楼市月报(完整版):7月新房成交量下降、二手房相对稳定,市场情绪指数仍在筑底

本监测报告从房价走势，租金走势，新房市场，二手房市场，土地市场，市场情绪指数对2024年7月房地产市场进行全面剖析，感谢阅读！

房价篇：7月二手住宅价格继续调整，总体环比连续17个月下跌

一、7月百城二手房市场均价延续降势，环比连续下降17个月

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年7月100个重点城市二手住宅市场均价为14329元/平方米，环比下跌0.65%，环比跌幅较上月扩大0.17个百分点；同比下跌7.05%。7月二手房市场均价延续调整态势，环比已连续下滑17个月，同比连续下滑19个月；并且本月环比跌幅结束前两月连续收窄局面转现扩大，房价持续改善的动力不足。

近期房地产市场政策环境持续优化，7月21日三中全会全文重笔提及房地产，其中强调允许有关城市取消或调减住房限购政策；7月22日央行年内第二次降息，LPR利率再下调10个基点，降低购房贷款成本；7月30日中央政治局会议积极支持收购商品房等。这一系列举措频频为房地产市场注入信心，相关政策有望加快落地，积极变化也或先将体现在成交端；然而价格趋势的好转有赖于市场供求关系的明显改善，当前挂牌量仍然处于较高位，预计短期内“以价换量”行情或仍将延续。

二、7月各线城市房价继续“全跌”，二线同环比降幅最大

分城市等级来看，7月份，各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势，环比跌幅全部扩大。2024年7月一线城市市场均价为55593元/平方米，环比下降0.5%，同比下跌5.74%；二线城市市场均价为17071元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌8.63%；三四线城市市场均价为9140元/平方米，同环比分别下跌5.27%、0.44%。

结合各等级城市价格环比走势来看，今年以来一、二线城市价格环比跌幅水平基本都在三四线之下，明显不同于前两年。这一变化或与今年核心一二线城市政策松动频次及力度增加有关，业主推盘信心上升，房源供应量上升，“降价跑量”也更为明显。三四线城市则因本身限制性政策较少或政策大范围放松更早，房价能够迅速适应市场新状态，下行幅度相对较小。

三、7月超8成城市房价环比下跌，天津连续2月进入环比涨幅前十

7月份，重点100个城市房价持续“跌多涨少”分布，上涨城市个数15个，较上月减少9个；2城环比持平，其余83个城市环比下跌。从环比涨幅前10的城市来看，弱二线和三四线城市居多，其中，长春涨幅领跑，7月市场均价为8767元/平方米，环比上涨1.84%，不排除系近期部分核心板块挂牌房源增加的拉动，不过当前价格水平仍较去年同期下跌明显；漳州、乌鲁木齐位居涨幅第二、三，环比分别上涨0.91%、0.71%。天津连续2月进入环比涨幅TOP10，本月环比涨幅为0.63%。

从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超1.5%，且二线城市居多。其中，南阳跌幅居首，环比下跌2.48%；淄博、重庆位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.46%、2.23%；广州近期二手房下行趋势有所加重，连续2月进入跌幅TOP10行列，本月环比下降1.97%，环比跌幅大于京沪。

租金篇：7月租金总体稳中微降，一线环比“二连升”、二线跌幅继续收窄

一、7月全国大中城市租金均价稳中微降，环比下降0.01%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比微降0.01%；同比下跌1.83%，同比已连续9个月下跌。7月仍处于毕业季，但总体租金并没有继续升高，反而在6月的基础上趋落，整体价格基本维持平稳。

租金持续上涨的动力不足，一方面，仍与当前居民就业及收入预期不足有关，住房消费降级的影响尚在；另一方面，7月租金环比由涨转降持续受到部分弱二线及三四线城市的拖累，毕业季效应下，人口向核心城市流动，以致低能级城市租赁市场的活跃度下降明显。

