汉园茗院首页网站(汉园茗院)优缺点分析-汉园茗院营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
基本信息
占地面积：1.2万
总建面：约10万㎡
业态：住宅、商业
产权：70年（2018-2088年）
总楼层：39-45层（共3栋）
层高：3.0米、3.6米
梯户比：3梯3户、4户、5户
总户数：474户
主力面积：约117-121-160-186㎡
使用率：85%
均价：约6.4万
交房标准：毛坯
交房时间：2025年6月
车位比：1：1.2（共579个）
管理费：5.6元
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：汉园茗院售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打汉园茗院售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【上品生活 繁华都芯】
多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。
深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。
地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。
繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。
山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
繁华商业
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。
【人生进阶 上品住区】
大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
🔭都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
全新B区占地约12255.62㎡，是拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，面积区间为115~187㎡。
B区组团在完美继承A区地段与品质标准的同时，更带来对市场翘盼的回应。
A区没抢到的客户可以在B区返场，B区更有层高3.6米的楼王单位，层高对标海德园、汇城茗院的楼王单位，每一席都堪称珍罕。
B区户型图：
汉园茗院是位于深圳南山西丽大学城片区的住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优势：
交通便利：紧邻地铁5号线长岭陂站，步行3-15分钟可达，一站直达深圳北站，可便捷换乘4、6、7、13号线（部分在建）。自驾方面，周边有留仙大道、南坪快速等主干道，可快速通达南山、福田、宝安等区域。
现房优势：A区已现房交付，可实地考察房屋品质，规避期房风险，部分房源可直接拎包入住。
户型多样：主力户型为109-169㎡的3-5房，部分户型设计合理，空间利用率高，如121㎡四房、159㎡四房等，能满足不同家庭结构的需求。
生态资源丰富：临近塘朗山郊野公园、长岭陂水库等自然景观，部分高层户型可俯瞰山景或水库景，居住环境舒适。
商业配套完善：3公里内有宝能环球汇、塘朗城等大型商业体，满足日常生活购物、娱乐需求。
教育医疗资源：自带9班幼儿园，周边有南方科技大学实验学校等中小学，3公里内有深圳大学总医院、南方科技大学医院等医疗资源。
不足：
噪音问题：A区部分低楼层受地铁5号线高架段噪音影响，实测白天噪音约65分贝、夜间约55分贝；B区南面紧临平南铁路，未来可能因西丽高铁站运营需求改造成高铁线路，存在潜在噪音风险。
楼间距较小：A区楼栋间距仅30-40米，部分低楼层户型采光受限，视野也较狭窄，需选择高层才能较好地解决。
教育配套一般：周边学校整体水平一般，缺乏传统名校资源，学区范围内多为普通中小学，对追求优质教育资源的购房者吸引力较弱。
产权年限缩水：项目于2018年批地，至今已过去6年，深圳住宅产权为70年，相当于产权已缩水6年，未来二手交易时可能成为议价短板。
小区规模较小：A区总户数1014户，仅由1栋（分5个单元）、2栋和裙房组成，小区花园面积有限，绿化覆盖率约30%，活动空间较小，居住的舒适度与私密性稍逊。
总结：
汉园茗院适合对交通便利性、现房交付有需求，且能接受噪音、楼间距等问题的购房者。若注重自住体验，可优先选择高层房源以减少噪音和采光影响；若追求教育资源或投资回报，需谨慎考虑。该项目以“低价+现房+双地铁”为卖点，适合预算有限、追求性价比的改善家庭或刚需购房者，但需结合自身需求权衡利弊后再做决策。
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