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滨江·望舟府位于杭州余杭区北部新城（勾庄）核心位置，杭行路与通运街交叉口，由滨江集团与越秀地产联袂打造。项目总体量约13.5万方，规划13幢14-17F高层住宅，总户数598户。主力户型建面约106-158㎡，精装均价约32460元/㎡，总价段约345-500万元。

望舟府最大的产品亮点在于其抬板架空层设计。所谓“抬板”，是指通过结构抬高的方式，在社区底部形成整体架空层，从而实现：

· 人车彻底分流：车辆进入社区后直接驶入地下或抬板下方，地面完全让给步行与景观

· 全架空社区：所有楼幢底层全部架空，形成连续通透的公共活动空间，不计入容积率但计入业主的实际使用空间

· 风雨连廊贯通：抬板之上，全楼幢架空层通过风雨连廊串联，业主归家全程无惧风雨

这项设计突破了传统楼盘“底商+局部架空”的局限，将整个社区的“地面层”重新定义——抬板之上是纯粹的步行花园和社交空间，抬板之下是车辆动线与配套功能。在限价时代的勾庄板块，这样的产品配置堪称“降维打击”。

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Part 01

项目规划

滨江·望舟府位于北部新城南面，直线距离拱墅区边界仅约500米，地段优势显著。项目总体量约13.5万方，规划打造一个由13幢14-17层高层住宅组成的纯粹改善型社区，并配有一幢8层配套用房，定位偏向高端。主推建面约106-158㎡的改善户型，大户型占比更高，满足不同改善家庭的居住需求。

在生活配套方面，项目还规划了一处功能复合的社区配套用房，涵盖文化、体育、托育、养老以及社区食堂等多元服务，全面覆盖现代家庭的全生命周期需求。这不仅提升了日常生活的便利度，也为楼盘的长期价值提供了扎实支撑。

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Part 02

建筑设计

项目采用全抬板抬高设计，整体抬升高度约5米，房间标准层高3.0米，再配合约4.5到4.8米高的架空层，每一幢都拥有着独树一帜的瞰景视野，可谓“栋栋王座、户户央景”。

产品方面，外立面为公建化标准，阳台统一提前封包，建筑立面材料以四面铝板、玻璃为主，采用了弧形转角玻璃的设计形式。

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全域约5米抬板。再配合约4.5到4.8米高的架空层，每一幢都拥有着独树一帜的瞰景视野，可谓“栋栋王座、户户央景”

社区规划了覆盖全域的全风雨连廊，让业主在任何天气下都能舒适穿梭。建筑立面则以“鎏金玉帆”为灵感，大面积运用铝板、玻璃与弧形曲线，融合现代时尚与宋韵细节。这种由内而外的设计，兼顾了生活的实用便利与视觉的高级质感。

项目打造约9米高穹顶入户大门，宽约70米景墙、约300方车马院落客区。

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项目将下沉式会所与架空层功能深度协同，带来了板块首个室内恒温泳池（限价及新规后）、首个室内篮球场，并配备健身房、瑜伽室等。这已超越传统配套概念，构成了一个全天候、全龄段的活力充电站，尤其是恒温泳池的兑现，堪称稀缺性配置。

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架空层的设计实现了突破性创新，首次在板块内引入了多层儿童游乐区与专属的“女王空间”。同时，融合会客厅、私宴厅、共享书吧等多重主题空间，让休闲、亲子、社交、独处等各类生活场景都能在社区内找到最适宜的承载点。

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Part 03

户型设计

望舟府的户型，涵盖了建面约106方、122方、128方、139方、158方，满足从刚需首套到一步到位终极改善的各项需求。

户型：106-122-128-139-158㎡，得房率约86-92%

起步的建面约106方，南向开间达到约10米、封闭式阳台、客厅做了S墙，非常适合年轻夫妻或三口之家，空间尺度很舒服。

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滨江·望舟府：

中高容积率抬板住宅

核心标签：

殿堂级仪式感 | 三维立体社区 | 生活场景创新

当行业还在把 “豪宅” 等同于大面积、高总价时，滨江越秀・望舟府已经走出一条全新路径 ——为青年客群打造人生第一套豪宅。项目以欧式艺术基因、超级抬版空间、青年生活场景三大创新维度，在 106–158㎡主流刚改面积段，实现 “小户型豪宅化”，三开三罄持续引领区域市场。

欧式艺术基因重构：

殿堂级仪式感，重塑青年豪宅审美

以欧洲艺术殿堂为灵感，打造极具辨识度的建筑符号与归家礼序，用精致工艺与恢弘尺度，给足年轻人想要的尊崇感与品质感。

建筑上打造9 米高穹顶门厅；搭配70 米鎏金玉帆造型立面，气场全开；

外立面采用四面铝板 + 玻璃幕墙，并以圆弧倒角工艺提升细腻度，金银双色铝板交相辉映，高级感拉满。

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超级抬板 空间革命

中高容积率也能实现大面积集中式公区配套

项目通过超级抬板实现空间革命，打造上—中—下三维立体架构，垂直高差达15 米，彻底改写2.5容积率地块的景观与空间局限。上层为6米挑高架空花园层，中层是抬升平地层（G 层会所），下层为下沉庭院层，层次丰富、功能清晰。

同时打造双庭院系统：下沉主庭院搭配欧式叠瀑水景，退台次庭院营造立体绿化组团，让景观层次翻倍。

依托超大高差空间，项目还设置7 米层高 NBA 级篮球场、全覆盖风雨连廊，并将全龄配套做隐藏式布局，兼顾实用性与美观度，让高容积社区也能拥有低密体验。

青年生活场景创新

全维便捷体验，打造无干扰理想社区

项目深度贴合青年生活习惯，从归家动线、社群场景、隐形运维三大方面做场景创新。归家采用地库平进平出、非机动车专属通道，实现全无障碍便捷入户；

围绕年轻人喜好打造运动主题会所、共享办公空间、屋顶社交花园，强化运动与社交属性，满足当代青年的生活方式；

同时依托抬板层优势，将设备房、垃圾处理站等全部隐形化，搭配智能垃圾处理与全社区无干扰系统，让居住更安静、更纯粹、更舒适。

它将欧洲古典美学与现代立体社区完美融合，通过抬板设计创造的双庭院系统，让2.5 容积率地块获得堪比低密社区的景观层次，精准为青年客群提供 “艺术生活 + 运动社交” 的复合价值，为全国房企在中高容积率下产品破局，提供可直接复制的落地范本。

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