仲量联行:2021年亚太区房地产投资交易量预计增幅达20%

作为全球先进的房地产专业服务和投资管理公司，仲量联行（纽交所代码：JLL）始终致力于为客户、员工和社群创造机遇，打造理想空间，包括为投资者提供可持续的房地产投资策略和解决方案。仲量联行的公司宗旨是”我们塑造房地产的未来，创造更美好的明天“。

据仲量联行2021年初发布的《2021年亚太区房地产市场展望》研究报告显示，由于广大投资者正在积极寻求拥有稳定现金流的资产进行投资，2021年亚太区的整体房地产投资交易量有望回升15%-20%。同时，物流地产、数据中心、长租公寓和租赁住宅等资产将进一步受到更多投资者的青睐。此外，受在售项目重启、投资者精心部署资产配置策略以及区域经济预计恢复增长等利好因素的带动，酒店、零售物业和办公楼等类别的投资也将在2021年迎来新的春天。

针对亚太地区的房地产投资形势，仲量联行亚太区首席执行官顾东尼表示，“在经历了不寻常的2020年后，2021年可被视为亚太区新一轮房地产周期的元年。后疫情时代，投资者将目光转向核心资产及另类资产，租户则更关注空间的可持续性和人性化体验，这些转变将成为优先考虑的战略重点和市场持续复苏的基石。”

从2020年全年来看，得益于其有效的疫情管控、极具韧性的经济表现以及充裕的国内资本储备，中国、日本和韩国的投资交易额占到亚太区投资交易总额的四分之三。仲量联行认为，这些国家的投资活动在2021年有望进一步加速，表现将优于区域内的其它经济体。

据仲量联行亚太区投资业务首席执行官Stuart Crow介绍，随着投资者扩大亚太区房地产投资规模，投资交易量在2020年下半年已开始逐渐回升，并将在2021年加速上升。鉴于投资者预期低利率仍将持续，加上手头上大量的待投现金以及对高收益的不懈追求，长期来看，亚太区房地产投资市场的前景依然十分乐观。

据仲量联行分析，在低回报预期和低利率的投资环境中，具备高收益和低增长率属性的资产会更有吸引力。投资者会更关注现金收益，就这一点而言，物流地产在亚太区大部分市场的表现都优于办公楼。此外，在新一代租户、政府支持性政策调整以及导致住宅收益率下降的低利率等因素的推动下，对于长租公寓和租赁住宅的投资在2021年也将加速发展。

对老旧的资产和空间进行重新规划或将成为2021年的一个主题。仲量联行预计，目前亚太区的办公楼资产，有约40%（建成超过10年的甲级资产且近期没有翻新）需要不同程度的优化或翻新，才能继续满足租户的需求。因此，投资者可能随之扩大增值投资的规模，并借此机会对资产进行升级改造，以满足因电子商务发展、健康与安全要求提升以及远程办公兴起而产生的不断变化的需求。

仲量联行的房地产投资专家具有丰富的投资实操经验及深厚的行业知识，并充分利用广泛的资源优势，为境内外客户的投资需求提供全面优化的解决方案，包括大宗物业出售及收购代理、资产配置战略顾问、基金资金募集顾问、企业投融资顾问和国际资本跨境顾问等核心服务；服务覆盖的资产类型包括办公楼、购物中心、物流仓库、数据中心、住宅、酒店及旅游地产和养老地产等。