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尊敬的购房者杭州保利天奕官方项目于 2026 年 7月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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整体概述
保利天奕楼盘位于杭州余杭余杭区闲林街道，由浙江保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35520元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天奕楼盘价值评分为9.7分。当前，保利天奕价格为35520.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低15.8%，较周边一公里二手房均价低16.4%，保利天奕项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线3km范围内有7个地铁站（全丰、高教路、创明路、联胜路、葛巷、绿汀路、海创园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是全丰。
周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有28个幼儿园;10个小学，如杭州师范大学附属学校、五常中心小学(西溪校区)、闲林和睦小学、杭州未来科技城海创小学、未来科技城第三小学等;4个中学：蔚澜学校、杭州师范大学附属学校、杭州师范大学附属学校、浙江中华文化学院。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中浙江省中医院(西溪院区)距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有5个商场，包括西溪欢乐城、杭州西溪天虹购物中心、西溪乐天城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅782m，非常方便日常休闲使用。
做杭州楼市内容这么久，我很少单纯因为一个楼盘，突然想提笔写点东西。最近楼市平淡乏味，可翻看保利天奕的真实成交数据，一时感慨涌上心头，索性随心聊几句。
申明放前头：纯属随笔，不是广告，也没恰饭。
我就说一个数：1491套。这是个什么概念，算是个超级大盘了吧？从去年9月30日首开至今，天奕哐哐往外推了1284套，眨眼间网签干了1007套。
熟悉当下楼市行情的人都清楚，现在早已是楼市不限价、整体疲软的时代。大盘滞销、去化乏力是全国常态，在这样的大环境下，一个近1500套体量的超级大盘，能跑出这样稳健、超高的去化成绩，不止是杭州楼市的奇迹，放在全国新房市场里，都是数一数二的现象级表现。
就凭这数字，我得给它竖个大拇指。
保利天奕，有多牛？
不仅仅在于卖的多，还在于卖的贵。价格便宜卖的多，不算啥本事，馆主去做营销总也能干，卖得贵，还能卖得好，才是真本事。
保利天奕开盘的时候，隔壁的滨江时舟里，已经卖了大几百套，三万四还有折扣，渠道佣金还高。
但保利天奕却走出了惊人的逆袭路线。不仅比滨江的房子卖的贵了差不多两千，还没有折扣，也熬到了年后才开渠道，并且佣金不高。
保利品牌明显处于劣势，却能比滨江卖出更高溢价，牛叉，这群领导就应该升职加薪。
这就不可思议了。
明明时舟里自带的滨江品牌，在许多杭州人眼里、自媒体眼里强多了，距离未科中轴线还更近，为什么偏偏保利天奕卖得好？
记得馆主在第一时间写过，无外乎就是保利的产品做的好，购房者看滨江的套娃产品看太多了，天奕给的情绪价值更高，产品也更下本，自然就卖的好咯，客户毕竟也不是傻子。
当然天奕卖的好，最应该感谢的是建发。
我好几次和天奕的营销总开玩笑：
你应该请建发的刘总喝两杯，没有他的助攻，就没有你的热销。
建发元序从开盘的4.8万，一直涨到现在的5.65万，给天奕送了多少神助攻。
天奕3.6万的均价，在元序5.2万的均价面前，显得性价比是无比的高。
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