大城市买不起房回了农村,现在又想催我进城买房?

楼市相对论 2022-08-18 12:20:13
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从这些出台的城市来看,还是以一些库存压力大、去化困难的弱二线和三四线城市为主,出台这样的政策也是为了增加购房需求,缓解库存压力。农民进城多是短期务工,并且在农村也有固定居所,有限的优惠补贴力度尚难以触达农民,…

不久前,不少人因为在大城市买不起房回了老家;

而现在,国家又开始大力鼓励农民进城买房了......

这个魔幻的操作又再次把“买不买房”这个话题推到了风口浪尖!

1.多地鼓励农民进城买房,什么信号?

其实自今年以来,包括:

吉林省延吉、吉林省吉林、江苏省泰州、湖北省黄冈、贵州省遵义、安徽省潜山、黑龙江省佳木斯、吉林省长春等城市以及四川省凉山彝族自治州宁南县、贵州省黔西南州晴隆县、江苏盐城阜宁县等地都出台鼓励农民进城购房的相关政策。

同时,这些地方政府也出台了相应的购房补贴、契税补贴等优惠政策。

以长春为例,8月11日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步给予进城农民和来(留)长人才购房补贴政策支持的通知》:对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。

除了长春市,吉林省多个城市亦发布相关政策,包括延吉市、吉林市等。

而早在7月底,佳木斯市人民政府就出台十条优惠政策,其中也包括了农民进城购房补贴:

在佳木斯市市区购买新建商品住房的农民购房人,每平方米补贴100元,每套补贴总额不超过2万元;购买新建商业用房的,每平方米补贴150元,每套补贴总额不超过3万元。

不久前,湖北黄冈也开始实行农村户籍人口进城购房补贴,农民进城购房一次性补贴1万元(落户黄冈城区)。

从这些出台的城市来看,还是以一些库存压力大、去化困难的弱二线和三四线城市为主,出台这样的政策也是为了增加购房需求,缓解库存压力。

也就是说,现在的去库存压力是少有的,既然城里人不买房,那就赶紧让农村的人接盘吧......

但这真的能实现吗?

2. 想要“以房留人”,真的能留住吗?

从政策针对的群体来看,聚焦在农民这样庞大的群体,确实可以提升一些农民进城置业的积极性,一定程度上能带动一部分需求释放。

但这背后仍然存在很大的问题,那就是进城后的生活成本,经济来源怎么解决?

不少网友调侃说,“进城摆摊你不让,现在又让我进城买房?”

要知道,鼓励农民进城购房早就不是楼市调控的新鲜产物了。

早在2015年底,中共中央政治局召开会议,会议提出:

要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。

在彼时“去库存”的大背景下,加快农民工市民化,鼓励有条件的农民工买房便成了重要“工具”。

当时山西、山东、甘肃等省明确出台政策鼓励引导农民进城购房。

到了2016年2月19日,中国农业银行还直接推出了“农民安家贷”产品。

尤其是安徽农行“农民安家贷”实现发放23329笔,发放金额69.91亿元,帮助农民进城购房。

那会儿的政策效果还是很不错的。

就拿安徽省六安市来说,2015年市区待售商品房面积达663万余平方米;

但到了2016年一季度,六安市区销售商品房120多万平方米,同比翻了一番,其中农民购房占比超过50%,去化周期由28个月缩短到18个月。

今非昔比,2022年了,这波操作还能为房地产使上劲儿吗?

3.鼓励农民进城对楼市的作用大吗?

事实就是,农民进城买房的需求依然存在。大家对于优质教育资源的追求,以及更好公共配套资源的需求,但本轮政策对于农民推动的实际效果将低于市场预期。

但可能实际作用会大打折扣。

一方面农民进城多是短期务工,并且在农村也有固定居所,有限的优惠补贴力度尚难以触达农民,另一方面,三四线城市需求基本已经透支,通过这样的政策能增加的需求有限。

“以房留人”,缓解当地城镇化率不足、人口流失的状况固然是好事儿,但农民愿不愿意进城,其“本”在于能不能获得就业机会,提高收入水平,在此基础上才愿意通过买房留下来。

要知道,提升城市吸引力,是一项全方位系统工程,只想靠着补贴等政策吸引农民进城购房,恐怕难以真正留住农民。

并且,农民进城买房只是排名前列步,如果后续不下真功夫完善产业配套设施和营商环境,健全就业、教育、医疗等保障,解决环境基础设施、公共服务设施等问题,那么必然没啥效果。

而且从目前来看,自2022年开始,房地产对经济的拖累就已经呈现负增长了,较高暴跌了13.56%,而且还在持续下跌。

房地产正在显著的拖累我国的经济增长,还没有任何一个行业可以完全填补房地产对经济增长造成的拖累和伤害。

道阻且长,政策走的每一步都应更加谨慎。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。