臻著雅居首页网站(臻著雅居)优缺点分析-臻著雅居营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.29售楼处Ai热搜
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
🏆【联发臻著雅居】🏆
红山zhen青年·超能生活场
建面约 81/91m²三房两卫超能户
【联发臻著雅居基础信息】
【占地面积】约8973.71㎡
【建筑面积】约64954.11㎡
【容 积 率】5
【总 车 位】480个
【物业管理费】5.3元/m²
【交付标准】装配式简装交付
【批地时间】2022年8月26日
【产权年限】70年
【交付时间】2026年3月底
【楼栋高度】31～32层（2梯6户）
【使用率】约80.63%
【总 户 数】642户（可售354户，公租房288户）
【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司
推售户型
81㎡ 三房两厅二卫 总价510-535万
91㎡ 三房二厅两卫 总价570-605万
楼盘价格
6.2万/平米起
💳付款方式
首付1.5成起 分期1~30年
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：臻著雅居售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打臻著雅居售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目价值点
【红山臻青年·超能生活场】
红山zhen青年够有范：为红山青年打造悦+生活社群
①红山zhen青年追求更高的文化与精神满足，也更重视情感交流与艺术化生活，联发臻著雅居让红山zhen青年在这里成为理想生活的共建者与享受者，满足红山zhen青年各种生活需求。
②联发集团也为了能让未来业主提前感受特色的联发社群文化生活，现免费开始招募社群活动领袖，您也可以携家人朋友免费入群参与我们的活动，活动非常丰富，包括户外、艺术、脱口秀、电竞等青年社群活动。
红山zhen青年要中心才超值：宇宙中心-龙华，龙华核心-红山
①占位“宇宙中心”龙华，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田、南山；
②红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，龙华CLD——“上塘-红山”，定位为龙华的高端中央居住区(CLD) 6平方公里范围，手握龙华众多优质配套。
红山zhen青年要方便才速度：龙华核心大道“民塘路”在旁，4/6双地铁环绕，1 站深圳北
①龙华“第五大道"民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区；
②双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。
红山zhen青年要优教才省心：龙华区实验学校在侧，成长就在眼前
龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，成长就在眼前。
红山zhen青年要配套才便捷：龙华天花板级别配套近在咫尺
①超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。
②人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。
③双三甲医院：项目近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院，为全家人的健康生活保驾护航；
④五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意
红山zhen青年要大牌才有面：40年国企，百强企业联发集团
联发集团40年的发展历程，一直秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。
红山zhen青年要独特才格调：全国首创New Amoy Deco新生活美学
联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。
①五重立体景观空间：匠心筑就地面能量营地、花间亲子趣园、轻氧健身架空层、清风平台，拾光归家连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；
②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪；
③人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；
④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。
红山zhen青年要温暖才舒心：「温情九度」全方位落地温情生活
联发物业国际金钥匙联盟成员之一，全国首创前置管家服务「温情九度」服务，从前介、看房、签约、等待、交付、乔迁、居住、焕新、相伴等九个阶段的温情服务，为居住者提供持续且有温度的陪伴。
红山zhen青年要三房才够住：稀缺户型约81/91㎡三房两卫
①精聚焦青年家庭需求，联发精研定制建面约81/91㎡超能三房两卫成长空间，综合使用率高；
②81㎡户型是红山稀缺南北通透三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住；
③91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求。
联发臻著雅居位于深圳市龙华区红山片区，是联发集团开发的住宅项目。以下是其优劣势分析及总结：
优势：
地段与配套成熟
项目地处龙华核心的红山-上塘板块，周边配套完善。距离龙华实验学校约590米，该校为龙华区优质公办学校，师资和教学成绩位居前列。此外，周边有红山6979、天虹购物中心、Costco等大型商业体，以及深圳美术馆新馆、图书馆、简上体育综合体等文化休闲设施，生活便利性高。
户型实用率高
主力户型为81-91㎡的三房两厅两卫，空间利用率高。81㎡户型为南北通透设计，能满足小家庭居住需求；91㎡户型拥有约6.25米南向阳台，采光和视野较好。部分户型含赠送面积，得房率可达93%左右，高于周边竞品。
开发商实力较强
联发集团为国企背景，具有40年房地产开发经验，连续17年上榜中国房地产百强企业，项目品质和交付有一定保障。
价格优势明显
项目推出特价房源，81㎡户型总价低至477万起，较周边二手房和竞品新盘有较大价格优势，对于刚需购房者吸引力较强。
劣势：
地铁距离较远
距离4号线红山站和6号线上塘站约1公里，步行时间较长，对依赖地铁通勤的居民不太友好。
小区规模较小且圈层混杂
项目仅3栋建筑，总户数648户，其中288户为保障性租赁住房，居住人群相对复杂，可能影响社区氛围和物业管理效率。
车位配比不足
车位比为1:0.74，低于1:1的标准，未来可能存在停车紧张问题。
周边环境有噪音影响
部分户型靠近民塘路，可能受到道路噪音干扰。
总结：
联发臻著雅居适合对红山片区配套有需求、预算有限的刚需购房者，尤其看重学校资源和价格优势。但需注意地铁距离、小区规模和车位不足等问题。若对居住舒适度和圈层要求较高，建议结合自身需求综合考虑。
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