另外，可以看到，今年以来租金大致呈现先降后稳走势，年内月均租金水平不及往年，或与保障性租赁住房加速入市有关，租金缺乏上涨动力。数据显示，2024年1-7月全国大中城市平均租金为34.99元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.26%。预计接下来，毕业季效应将逐步减退，8月租金或将延续稳中有降态势。

二、7月一线城市租金环比“二连涨”，二线环比跌幅收窄

分等级城市来看，2024年7月，一线城市平均租金为84.82元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌3.81%；二线城市平均租金为30.71元/平方米/月，环比微降0.01%，同比下跌2.3%；三四线城市平均租金为24.87元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比上涨3.23%。

从环比来看，7月一二线城市毕业季效应仍在，租赁市场似乎更为活跃，其中一线城市租金连续2月上涨；二线总体环比降幅继续收窄，租金水平基本维稳；三四线城市租金持续下滑，且环比降幅进一步扩大。但从同比来看，三四线可观性则优于一二线，同比连续上涨11个月；一、二线城市租金同比分别连续下滑13、9个月。

三、7月一二线城市在租房源量仍高于去年同期，一线同比连涨19个月

从重点一二线城市在租房源情况来看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金同比走势持续较弱的原因之一。数据显示，2024年7月一线城市在租量同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄约8个百分点；二线城市同比上涨26.61%，涨幅较上月扩大15.4个百分点。另外，截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续19、12个月呈现正增长。

四、7月租金环比涨跌城市个数参半，天津环比涨幅居首

7月全国40个大中城市中，租金环比涨跌城市个数参半，有20城租金均价环比上涨，较上月减少1城；其余20个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，天津租金环比上涨1.91%居首，毕业季下租赁需求增多，其连续2个月进入租金环比涨幅前十；威海、郑州位居第二、三，环比分别上涨1.39%、0.82%。此外，广州环比上涨0.52%位居第六，涨幅较上月扩大0.14个百分点，但当前租金水平仍远低于去年同期。

从环比跌幅TOP10城市来看，二线、三四线城市全覆盖。其中，盐城跌幅居首，7月租金环比下降1.62%，连续3个月进入跌幅TOP5；成都7月租金均价为37.48元/平方米/月，环比下降1.52%位居第二；洛阳环比下降1.36%位居第三。其余温州、江门等7城环比降幅在0.4%-0.9%之间。此外，在环比跌幅TOP10城市中，仅成都、洛阳、保定、珠海4城同比上涨，同比涨幅分别为6.6%、8%、0.31%、2.02%。

新房市场篇：7月供需环比双降，成交量同比降幅连续5月收窄

一、7月新房成交量环比回落，同比降幅连续5个月收窄

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1088.95万㎡，环比下降15%；同比下降6.5%，同比降幅较上月收窄10.3个百分点。累计来看，1-7月30城新建商品住宅成交面积为7178.7万㎡，较去年同期下降32.4%。

7月随着房企年中冲刺结束以及供应收缩，新房成交量止升转降，持续复苏的动力不足，当前新房市场仍然面临调整压力，累计成交也仍不及去年同期。不过从同比走势来看，自今年3月以来，新房成交量同比降幅持续5个月收窄，也存在一定的边际改善特征。

近期有关房地产市场的支持定调频频，7月中旬以来，三中全会着重提及房地产，其中强调允许有关城市取消或调减住房限购政策等；央行年内第二次降息，五年期LPR利率再下调10个基点，降低购房成本；中央政治局会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收储商品房等。未来政策端将继续保持宽松支持基调，限制性政策逐步退场，住房“以旧换新”等加速落地，释放更多购房需求，新房成交端有望逐步显效。预计下半年在高基数因素影响有所减弱情况下，新房成交同比降幅或持续收窄。

（注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为253.3%，2021年2月同比为325.1%。）

二、7月各线城市新房成交量环比全降，一线累计同比降幅最小

从各等级城市来看，各线城市7月单月及累计成交量全部呈现下降态势，一线累计同比降幅最小。数据显示，2024年7月一线城市新建商品住宅成交面积为244.16万㎡，同环比分别下降10.8%、11.8%；1-7月成交面积为1467.35万㎡，同比下降27.2%。北京在626新政巩固下，7月新房成交量维稳；上广深单月环比均有不同程度的回落，落地517新政对市场的提振效应有所减弱；单月同比仅广州保持正增长态势。

