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◈无锡愉樾天成

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经开芯 中瑞生态城 低密洋房 一线湖景

★项目：无锡TOD公园封面作品，3大实力国企联袂，坐拥国家级中瑞生态城的鼎级资源，打造经开首屈一指的智慧生态社区，超大中央花园，一线太湖资源景观头排，“栋栋是楼王”的绝佳观景体验。

★品牌：三大国企，实力保障，住得更安心。

★地段：经开芯，中瑞低碳生态城，1公里繁华圈，5园围合，家门口9年一贯制教育。

★产品：

【低密】综合容积率仅约1.4；低密洋房，专属宽境居住体验（得房率约82%）；亲水高层，瞰尽太湖一线风光（得房率约78.8%）。

【建筑】微笑曲线，简约现代美感与国际化品质，去风格化建筑恒久的美。

【景观】超大中央花园，隐遁于城市的“空中花园”；Tod-Park，约3万㎡生态公园，堪比4座国际标准足球场，放眼无锡，绝无仅有。

【车库】地库可自然采光、空气清新、通风效果极佳；宽体车位、加长车位、子母车位、无障碍车位、充电车位、网约车位等，极致分区、智能体验。

【WELL】国际WELL，空气、水、光、声环境等10大健康要素，80项关键技术，可感知、可具化、可持续生长、可环环相扣的健康生活。

【智慧】TOD智慧生态社区，依托数字孪生平台建设，实现一体化运营，为业主提供智慧化生活。从出行服务到社区运营，为业主全方位打造“TOD智慧生态圈”，纵享智慧生活全场景。

智慧出行：业主采用一“码”通&一“脸”通，同时访客自助管理，通行数据可视化管理，让业主出入安心，亲友来访顺利便捷；业主车牌信息录入后，社区对车辆进行认证管理，闸机自动识别，业主可直接行驶至专属楼栋。

智慧生态：愉樾天成全社区采用国际健康WELL体系，同时社区通过智慧生态监测，多方面检测，保障业主居家健康。

智慧健康步道：串联空间，打造业主和业主的健康共享空间，智慧跑道系统，通过人脸识别实现数据记录上传等功能；配备夜间照明系统，为业主提供夜间康体运动场所；通过预装人脸识别摄像头+线下大屏进行跑步识别。

社区健身会所：引入品质健身管理机构，为居民提供一站式运动健身的全场景服务，包括抗阻训练、功能性训练、运动康复、营养课程等，满足各类会员健身需求。

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【精装】

品牌保障：甄选西门子、弗兰卡、高仪、汉斯格雅、杜拉维特等国际大牌

安全呵护：定制钢木复合门，同时配有第吉尔智能电子锁，出入安心

考究细节：专属定制玄关、厨房、卫浴多重收纳空间，全屋定制环保壁布

品质精工：吉博力同层排水、三玻两腔高性能隔音外窗，静谧悠然的居家体验

舒适居家：拓力新风系统、三菱重工空调系统、菲斯曼地暖锅炉系统，幸福居家每一刻

智能科技：全屋设有智能居家、智能安防系统，24H全方位呵护人居

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【基本信息】

建筑面积：约18万㎡

项目规划：5栋11F低密洋房，7栋26F湖景高层

产品规划：洋房建面约142㎡；高层建面约110㎡、116㎡、130㎡

车位比：1：1.28

开发公司：无锡地铁集团、京投发展和中铁四局集团

物业公司：绿城物业

物业费：3.2元

交付日期：2024.6月

【项目区位】

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区位

国家级中瑞低碳生态城，对标瑞典哈马碧湖城和皇家海港生态城，规划奥体中心、国际会议中心、清晏路零碳小学、幼儿园等全维优质配套。一座奥体中心，同比北京、广州等一线都会，代言一座城市生活的封面级存在。

交通

地铁4号线丨贯通城市的环城动脉

无锡南站丨综合性城市TOD枢纽

高浪路高架丨快速路体系的重要一环

无锡高速南出入口 | 通锡高速、太湖隧道，通达全城

配套

1公里范围：太湖博览中心/地铁站、奥体中心、国际会议中心、国际跆拳道/网球中心、山姆会员店等

5公里范围：海岸城/八方汇、方糖、和畅睦邻中心、万象城等

教育

经开区到2035年学校总数将达80余所；愉樾天成业主额外可享家门口的9年一贯制教育，一路之隔即享丰盛教育资源。

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公园

5公里范围内，金匮公园、尚贤河湿地公园、长广溪湿地公园、雪浪生态园、贡湖湾湿地公园超过约1130万方城市绿肺。

【项目示意图】

高层：110 、116、130户型

1#：4楼以下

7#：楼层可选

均价3.25—3.3万 总高26F

🦄110平：总价350万—370万

116平：总价370万-380万

⛱130平：总价410万-440万

8#：员工更名房成交单价28000-29000

🦄111平：总价320左右

116平：总价335左右

⛱132平：总价380左右

洋房：142户型（部分1楼非标120平）

2#：2楼以下

3#：1楼、4楼、8-11楼

4#： 楼层可选

均价3.6—3.8万 总高11F

🔮142平：总价510万—530万

5#： 员工更名房成交单价33000左右

142平：总价470左右

基础装修：2000元/㎡

装修升级包：2652.22元/㎡

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【单体示意图】

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