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招商嵩云序位于惠济区南阳路与东风路交叉口向北 200 米路东，地处主城三环内稀缺的低密地段。该地块于 2025 年 2 月 27 日以起始价 4.03 亿元成交，由惠济城投拿地、招商蛇口代建。项目总建筑面积约 11.7 万㎡，规划建设 3 栋高层和 3 栋洋房，总户数 557 户，定位为城市文化豪宅，延续了招商蛇口 “序系” 的高端基因。

南阳路板块自 2016 年郑纺机地王后近十年无新增住宅用地供应，此次招商嵩云序的入市，填补了区域改善型住房的长期空缺。项目所处的位置不仅拥有便捷的交通网络，周边配套设施也十分成熟，为打造高端居住社区奠定了坚实基础。

二、产品设计亮点

（一）创新的第四代住宅理念

招商嵩云序主打第四代住宅，所有户型均配备立体阳台，部分户型还赠送露台，得房率高达 107%-122%（高层中间户 107%、边户 109%；洋房夹边户 117%、边户 122%），这在郑州房地产市场中具有显著优势。立体阳台的设计不仅增加了室内空间的实用性，还为业主提供了更多与自然亲近的机会，实现了居住空间与室外环境的有机融合。

（二）纯粹的户型规划

项目采用全四房纯粹社区设计，高层户型为 136㎡，洋房户型为 166㎡，均为一梯一户设计，并配备私家电梯厅，保障了业主的私密性和居住舒适度。高层 136㎡户型中，边户采用环幕端厅设计，客厅开间达 7.3 米，奇偶错层小露台设计，既保证了充足的采光和视野，又增加了空间的趣味性；中间户则是三开间朝南 + 四叶草的经典户型，客厅开间 5 米 3，兼顾实用与隐私。洋房 166㎡户型中，边户拥有 270° 环幕端厅＋四代住宅立体大露台，夹边户为方正四叶草户型，空间零浪费，且都带有四代住宅大露台，尽享奢阔居住体验。

（三）科学的社区布局

社区采用 3 排 2 列对称布局，北侧两栋 31 层瞰景高层，中间 1 栋高层（西单元 30 层 / 东单元 26 层）与 1 栋洋房、南侧 2 栋 8 层稀缺洋房，形成北高南低，西高东低的布局，最大化保障了采光与通风效果。楼间距方面，北侧高层间距 41 米，高层与洋房 38 米，二排高层到南侧洋房 27 米，洋房间 24 米，远超正常标准，为业主营造了宽敞舒适的居住环境。

三、建筑与景观设计

（一）建筑设计

招商嵩云序邀请了 HZS 建筑设计等享誉业界的大师团队共同打造。建筑立面以龙山黑陶器型曲线结合现代建筑风格，打造顶部精致塔冠、微弧倒角设计，形成强烈视觉符号。采用沉香米黄主色调，搭配香槟金铝板，呈现精致典雅的美学风格，既展现了现代建筑的时尚感，又融入了中原文明的深厚底蕴。公建化立面设计细节上采用哑光处理、密缝拼接，兼顾高级感和耐久性，通过横向线条韵律、三横五纵的美学比例，结合光影变化营造东方意境，实现现代设计与中原文化的融合。

（二）景观设计

景观设计由成都麦微景观设计团队操刀，提取嵩山中原的文化元素，应用于园林景观及公区景观的多方面营造。以 “嵩山 72 峰” 文化为灵感，打造四进归家动线，从港湾落客到下沉式庭院，一步一境一天地，敬呈四代奢宅的归家礼序。社区内设置了约 24 米的水景通廊，同频招商玺 “树宅相守” 手法，让归家之路峰影相迎，情随景转。礼序园院效法 72 峰，多节点设计，将开放式风雨连廊会客厅、架空层、庭院式下沉会所融合，形成立体多维的休闲社交场和专属归家仪序。同时，灌木旨在营造四季观花林荫径，融合奢石造境，兼顾自然美学与人文融合的互动观赏性。

四、社区配套设施

（一）高端会所

项目精心打造了约 1400㎡下沉式会所，涵盖健身区、瑜伽区、恒温泳池、棋牌室、私宴厅、会客厅等功能，满足高端业主多元化生活需求和生活场景。此外，还设有约 300㎡泛会所，与下沉式会所相互补充，为业主提供更多休闲娱乐空间。

（二）架空层与全龄活动区

高层全架空，洋房 6# 架空共 600 平架空和社交盒子，打造全龄休闲游乐天地。以儿童视角设计，满足全龄段业主休闲、娱乐、社交需求。同时，配置共享厨房，为业主提供欢乐亲子时光的场所。社区内还设有 540㎡全龄活动区，为老人和孩子提供了专属的活动空间。

（三）其他配套

社区还配备了 2049㎡幼儿园及菜市场、便利店等公服设施，真正把生活所需嵌进了社区肌理。1:1.25 的机动车位配比，户均 1.67 个的非机动车位，以及 3.7m 高的车库、2.5×5.5m 的加大车位尺寸，还设置有洗车房、休息室等，充分考虑了业主的停车需求和便利性。

五、交通与周边配套

（一）交通便捷

招商嵩云序交通十分便捷，地铁 3 号线、8 号线（同乐站）仅 100 米，周边 1 公里内有 20 个公交站，1500 米范围内连接京广快速路、东风路、北三环三大主干道，无论是公共交通出行还是自驾出行，都极为方便，可快速畅达城市各处。

（二）教育资源丰富

3 公里范围内覆盖河南省实验中学思达外国语小学、郑州一中教育集团兴隆校区等 32 所小学、19 所中学，教育资源丰富。虽然具体划片小学需以官方文件为准，但推测为惠济区东风路小学，为孩子提供了良好的教育环境。

（三）医疗配套完善

3 公里内有河南省中医院、郑州市第九人民医院等 14 家医疗机构，为业主的健康保驾护航，能够及时满足日常就医和突发医疗需求。

（四）商业配套成熟

3 公里范围内包含天旺广场、瀚海海尚、正弘城等 19 个商场，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位生活需求，尽享城市繁华商业配套。

六、文化内涵与生活方式

招商嵩云序将中原的嵩山文化、龙山文化等在地文化导入产品各处，从精神内涵到物理属性，让这里 “很郑州”。在每一个空间里，都呈现了定制化的艺术审美，现代手法与在地元素相融合。例如，将嵩山 72 峰的文化内涵，通过地面铺装、纹样图案植入节点空间，使业主在日常生活中感受到浓厚的文化氛围。

同时，招商蛇口为高端业主量身打造了序 CLUB 生活服务平台，构建涵盖文化艺术、品质生活与圈层社交的专属生活场域，通过 “空间・活动・权益” 三维运营体系，让美好生活在此落地生长。项目的物业服务由国家物业龙头企业 —— 招商积余提供，为业主提供专业、贴心的物业服务，保障业主的居住品质。

招商嵩云序以其卓越的产品设计、丰富的配套设施、便捷的交通和深厚的文化内涵，成为郑州主城高端人居的典范之作。无论是对居住品质有高要求的改善型购房者，还是追求独特生活体验的城市精英，招商嵩云序都将是理想之选，引领中原地区开启全新的奢居时代

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