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热搜爆盘！越秀・阅璟台：天河芯低密小高层，以高品质定义理想人居

一：楼盘卖点

越秀・阅璟台落座天河双中轴芯价值高地，以低密小高层的稀缺形态，成为区域内备受瞩目的新规进阶产品。2.1 的超低容积率搭配 “零城中村” 净地属性，在寸土寸金的天河主城，构筑起静谧舒适的栖居环境。

双 TOP 系直管名校加持，12 年一站式教育资源闭环，搭配环五山创新策源区的浓厚学术氛围，为孩子成长铺就优质赛道。3 横 2 纵 1 轨 1 主干的立体交通网络，快速通达珠江新城、琶洲等核心区域，兼顾高效通勤与品质生活。

超 3000㎡高端下沉会所与 83 公顷广州人才公园的生态配套，从社区内部到外部环境，全方位满足业主休闲、社交、观景需求。精奢立面板楼设计保障每户通风采光，88-130㎡多元户型适配不同家庭结构，以细节品质兑现理想居住体验。

二：基本信息

项目名称：越秀・阅璟台

所在区域：广州天河双中轴芯（广棠板块）

产品类型：低密小高层、新规进阶产品

户型建面：约 88-130㎡

建筑设计：精奢立面板楼

容积率：2.1

社区配套：超 3000㎡陪伴型高端下沉会所

规划配套：配建幼儿园

核心区位：科韵路 - 广深科创走廊龙骨之上，链接 CBD 与 CTD 双核🐋越秀・阅璟台⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊

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三：区域发展

天河作为广州经济核心，GDP 连续 18 年位居全市第一，企业总数与总部企业数量领跑全市，更是全国首个万亿级商圈（天河路 - 珠江新城）所在地，经济体量突破 6000 亿大关。

项目所在的广棠板块，是天河主城罕见的 “零城中村” 净地，依托天河优质醇熟资源，形成 “学铁商住产医园” 全维配套格局。科韵路作为区域交通与产业纽带，串联 “科技创新轴” 与 “沿江商务轴”，让项目既能坐拥顶级商业文化与成熟配套，又能承接未来 10 年千亿产业集群发展红利。

作为链接 CBD 与 CTD 双核的枢纽区位，板块既保障高效通勤效率，又凭借低密属性实现舒适栖居，成为天河主城不可多得的价值洼地。

四：配套信息

交通配套

3 横 2 纵交通路网贯穿全城，北环高速、广园快速、中山大道构成横向交通骨架，环城高速、科韵路形成纵向通勤脉络，主干道四通八达。家门口规划的天坤三路直通科韵路，进一步提升出行便捷度。

轨道交通优势显著，距已开通的 21 号线棠东站约 1km，规划中的 19 号线广氮西站近在咫尺。未来乘坐地铁 4 站可达珠江新城，6 站抵达琶洲，轻松畅达城市各大核心区域，日常通勤与周末出游均无压力。

教育配套

周边教育资源顶尖且丰富，广东实验中学天河学校（统筹）、清华附中湾区学校（参与摇号）两所双 TOP 系直管优质名校均已开学，为孩子提供高起点教育平台。🐋越秀・阅璟台⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊

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项目未来将配建幼儿园，构建从学前到初中的 12 年一站式教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。毗邻的环五山创新策源区，汇聚 5 所高校、11 家科研机构、10 家国家重点实验室，顶尖人才聚集形成浓厚学术圈层，为孩子成长营造素质领先的环境。

商业配套

1.5km 范围内可步行直达天健汇、未来印综合商业体，满足日常购物、休闲、娱乐等基础需求，生活便捷度拉满。8km 辐射圈内，天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体荟萃，高端购物、美食体验、潮流娱乐等多元需求一站式满足，尽享繁华都市生活。

生态与社区配套

项目紧邻规划规模达 83 公顷的广州人才公园，落成后将成为广州市区第二大城市公园，规模仅次于白云山，推窗即可邂逅自然盛景，日常休闲散步无需远行。

社区内部规划超 3000㎡陪伴型高端下沉会所，作为业主专属的休闲娱乐与社交空间，涵盖健身、休闲等多元功能，为高品质生活奠定坚实基础，让业主在繁忙都市中拥有专属惬意天地。

五：户型信息

主力户型为建面约 88-130㎡新规进阶产品，采用精奢立面板楼设计，从根源上保障每一户的通风与采光效果，让室内空间通透明亮。

户型布局经过精心规划，功能分区明确且互不干扰，空间利用率达到极致。无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到契合的居住空间。细节设计深度契合现代居住需求，在空间尺度、动线规划等方面均展现高品质标准，为业主带来舒适便捷的居住体验。🐋越秀・阅璟台⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊

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六：总结

越秀・阅璟台凭借天河双中轴芯的核心区位、低密小高层的稀缺形态、全维优质的配套资源，成为定义天河高品质人居的标杆项目。2.1 的超低容积率与 “零城中村” 净地属性，在天河主城尤为难得，为业主提供静谧舒适的居住氛围。

双 TOP 系名校加持的 12 年教育闭环、3 横 2 纵 1 轨的立体交通、从日常商业到高端综合体的全层级商业配套，以及近在咫尺的生态公园与社区高端会所，全方位覆盖居住、教育、通勤、休闲等多元需求。

88-130㎡精奢板楼户型，以科学布局与细节设计适配不同家庭结构，新规进阶产品的品质保障，让项目无论是自住还是长期持有，都具备极高价值。越秀・阅璟台用全方位的优质表现，为天河改善型置业与品质栖居提供了理想选择。🐋越秀・阅璟台⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊

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🎒学校配套：步行可达优质校，娃上学不发愁

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以下是新闻速览

财联社12月4日讯（编辑 赵昊）周三（12月3日）美股盘中，多只机器人概念股走强。截至发稿，Nauticus Robotics和iRobot双双涨逾60%。

盘前有消息称，特朗普政府准备加速推进机器人技术的发展。三位消息人士透露，美国商务部长卢特尼克近期一直在与机器人行业的多位CEO会面。

另有两位人士表示，美国政府正考虑在明年发布一项关于机器人技术的行政命令。美国商务部发言人回应称：“我们致力于推动机器人和先进制造业，因为它们是让关键生产回流美国的核心。”

据一位熟悉计划的人士透露，美国交通部也正准备成立一个机器人工作组，可能在年底前宣布。除此以外，美国国会议员对机器人技术的兴趣也在上升，共和党人曾提出设立国家机器人委员会。

这股势头显示，机器人正成为一条国际竞争中的重要战线。但推广机器人技术的普及，也可能动摇特朗普的另一大核心目标：让美国制造业就业复苏。

通用型的人形机器人听起来像科幻，但人工智能的进步，让类人机器人可以更快地处理大量数据，承担日益复杂的工作。有官员表示，机器人是人工智能的“物理形态”。

谷歌支持的机器人公司Apptronik的首席执行官Jeff Cardenas评论道，“我们要主动出击，思考国家机器人战略，支持这个正在兴起的行业，以确保我们保持竞争力。”

美国自动化推进协会主席Jeff Burnstein称，机器人能让工人更高效，从而可能带来更多工作机会，“当企业投资机器人时，他们也会投资更多员工，因为公司的状况更好了。”

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