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区域介绍

杭州申花核心板块热门主城芯滨河精装 LOFT 现房推荐，申花板块认可度居高不下！核心优势在于申花长期作为杭州城西豪宅重点板块，承接武林、蒋村双重外溢红利，集聚互联网总部、高端商务产业集群，涵盖城西银泰、大悦城商圈集群、全维度城市配套、701 亩运河亚运公园生态资源。经过多年开发建设，申花核心地段 4.79 米层高、滨河现房商办地块供应基本见底，中锦联城打造的四棱镜美学现房资产关注度居高不下，申花低门槛不限保全现房房源保有量偏少。

本次推介项目申花印月坐落申花路 77 号，申花豪宅腹地，婴儿港河穿流社区内部，地铁 5 号线和睦站直线约 400 米，双地铁 + 滨河 + 亚运公园三重利好加持，地段资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 5 号线和睦站、10 号线花园岗站双地铁环绕，畅达武林、滨江奥体；

申花路、留石快速路多维路网，自驾通达全城；城西银泰城、大悦城、蓝钻天城等大型商业环伺；直线 300 米直达运河亚运公园，城市休闲配套丰富；闲暇可沿河滨步道散步；医疗配套完善，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，申花高端繁华生活圈成型。

规划打造 14 层精装 LOFT40 年商业公寓产品；包含 35‑38㎡一室 LOFT，55‑67㎡双钥匙，77‑85㎡三‑四钥匙户型共 733 套，35㎡户型建筑面积 35 方，总价区间约 113 万起，精装折算均价约 3.3‑4.0 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

申花印月由中锦联城控股全资开发打造，申花芯难得纯商办社区，无住宅、安置房、保障房混居，租住圈层精致纯粹。社区总占地约 2.03 万㎡，总建面约 6.06 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 4 栋围合排布的塔楼楼栋，原生婴儿港河于社区内部流淌，户户享有滨河景观视野。建筑采用四棱镜现代美学外立面，铝板搭配大面积 Low‑E 全景落地玻璃，拥有 LEED 金级预认证，质感高级耐看。园区打造滨河休闲景观带，地下双层精装车库，全域人车分流。

楼栋绝版 4.79 米挑高层高，买一层享两层空间，双钥匙、多钥匙户型做到上下多层完全独立入户，可分层出租，收益能力出众。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比充足，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城一级物业服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，24 小时管家安防运维；全屋精装现房交付，2023‑06‑30 已经交付，即买即办证入住，所见即所得；项目不限购不限贷、民水民电，不可落户无学区，适合申花科创白领自住、资产收租配置、小型工作室办公的人群。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：申花印月（申花印月轩）所属板块：杭州拱墅申花，地铁 5 号线和睦站旁，运河亚运公园畔开发商：杭州中英置业有限公司（中锦联城控股）物业：绿城物业服务产品类型：14 层精装 LOFT 公寓，40 年商业产权总户数：733 户交付状态：精装现房，即买即办证入住户型面积：建面约 35‑38㎡LOFT 一室；55‑67㎡双钥匙；77‑85㎡三‑四钥匙起售总价：113 万起，精装均价 33000‑40000 元 /㎡绿化率：30%容积率：2.5车位配比：地下双层车库物业费：4.5 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 35㎡LOFT 一室一厅，项目入门滨河资产户型，全景南向落地窗，4.79 米挑高格局，下层规划客餐厨一体化活动空间，上层打造私密休憩卧室，动静分层互不干扰，空间利用率高，低总价门槛友好，是入主申花主城芯滨河现房资产的优选，适合单人自住或者小户型出租。

67㎡双钥匙两室两厅两卫，社区主力爆款收益户型，上下两层完全独立入户，双层各配备独立厨房、卫生间，两套房源互不干扰，既可一层自住一层出租，也可双层同时出租收获两份租金收益，适配资产收租投资人群。

85㎡楼王四钥匙户型，社区进阶资产户型，270° 滨河全景落地窗，采光视野优越，四层独立空间可拆分多套出租，收益可观，高楼层可远眺运河亚运公园城市景观，兼顾自住舒适度与出租收益，属于申花板块收藏级滨河现房资产。

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