二线及三四线城市中，有少数城市7月新房成交热度上升，但多数仍呈季节性回落。数据显示，2024年7月二线城市成交面积环比下降17.3%、同比下降2.7%，前7月累计同比下滑34.2%；三四线城市7月单月成交面积同环比分别下降15.5%、8.5%，前7月累计同比下降30.6%。从城市来看，福州、武汉、济南、南京以及张家港等9个二三线城市7月新房成交量环比上涨，其中，福州新房热度持续走高，环比呈现“二连升”，本月环比上涨77%领先，单月及累计成交同比亦较可观，分别上涨93.3%、19.5%；武汉、南京在提高公积金可贷额度等利好政策的带动下，新房成交量平稳上涨。舟山、温州、长沙环比跌幅位居前三，均较上月降超50%。

三、7月新房供应量转降，累计供应缩水三成

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月重点监测的15城批准上市面积为438.55万㎡，环比下降36.6%，同比下降20.6%；1-7月累计批准上市面积为3948.6万㎡，同比下降31.9%。7月新房供应减少，绝对量处于近年来的中低位水平，前7月累计供应缩水明显。

（注：2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%，2021年2月同比为258.7%。）

分等级城市来看，7月一二线城市供应量全线缩减。数据显示，2024年7月一线城市批准上市面积环比下降40%，环比结束“二连升”局面；单月及累计同比分别下降32%、29.9%。从城市来看，北上广深4城7月供应量全部下降，淡季效应下推新力度明显减弱，北京7月供应环比降幅最大，为63.1%。

7月二线批准上市面积环比下降34.8%，同比下降13.1%。11个二线城市中，环比呈现明显的“降多涨少”分布，其中福州、合肥供应唯二放量，单月同环比均呈上涨态势；珠海、西安前7月累计供应量同比持增，分别上涨39%、18.9%。

四、7月新房库存量微升，去化周期刷新高

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测15个城市的新房库存面积为12239.79万㎡，环比微增0.6%，同比上涨1.1%。从去化周期来看，7月去化周期为18.3个月，较上月增加0.1个月。在去化动力持续不足的情况下，当前新房库存量并未有明显下降效果，去化周期升至近年来新高。近日中央政治局会议再次强调支持收储商品房，预计接下来收储范围将逐步扩容发力，助力商品房去化。

备注：新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量；下同。

从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，深圳当前库存量有相对明显的下降趋势，环比下降4.9%，但去化压力仍然较大，去化周期达21.3个月，大于北上广，且较去年同期增加6.4个月；北京、上海、广州当前去化周期分别为21.1、8.4、19.9个月。

二三线城市中，福州在近期成交明显发力的情况下，库存量出现较为明显的下降态势，同环比分别下降23.8%、6.7%，去化周期缩短至20.6个月；与此同时，南京库存量及去化周期明显增加，去库存压力上升，其当前新房去化周期约27个月。

二手房市场篇：7月重点城市二手房成交量“环比稳，同比升四成”，二手库存压力边际改善

一、7月二手住宅成交量环比保持平稳，同比上升42.8%

进入7月517政策效应逐步减缓，虽然7月20日LPR再度下降10个基点，受制于当前市场信心弱，居民收入预期未改善，对成交量的带动有限。7月二手房成交并未延续6月呈现大幅度上升局面，较6月成交规模保持平稳。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。累计来看，2024年1-7月重点14城共成交705358套，较去年同期下降3.0%。 

由于去年下半年二手房市场成交量基期低，进入下半年，二手房市场的成交量同比转正，累计同比有望在8月转正。7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，消化存量、优化增量相结合政策措施，未来政策端仍保持宽松支持基调，限制性政策逐步退出舞台，预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平，价格短期仍维持下跌态势。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连，下同）

