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武汉市的房地产市场在不断发展，新的住宅项目也在不断涌现。近期，东西湖区自然资源和城乡建设局对湖北临空港瀚城置业有限公司的“居住项目”规划方案进行了公示，项目名为两山学府，由知名开发商金地代建。该项目的亮点在于其规划为带空中花园的真四代住宅，预计将为市场带来新的活力。

项目基本情况

两山学府项目位于东西湖区金山大道与雷达山路交汇处，规划分为南北两个地块。北地块占地面积约3万平方米，总建筑面积约6.7万平方米，容积率约1.5，规划388套房源，户均建筑面积约115平方米。南地块占地面积约4.1万平方米，总建筑面积约7.1万平方米，容积率约1.15，规划335套房源，户均建筑面积约140.5平方米。两地块的设计均包括不计容的空中花园和公共平台，充分考虑了居民的居住舒适度。

优越的地理位置

两山学府项目地理位置优越，北侧紧邻码头潭公园，周边绿化环境良好，南侧则为吴中街和自然山体。项目距离四环线约1.5公里，交通便利，周边有地铁1号线和6号线的换乘站——码头潭公园站，极大地方便了居民的出行。自驾方面，项目门口即是金山大道，向西约3公里即可接入硚孝高速，便于往来城市各大区域。

周边配套设施

项目周边配套设施完善，教育资源尤为突出。东西湖初中、吴家山一中及吴家山一小等多所优质学校近在咫尺，满足了家庭对教育的需求。此外，医疗资源也十分丰富，东西湖妇幼保健院与东西湖区中医院距离项目仅约300米，协和东西湖医院也在1.5公里范围内。商业方面，项目北侧的海林广场及在建的临空港网谷永旺综合体为居民提供了多样的购物和休闲选择。

市场前景与价格展望

两山学府作为带空中花园的真四代住宅，凭借其低密度的小高层和叠拼设计，市场前景广阔。预计将吸引大量改善型购房者的关注。根据市场情况，周边现房折后价格在五六千元每平米，而两山学府因其产品力和优质的居住环境，预计会有一定的溢价空间。与同区域内的其他项目相比，尽管位置稍远，但其独特的设计和高品质的生活环境，仍然具有较强的市场竞争力。

随着项目的逐步推进，后期的热度和市场表现将受到广泛关注。购房者在考虑投资时，建议关注项目的户型设计和实际销售价格，进行全面的市场分析，从而做出理性的购房决策。

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