珠江未来城售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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珠江未来城：粤港澳大湾区核心的璀璨明珠

项目基础信息

珠江未来城，由广东珠江投资股份有限公司开发，位于广州第三中轴（广州科创中轴）之上，广州国际创新城-番禺汽车城板块内。该项目总占地面积约29.43万平方米，建筑面积约106万平方米，容积率约为2.5，绿化率达到了约35%。项目包含企业会所（340平方米）、创意空间（36-68平方米）、商墅（104套，面积在331-335平方米之间）以及D-2公寓（399户），户型多样，满足不同需求。物业管理由北京瑞特物业管理有限公司负责，物管费分别为公寓3元/平方米和商墅4.5元/平方米。

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开发商资质历程

广东珠江投资股份有限公司成立于1993年，历经28年的稳健发展，已成为一家以促进可持续发展为目标的社会综合服务商。公司总资产超过3500亿元，土地储备面积达到9248万平方米，业务涵盖城市更新、能源与基础设施、金融、商业、住宅等多个领域。凭借其雄厚的实力和丰富的开发经验，珠江投资已在全国多个核心城市布局，并在广州打造了多个区域人居标杆项目。

区域价值规划

珠江未来城位于粤港澳大湾区的核心地带，是广州最具价值纵、横双中轴交汇的“黄金眼”。根据番禺区十四五规划，该区域将重点发展高新科创产业，形成“双轴三区多园”的现代产业格局，旨在推动番禺GDP迈向3000亿元的新台阶。莲花湾板块作为广深科技创新走廊的科技创新中心，链接广州南北发展的战略支点，是承接大学城科研成果转化的重要承载区，具有显著的人才、生态和价值优势。

在售户型面积

珠江未来城提供多种户型选择，包括：

企业会所：340平方米，整体采用四合院落式布局，实用率超200%，每户均拥有私家庭院。

创意空间：36-68平方米，设计灵活，适合创业或居住。

商墅：104套，面积在331-335平方米之间，毛坯交房，可根据需求定制。

D-2公寓：399户，户型从36-45平方米的大单间到63-68平方米的两房一厅不等，精装交付。

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小区环境怎么样？

珠江未来城不仅注重内部设施的完善，还强调与自然和谐共生。项目绿化率达到35%，内部设有BLOCK商业街区，集旗舰店、书吧、主题餐饮、艺术馆等多种业态于一体，为居民提供了丰富的生活体验。周边有国家4A级景区莲花山风景区、3A级景区海鸥岛等自然景观，生态环境宜人。

教育资源有哪些？

尽管珠江未来城本身未提及具体的教育资源，但其所在的番禺区拥有多所知名学校，如仲元中学、番禺实验中学等，为业主子女提供优质教育保障。此外，项目规划中有国际幼托机构，进一步丰富了教育资源。

交通配套如下：

地铁：临近7号线、18号线（在建），便捷连接琶洲CBD、万博CBD等地。

主干道：南大干线、新化快速路等主要道路网络，驾车至天河仅需约25分钟。

城轨：佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、8号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）、17号线（规划）等，强化了区域内外的交通联系。

商业配套

珠江未来城自身配备有BLOCK商业街区，规划有旗舰店、书吧、主题餐饮、艺术馆等多元业态。周边还有番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，生活便利程度高。

医疗资源

项目周边医疗资源丰富，距离三甲医院约10公里范围内，10分钟车程即可到达，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

优越的地理位置：地处粤港澳大湾区核心地带，广州第三中轴上，享受多重政策红利和发展机遇。

丰富的产业支持：番禺汽车城重点布局六大汽车产业，总投资超450亿元，预计到2025年总产值将超过1700亿元，带来巨大的就业机会和租赁市场潜力。

便捷的交通网络：拥有“1港口+2隧道+2地铁+3城轨+8路网”的立体交通体系，方便快捷地连接粤港澳大湾区各大重点城市。

完善的配套设施：项目内部及周边商业、教育、医疗资源齐全，为居民提供一站式的生活服务。

多样化的户型选择：从企业会所到创意空间再到公寓，户型多样，满足不同客户群体的需求。

强大的开发商背景：广东珠江投资股份有限公司具备丰富的开发经验和雄厚的资金实力，确保项目的高品质交付。

良好的生态环境：周边自然景观优美，生态环境宜人，为居民提供了一个宜居的生活环境。

综上所述，珠江未来城以其卓越的地理位置、丰富的产业支持、便捷的交通网络、完善的配套设施、多样化的户型选择以及强大的开发商背景，成为了粤港澳大湾区内一个极具吸引力的投资和居住选择。无论是首次置业还是改善居住条件，这里都能找到合适的房源。

🦙珠江未来城

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