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以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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· •🌋越秀万博和臻开发商售楼部热线✆：400-9620-133🈯（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🧊

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打🈯400-9620-133提前预约，避免排队等待！

基本信息

【开发商】：越秀地产

【交付时间】：2026年10月1日-2027.12.1

【首开组团占地面积】：23237平米

【建筑面积】：134581平米

【绿化面积】：8155平米

【得房率】：100-120%

【总栋数】：一期5栋、二期4栋

【首开总户数】：563户

【楼层高】：3米

【产权年限】：70年塔楼

【容积率】：3.81

【绿化率】：35.1%

【车位配比：997个，1：1.78

【物业公司】：越秀物业，4.5元/月/平米

【产品】：105㎡、123㎡、128㎡、137㎡、143㎡、168㎡、188㎡

整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东、西部组团、南部组团三部分

东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。

南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

西部组团：纯回迁组团

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CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团

区位信息

去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越6万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈

自此，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升

据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这可是市场切切实实用脚投票的结果

依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖

里仁洞在超级CBD基础上，自行孕育一座未来城市，这是一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城——也就是现在的越秀·万博城|和臻

其改造面积约162公顷，广州核心区最大，建设规模总量将近500万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。

其中包括，116万平商业配套、15万平教育配套，5万平公共文化配套，6万平医疗配套。

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交通信息

首开 CBD 组团（F1-2 地块）步行至南村万博站（7/18 号线交汇）约 1.3 公里，建议骑行接驳；但地铁优势显著 ——18 号线 “快线” 1 站到珠江新城，7 号线串联广州南站、老黄埔、科学城，跨区通勤便捷

华快、新光快速无缝链接珠城、琶洲、金融城

教育配套

项目规划 12 所学校（6 幼 + 3 小 + 2 初 + 1 高），不用为升学换房

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进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学（里仁洞小学改扩建）、36 班初中（新建），已官宣引入番广实验教育集团（广大附中番禺实验学校管理），与越秀大学城和樾府配建学校同源，今年九月已经开学，正式开放1年级

广附的实力无需多言：集团综合实力广州前四，24 年高考清北录取 15 人、双一流录取率 60%，今年中考金广附、黄广附出了 788 分双状元，夺下广州中考双状元；

且遵循 “三位一体管理：同教材、同教研、同考试”，教学质量有保障。九年一贯制设计还能实现 “知识无缝衔接”，教育连贯性更强，对家长来说是 “定心丸”

生活配套

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沿番禺大道再造一座全新CBD中轴地标封面

规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地

变潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城

在整个社区的中轴线上，里仁洞还规划分布约5万平的文化配套，

规划打造“三馆一园”人文地标新高地

包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等

一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等，统统步行可达，吃喝玩乐完全不用愁

里仁洞的规划里，还有一张王牌，就是约116万平的商业配套

未来这些还将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间

里仁洞项目还有高达6万平医疗配套，

联手何贤纪念医院打造约10万㎡公立三甲医院

这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目

社区配套

足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁社区门楼

整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决下雨积水问题，又打造下穿环路。更结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区。共同为业主构建了三重归家动线

这种近似“立体城市”的超前设计，首层商业的部分店铺，也已经露面

一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感勾勒玄关

二进 “南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调

三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里

利用下穿式街区及超级连板缝合三个组团，创新性融合，实现1+1+1＞3内拥约7.2万㎡中心园林，低密别墅区环抱，整体围合式布局，确保每户拥有南向景观，在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，几乎再无复刻可能

在售楼栋+户型

项目分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期（超新规户型）推出9、10、11栋楼，两者通过 “盖板” 连为一体 —— 盖板将市政路埋地下，实现 “三好处”

地块不割裂（共享 7.2 万㎡中央园林）、减弱噪音（人车分流）、抬高 3-8 米（采光通风视野更好）

一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，都实现了全南向，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计

建面约122-186㎡南向阔景四房

同等总价更大面积，同等面积更大尺度

超100%高使用率 | 无遮挡阔景视野

LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面

二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，主推建面约105平及建面约128平四房

户户大面宽朝南，确保主要主要活动空间，都能保有充足日晒。

全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度。

全空间高配！每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求

建面约105㎡户型，四房两厅两卫；

-四开间朝南，LDKB一体化设计

-5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗

-千万级大平层同款CBD墅景

全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫 ；

-南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满

-净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧

-8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景

-主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间

优点总结

1、最明显的优势，就是多元话，包含了商业配套，教育配套，公共文化配套，还有医疗配套。

2、属于番禺的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，能享受到双重红利辐射

3、近地铁，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。

4、长隆万博板块目前进驻企业多达27000家，聚集了像希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂，能给板块注入源源不断的购买力，房价支撑不是问题。

5、小区花园大，一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，而且首开组团不靠路

6、教育资源好，官宣学校，公立九年一贯制名校，已正式开放1年级，学校都在小区内，接送很方便

7、户型产品较好，选择多，使用率去到了110-120％，基本为改善户型，圈层纯粹

8、小区内部还配建了一所三甲医院，为健康保驾护航

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国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。

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