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搜狐焦点池州站 2025-12-27 21:29:12

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『项目信息』

1、项目背景

项目位于南通新城区滨江发展区，为滨江板块 首宗商品房地块 。2018年南通市政府与招商局集团签订合作协议，计划在南通主城滨江地区生态修复城市更新方面开展合作，打造集时尚休闲、滨江旅游为一体的 江海邮轮港和南通外滩 ；地块2019年年底挂牌，同期招商蛇口与南通城建集团先行成立合资公司， 合资公司于2021年1月31日底价竞得该宗地块 ，后续开发，南通城建集团纯财投，招商蛇口全权操盘。

2、项目指标

滨江道/玺项目由3个功能区组成，整体占地19万方，总计容面积39万方，纯居住属性， 须签署投资协议在红线外投资建造邮轮码头 ，投资总额不低于5亿元；无偿代建幼儿园（按不低于省优质园标准实施），投资总额不低于4000万元。项目成交总地价约58.69亿元，折合楼面价约15029元/㎡；含固投总地价约64.09亿元，折合楼面价16412元/㎡。

『红盘为何“红”』

1、南通迎来“江海时代”，滨江片区“沧桑巨变”

2020年以来，南通中创区加快扩容；滨江、任港湾、五龙汇、金沙湾、高铁新城等重点片区加快建设，形成了“一主三副多组团”的大城框架。 166公里江岸线和206公里海岸线是南通宝贵的自然资源禀赋，南通主城滨江板块更为甄稀 。“两区一市”区划变更后，市区的江岸线、海岸线在全市占比分别提高到63％和21％左右，城市框架实现了从濠河时代、滨江时代向江海时代的历史性跨越。滨江道/玺项目作为板块内首宗居住地块具备了先发优势。

南通五山（狼山、军山、剑山、黄泥山、马鞍山）及沿江地区沿江岸线约14公里，由于得天独厚的长江深水岸线资源，上世纪八九十年代起，五山及沿江地区就成为南通港口码头和各类中小企业的集聚区。但沿岸港口作业粗放、散货码头设施陈旧、企业生产工艺落后、居民区无序排污等带来的 环境问题日益突出 ，被形容为“滨江不见江，近水不亲水”。