分城市来看，7月监测的重点14城中，成交量环比以升为主，10个城市的成交量环比上升，4个城市的成交量环比下降。同比来看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度的上升。累计同比来看，截止到7月，上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比赶超去年同期。

从具体城市上看，7月东莞、成都、苏州、大连、深圳环比升幅位居前五。北京626新政之后，7月二手房单月成交15575套，环比上升3.9%，同比大幅上升60.3%，累计同比仍不及去年同期。从今年单月数据上看，7月北京成交规模超1.5万套，创2023年3月以来新高。但与其他城市数据成交环比对比，数据并不可观。上海7月成交1.9万套，较上月2.6万套下降24.9%，仍处在历史成交高位，随着时间推移上海的政策效应在减弱，累计成交上海已经赶超去年同期。

二、7月在售挂牌房源量转跌，库存压力边际改善

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%，同比上升33.2%。7月监测的城市的整体挂牌量由升转跌，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。从在售挂牌房源的绝对值来看，仍处在历史中高位。中央政治局提出支持收购存量房用作保障性住房，为市场去化输入信心。预计后续存量挂牌房源有望持续改善。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月重点城市的二手房去化周期为22.5个月，环比下降4.9%，同比上升46%。预计二手房市场成交继续加快，市场去化周期有望继续下降，房屋去化压力缓解。

从各城在售挂牌量来看，7月重点14城中7个城市在售挂牌量环比上升，7个城市在售挂牌量下降。其中，佛山、北京、郑州在售挂牌量上升幅度位居前三，但涨幅不大，分别为3.1%，2.4%，2.0%。郑州近期新政频频，且推出取消限价政策，业主对价格信心略增，推盘节奏加快。

同比来看，除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、无锡、杭州挂牌量同比位居前三，分别为340.6%、68.2%、64.5%。

三、业主涨价信心继续巩固，但涨价房源占比仍处在历史较低位 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%，较上月上升0.3个百分点，同比下降3.25个百分点，涨价房源占比三连升。7月业主涨价信心继续巩固，但升幅明显小于上月.

从绝对值上看，7月业主涨价房源占比较去年同期仍处于下滑局面，仍然维持在2023年10月以来的低位水平，当前市场供求关系转变，房屋流动性压力有所缓解仍存在去化压力，若无较大利好因素加持，业主短期涨价动力不足。

分城市看，7月监测重点14城中，7个城市的涨价房源占比上升，其他7个城市涨价房源占比下降。其中，无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大位居前三。上海上月新政下涨价房源占比上升明显，本月并未维持上升趋势，涨价房源占比下降4.03个百分点至7.6%。

土地市场篇：7月供需规模低位徘徊，整体热度回升

一、7月土地供应、成交规模低位徘徊，总体热度上升

据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万㎡，同环比分别下降42.6%、24%；成交建设用地面积为1905万㎡，环比微升0.1%、同比下降26.6%；1-7月供应、成交建设用地面积分别为15242.08万㎡、10913.78万㎡，分别较去年同期下降31.1%、26.3%。7月土地市场供应、成交规模低位徘徊，与去年同期相比下滑明显。究其原因，供应端，今年4月、7月中央政治局会议接连定调“去库存”，而且部分地区还明确提出商品住房去化周期超过24个月暂停新的商品住房用地审批等，当前“去库存”渐成主要任务之一，各地推地节奏转向放缓；成交端，今年以来新房市场复苏效果不及预期，在房企“以销定投”策略和资金承压的背景下，土地市场成交动力也较为不足。

与此同时，2024年7月全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，较上月上升2.26个百分点。得益于热点城市优质地块入市，7月土地市场溢价率有所回升，但同时市场冷热分化依旧显著，仍有部分城市出现地块以底价成交、终止出让的现象。并且受制于项目去化表现，今年以来土地市场整体热度并不高，溢价率远远低于2021上半年以前水平。

