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特发南湾中部片区土整项目备案为：特发·臻华府

南湾中部片区土地整备利益统筹项目，位于龙岗区南湾街道康乐社区，整备实施范围约45.76万㎡，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。根据南湾中部片区土地整备利益统筹项目04-03、04-07地块基础工程施工许可证公示，04-03地块建设规模约3.1万㎡，04-07地块建设规模约1.2万㎡，合同开工日期2024年12月，合同竣工日期2025年6月10日。建设单位为深圳市丹竹头股份合作公司,深圳市特发新邦置业发展有限公司。

项目通过“利益统筹+传统土地整备”模式，其中利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。规划打造涵盖住宅、商业、办公、酒店等多元业态的55万㎡综合体。

项目首期住宅地块（04-03、04-07地块）首推89-126㎡户型，作为深圳中部稀缺的“双地铁上盖”综合体，项目与14号线石芽岭站、在建的17号线南湾站衔接，未来通过地下连廊直连约2.38万㎡集中商业、约5.08万㎡甲级写字楼及3.11万㎡酒店，形成“职住娱”一体化生活圈。

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臻华府效果图

项目内04-01-01、04-03、04-07地块为留用土地，即本施工项目，规划总建面积约55万㎡。

土整范围示意图

04-01-01地块规划为商业用地，地块面积11944.2㎡，容积率8.9，规划容积105721㎡；04-03地块规划为居住用地，地块面积31143.8㎡，容积率6.3，规划容积195513㎡，包括住宅建筑面积180363㎡（含人才住房和公共租赁住房22880㎡），商业建筑面积6500㎡，公共配套设施8650㎡；04-07地块规划为居住用地，地块面积11727.6㎡，容积率6.5，规划容积76326㎡，包括住宅建筑面积69866㎡，商业建筑面积500㎡，公共配套设施5960㎡。

教育配套方面，配建54班九年一贯⫸⫸⫸特发臻华府⫷⫷⫷꧁臻华府꧂

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⫸⫸⫸臻华府售楼中心电话: 400-8790-113【展示中心已认证】⫷⫷⫷制学校（2026年动工），叠加18班幼儿园与石芽岭公园20万㎡生态绿肺。此外，周边配建南湾文体中心（含图书馆、体育馆）、18472㎡文体公园，直击刚改家庭痛点。

特发臻华府的推进为布吉南湾注入强心剂，同片区内，2022年推出特发香阅世纪，项目共推出289套商品房，备案均价约5.09万/㎡。

综合来看，项目双地铁贯通以及国企特发集团开发保障等利好，项目落定后或将成为高性价比选择；但值得一提的是，项目周边目前以工业园区为主，城市面貌仍需时间逐步改善。

地块规划

根据协议，项目需配套建设九年一贯制学校、南湾文体中心、社区公园以及宝西路、宝鼎路、盛丹路等基础设施。

项目位于石芽岭地块口，这里有地铁14号线和在建地铁17号线，未来为双地铁口物业。

周边环境以居民区和工业区为主，南侧和西侧临成熟的大型居住社区康桥紫郡、宇宏健康花城；北侧、东侧分布有工业产房及物流园。

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以下是2025年4月13日最新的楼市新闻要点整理：

1. 房地产市场整体回暖

3月至4月，受政策利好影响，楼市进入"金三银四"销售旺季，一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发，市场活跃度提升910。

北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，上海、广州二手房交易量也显著增长910。

杭州二手房成交套数创8年新高，成都二手房成交面积同比增长32.9%，宁波、合肥、苏州新房成交量同比增幅超50%910。

2. 政策支持力度加大

多地优化公积金贷款政策，包括降低首付比例、提高贷款额度、延长还款期限等910。

南京全面取消商品住房转让限制，并加大对青年人购房支持10。

部分城市推出购房补贴政策，如呼和浩特对首套住房购房者给予2%补贴（最高5万元）910。

深圳探索"房票制度"，苏州推出"三低一宽"（低首付、低利息、低月供、宽期限）金融产品10。

3. 土地市场升温

一季度300个城市住宅用地出让金同比增长26.5%，平均溢价率提升至13.6%910。

杭州、北京、上海土地出让金规模居前，房企拿地信心增强，核心区域优质地块受追捧910。

4. 专家观点

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，热点城市已实现止跌回稳，二手房表现优于新房，为"卖旧买新"的良性循环奠定基础910。

部分业内人士认为，短期"银四"行情有望延续，核心一二线城市或维持高位震荡910。

5. 城市分化明显

外贸依赖型城市（如东莞、苏州）受关税影响，楼市承压，部分区域房价下跌11。

科技创新型城市（如合肥、武汉）因产业升级带动需求，房价表现坚挺11。