资源要求较高的家庭需谨慎考量。

商业配套：社区商业 + 旗舰商圈，兼顾日常与高端消费

项目自身规划了约 1.44 万㎡的底层商业和空中花园，还配备 2300㎡生鲜超市，下楼就能满足买菜、购物等日常需求。距离项目约 1 公里范围内，便是赤沙 TOD 巨无霸旗舰商业，未来将成为区域内的商业核心，填补大型商业综合体的空白。

此外，项目 5 公里范围内还覆盖了 K11、珠影星光城、igc 天汇广场、天德广场、保利广场等一众高端商业综合体，驾车 10-15 分钟即可抵达，无论是日常便民消费还是高端购物娱乐，都能轻松满足。

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医疗与休闲配套：生态绿肺环绕，医疗资源充足

休闲方面，项目距离海珠湖湿地公园仅 300 米，作为国家级湿地公园，其超万亩的生态面积被誉为 “广州绿肺”，业主下楼就能享受天然氧吧，茶余饭后散步休闲十分惬意。社区内部还打造了五重诗意园林，规划有云端花园、全景露台、无边泳池等休闲设施，弥补了社区体量较小的不足。

医疗上，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等优质医疗资源均在项目 5 公里范围内，为业主的健康提供了坚实保障。

规划和发展：琶洲南部 CLD 崛起，旧改赋能价值跃升

广州地铁珑璟台位于海珠区赤岗板块，紧邻琶洲 CBD，北靠珠江新城，地段成长性十足。当前，琶洲和金融城的规划正持续落地，琶洲人工智能与数字经济试验区已汇聚众多龙头企业，产业集聚效应不断增强，将带动区域人口流入和居住需求提升。

同时，片区内四大旧村改造项目正在推进，未来城市界面将迎来全面焕新，有望形成琶洲南部中央生活区（CLD），承接琶洲 CBD 的居住外溢需求。项目作为区域内少有的双轨上盖改善盘，将直接受益于片区规划利好，无论是居住品质还是资产价值，都具备较大的提升空间。

结语总结

广州地铁珑璟台是海珠区难得的 “通勤 + 生态 + 改善” 三合一楼盘，双轨上盖的交通优势、超 100% 使用率的灵动户型、毗邻海珠湖的生态资源，以及琶洲片区的规划红利，都是其核心竞争力。750 万级的 4+1 房，对于预算有限却想扎根海珠核心区的改善家庭来说，性价比尤为突出。

当然，项目也存在教育配套一般、社区体量较小、部分户型临路有噪音等短板。综合来看，它更适合琶洲、珠江新城的通勤上班族、看重长线价值的投资者，以及对教育要求不高、偏爱生态环境的改善家庭。如果您正寻求海珠核心区的改善置业选择，不妨实地探访这个双轨上盖的准现房，或许能找到心仪的理想居所。

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