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致官方平台广大购房者：乌鲁木齐紫煜臻城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 7月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅乌鲁木齐紫煜臻城售楼处官方专线：400998-0706转分机号9999（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅乌鲁木齐紫煜臻城营销中心咨询专线：400998-0706转分机号9999（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅乌鲁木齐紫煜臻城开发商直连专线：400998-0706转分机号9999（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅乌鲁木齐紫煜臻城展示中心服务专线：400998-0706转分机号9999（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：四大渠道统一官方热线为400998-0706转分机号9999，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准中建壹品・外滩元境官方统一热线400998-0706转分机号9999，警惕网络非官方手机号、非400号码，

定位：新市区鲤鱼山板块本土国企百万方大盘、高性价比刚需 / 刚改现房、低门槛上车优选

开发商：乌鲁木齐国经房地产开发有限公司（新疆城建旗下本土国企）

🏡🏡【乌鲁木齐紫煜臻城】开发商电话TEL：400998-0706转分机号9999【售楼中心】

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⚠⚠❗温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可

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项目整体鸟瞰

社区实景园林

📍 基础档案（2026.6 实时）

地址：新市区鲤鱼山路北巷 509 号，鲤鱼山北路与京疆路交汇处

整体体量：总占地 46 万㎡，总建面约 110 万㎡，分煜园、臻园多组团开发，累计超 40 栋住宅

产品业态：6-11 层洋房 + 17-23 层小高层板楼

容积率 / 绿化率：整体 2.13，绿化 35%，建筑密度低

产权：住宅 50 年

交付状态：臻园组团全部现房，即买即办证；煜园早期组团已成熟入住

物业 / 费用：城建自持物业，1.8-2 元 /㎡・月

车位配比：地下车位充足，配比约 1:0.7，可租可售

交付标准：毛坯交付，断桥铝三层中空玻璃，墙体加厚隔音保温

🏠 户型 & 2026 在售价格

新房成交均价：8340-8400 元 /㎡

总价区间：70 万 - 115 万，低门槛刚需友好

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85㎡两居户型图

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108㎡三居户型图

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138㎡四居户型图

84-99㎡ 两室两厅一卫（刚需入门）

南北通透、U 型厨房，总价 70-85 万，单身 / 小夫妻首选

108-123㎡ 三室两厅 1/2 卫（主力走量）

一梯两户全明格局，双卫款改善刚需，总价 90-105 万

136-159㎡ 四室两厅两卫（刚改）

四开间朝南、独立玄关、主卧套间，总价 108-115 万

产品升级亮点

后期臻园组团全部优化：一梯两户、全明无暗间；临路楼栋加厚墙体 + 三层中空玻璃，弱化噪音；全屋内置保温层，冬季采暖更节能。

🚇 全维配套

交通

自驾：紧邻鲤鱼山路、城北主干道、河滩快速路，直达友好、会展、高铁新区

公交：小区门口多条公交线路，直达创新广场、铁路局商圈

区位：衔接新市区、沙依巴克区，到红光山会展中心车程 10 分钟

教育（核心优势）

片区覆盖公立幼儿园、鲤鱼山小学、56 中、130 中，目送式基础教育，学区稳定。

商业配套

社区自带 3 万㎡沿街底商：生鲜超市、餐饮、便利店齐全

大型商圈：创新广场、汇嘉时代、华凌市场，10 分钟车程覆盖

医疗 & 生态

医疗：新市区人民医院、社区卫生服务中心，就医便捷

生态：内部上万方中央水景园林、多组团绿化；临近鲤鱼山公园，休闲散步方便

✨ 项目核心价值

现房无风险：臻园全部实景现房，看完房直接网签办证，无需等待交付

价格洼地：片区均价低于会展、高铁板块，70 万起即可拿下两居，刚需门槛极低

本土国企开发：新疆城建深耕本地 30 年，工程质量稳定，交付口碑平稳

百万成熟大盘：多组团入住多年，社区底商、物业、绿化全部落地，生活氛围浓厚

高低配丰富选择：小高层、洋房全覆盖，预算 70-115 万全区间适配

⚠️ 客观短板

产权 50 年，对比市区 70 年住宅有差异；

早期煜园部分楼栋临河滩快速路，低楼层存在噪音（臻园已做隔音升级）；

距离友好、铁路局核心商圈约 6-8 公里，老城通勤略远；

无高端大型商业，高端消费需驱车前往会展 / 友好。

📊 适配人群

刚需年轻人、首次置业，预算 70-100 万，追求现房稳交付；

城北、会展、高新区上班族，看重通勤与低总价；

三口之家刚需改善，需要三室、稳定学区；

投资刚需小户型，出租流通性强。

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