从各等级城市溢价率来看，7月一线及二三线土拍热度均有不同程度的上升，二线整体热度最高且赶超去年同期。数据显示，7月一线城市溢价率为4.33%，环比上升3.71个百分点，同比下降3.02个百分点，除优质地块加速入市的影响外，7月以来上海、北京土地出让规则也在动态变化，适度调松或也助力土地市场回温。7月二线城市溢价率最高，为6.32%，同环比分别上升2.06、3.19个百分点，当前高溢价成交以及“地王”地块仍主要集中在“地稀质优”、短期库存相对合理等的区域；三线城市溢价率为3.83%，较上月上升0.36个百分点，较去年7月下降约4个百分点。

二、7月全国宅地出让金平稳上升，北京约166亿元持续领先

从土地收金来看，7月全国土地收金平稳向好，但仍明显不及去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月全国住宅用地出让金为1449.62亿元，较上月小幅上涨3.1%，同比下降37.32%；1-7月土地出让金为8422.04亿元，较去年同期下降35.85%。其中，从7月城市住宅用地出让金TOP20榜单来看，北京收金持续领先，单月土地出让金达165.88亿元，但土拍热度持续不高，平均溢价率为2.77%。成都、上海位居第二、三位，7月单月土地出让金分别为134.15、91.33亿元；杭州土拍高热来袭，7月土地出让金57.72亿元，平均溢价率高达28.64%。

从1-7月城市住宅用地出让金TOP20榜单来看，北京以822.87亿元位居全国首位；杭州以658亿元位居土地出让金第二，今年以来，杭州持续保持较为活跃的土地出让节奏，前7月住宅用地总成交建设面积达165.65万㎡，热度更是处于明显领先地位，前7月平均溢价率超14%。另外，合肥、福州、厦门热度也是不俗，年内溢价率亦超10%，前7月土地出让金分别为171.56、160.25、144.5亿元。

三、北京永丰地块成为海淀新晋“地王”，成交价89.01亿元

从7月份住宅用地成交总价TOP10榜单来看，北上杭蓉4城包揽前十，7宗溢价、3宗底价成交。其中，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块以89.01亿元位居成交总价榜首，并刷新片区纪录，成为海淀区新晋“地王”；上海宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块以总价31.12亿元位居榜二，这是招商蛇口在该区域的第二次布局。成都青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组地块位居第三，成交总价为24.23亿元。

另外，杭州上榜3宗高溢价地块，分别为上城区城东新城单元SC080201-57地块、滨江区西兴单元BJ030205-12地块、拱墅区申花板块的庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，成交价分别为23.37、15.81、12.49亿元，溢价率均超20%，均由杭州土拍“老面孔”滨江、绿城收入囊中。

四、7月保利发展拿地金额约142亿居首，滨江继续深耕杭州再下2宗

从房企表现来看，国央企持续担当拿地主力，少数稳健型地方民企持续深耕大本营。其中，保利发展今年以来拓储步伐稳健，7月单月继续掷资141.67亿元拿下6宗住宅用地，今年前7月共计收割17宗宅地，总拿地金额高达305.09亿元，而且从布局上来看，保利持续聚集一线及重点二线省会城市，精琢中高端产品。城建发展凭借42.16亿元夺得7月单月拿地金额第二位。中海、招商蛇口、华润等品牌国央企当月土储亦有收获。

另外，在国央企拿地主导的局势下，也有个别资金稳健的地方民企保持一定活跃，如滨江集团，前7月共计收割9宗住宅用地，全部来自大本营杭州，总拿地金额为198.45亿元。与此同时提到深耕杭州，不得不提绿城，今年前7月共计斩获14宗地块，总拿地金额162.61亿元，其中杭州土拍市场占据36%。

市场情绪篇：7月全国重点50城市场情绪指数低位运行，预计短期房价仍以跌为主

根据最新公布的2024年7月份市场情绪指数数据，7月下旬以来，央行年内第二次降息、中央政治局会议定调支持收储商品房等利好消息频频，但目前来看似乎并未对市场情绪起到提振作用，7月重点50城市场情绪指数仍在筑底。分等级城市来看，一线城市情绪指数止升转降，二线、三四线低位维稳。根据情绪指数预测房价模型，短期内大多数城市或仍有下行趋势。

