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在苏州楼市的火热氛围中，重磅推出了全新的星河湖西源启项目，成为市场的一大亮点。该项目位于园区附近，容积率仅为1.25，规划有四代宅洋房和叠加别墅，备受购房者的关注。项目的首开即将来临，预计在本周取得预售许可证，领证后将正式开始认筹。

产品更是没话说，容积率仅1.25，规划4F叠加别墅+11F四代宅洋房。

其中，洋房建面约143㎡4房2卫，四代庭院设计，家家有花园，总房源约88套；

叠加主力建面约168/188㎡4房3卫，下叠赠送“地下室”（实际为一层），上叠做到5花园设计，居住体验拉满！

另外楼王位置还有4套建面约198㎡下叠和4套建面约206㎡下叠，首开也会拿出来！。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价： 32000元/平方米

物业类别：洋房 叠拼

项目特色：低密居所地铁沿线洋房

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：洋房产权为70年,叠拼产权为70年

环线位置：中环

开发 商：苏州星鸿房地产开发有限公司

楼盘地址：吴中吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧

小区规划

占地面积：37331.5㎡

容积率：1.25

绿化率：30%

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司苏州分公司

物业费描述：3.38~3.58元/㎡/月

停车位描述：546（地上：499个地下：47个）

楼层状况：11F四代宅4F四代院墅

教育配套

直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如郭巷实验小学、苏州独墅湖实验小学、苏州市吴中区尹山湖实验小学、文萃小学、苏州市吴中区郭巷实验小学(金港办学点)等;3个中学：苏州大学附属尹山湖中学、吴中区郭巷中学、苏州吴中区独墅湖中学

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中苏州弘慈血液病医院距离楼盘2.8km，苏大附一院弘慈血液病医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括尹山湖阳光天地购物中心、尹山湖歌林公园等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

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交通配套

周边直线3km范围内有12个地铁站（林家潭、郭巷、郭苑路、尹中路、通园路南、尹山、尹山湖、北港路、宝带桥南、墅浦路北、群力、独墅湖南），轨道交通发达，距离最近的地铁站是林家潭。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。

•全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿

•全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感

•全明景观车库——回家不再“入地”

•地上双车马院——地上地下皆从容

•户户天空浮院——家家有“花园”

大空间——匠心规划与场景，定义美学生活

▷大师级规划：繁华都会里的避世感花园

•一进宽门： 大门以约80米宽的恢弘界面，重构运河古埠气度

•二进车马院 ：以递进空间格局，划分尊崇归家动线

•三进下沉庭院：约2000m²下沉式庭院及会所；精心筑建健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间

•四进连廊环绕：以古运河畔廊棚为原型，通过三重变奏，重构《平江图》穿梭体验

•五进宅间花园：重现苏州水巷“小桥流水人家”的生活图景

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