一、7月重点50城情绪指数持续筑底，一线城市止升转降

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月，重点50城市场情绪指数为-0.86，较上月下降0.01，降至近年来最低水平，同时已连续10个月位于市场低迷区间。7月下旬以来，央行年内第二次降息、中央政治局会议定调支持收储商品房等利好消息频频，但目前来看似乎并未对市场情绪起到提振作用，7月重点50城市场情绪指数仍在筑底。

另外，结合7月中央政治局会议强调落实好房地产新政策以及再提“收储”一事来看，未来政策端将继续保持宽松支持基调，限制性政策将逐步退场，以及各地收储工作陆续启动，成交端或将率先出现积极变化，随后在供求关系的逐步改善下，市场情绪有望呈现修复趋势。不过短期内市场预期依然较弱，情绪指数或难迅速扭转低迷局面。

分等级来看，7月份一线城市市场情绪指数止升转降，二线、三四线低位维稳。其中，一线城市情绪指数为-0.85，较上月下降0.03，已连续4个月位于市场低迷区间，当前一线城市房价下行压力较大，市场情绪缺乏持续上涨的动力。二线、三四线城市的市场情绪亦较低落，情绪指数低位运行，数据显示，7月二线、三四线市场情绪指数分别为-0.86、-0.88，均较上月持平，其中，二线情绪指数已连续12个月处于市场低迷区间。

二、7月有6成城市情绪指数下行，无锡、郑州涨幅位居前二

从7月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，并且约8成城市的情绪指数位于低迷区间。其中，三亚情绪指数-0.63位居首位；无锡上升至第二，7月情绪指数为-0.67；深圳、重庆位居第三、四，情绪指数分别为-0.75、-0.77。对比其他3个一线城市，上海、广州情绪指数分别为-0.85、-0.86；北京最低，为-0.91，已处于低迷区间中低位水平。此外，包括北京在内，7月共计有盐城、潍坊、廊坊等15个城市情绪指数低于-0.9，较上月增加4个，当前情绪指数分布似乎有“下沉”趋势。

从情绪指数变化来看，连续2月呈现“跌多涨少”分布，7月有20个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少2个；其余30城出现下降局面，下降城市个数占比六成。其中，无锡涨幅领先，情绪指数较上月上升0.08；郑州位居第二，情绪指数较上月上升0.07，郑州近期新政频频，且推出取消限价政策，市场情绪改善回升不排除系市场对价格信心略增。石家庄、烟台位居第三、四，情绪指数均较上月上升为0.06。

4个一线城市中，仅广州市场情绪稍有改善，7月情绪指数较上月回升0.02，北上深3城均现下降态势，情绪指数分别较上月下降0.02、0.08、0.06。此外，长春位列跌幅首位，情绪指数较上月显著回落0.29，市场初现加速下行，情绪指数由观望区间中高位跌落至区间底部。

三、约9成城市房价短期内或持续性下行，预计无锡未来两个月内房价有“先降后升”的可能

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中有5城房价在反应周期内有短暂的上涨波动，但大多数城市房价短期仍有持续性下行的可能。

根据情绪指数模型，再结合威海近半年来房价有两次较为明显的上涨态势，预测其8、9月房价将在7月的基础上呈现稳中有升态势，但鉴于威海目前情绪指数仍处在低位水平，预计涨幅并不大，累计微涨0.06%；无锡近期市场情绪指数持续改善上升，并且当前房价降幅较二季度有明显收窄趋势，预测其房价后续有望逐步企稳，根据情绪指数模型，预测无锡8月房价维持降势、9月止跌微升。

同时，根据情绪指数模型，预测深圳、上海8、9月房价可能下降，10月可能出现小幅上涨态势；相比而言，北京、广州短期内仍将面临持续性下跌的压力。另外，包含北广在内共计有近9成城市未来短期内房价或有持续性下行的趋势，其中，重庆、温州、苏州3个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1.8%。