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⭕楼盘基础信息
1、开发商：深圳市首席置业投资发展有限公司
2、物业公司：深圳市新锦日物业服务有限公司
3、物业管理费：4.5元
4、总占地面积：1.91万㎡（首推的05地块）
5、总建筑面积：17.93万㎡（首推的05地块）
6、容积率：6.37
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023年7月-2093年7月
9、总户数：1142户，全部都是商品房
10、总栋数及楼高：4栋，45-49层
11、层高：3米
12、梯户比：3梯7户
13、车位数：1067个
14、车位占比：1：0.93（首推的05地块）
15、交房时间：2028年6月30日
16、交房标准：精装
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下面来看下户型图：
（建面约76平的户型图）
建面约76平的两个户型，属于对称户型，户型都很方正，LDBK一体化的设计，也让空间变得更加舒适，三个房间，让居住功能得到了极大的释放。
（建面约86平效果图）
到了建面约86平户型，三房空间更舒适，两个卫生间也可以供改善群体上车，南向三开间采光，西南朝向看园林景观，居住空间更加静谧。
（建面约98平米户型图）
建面约98平的户型也有几种，但呆呆最偏爱的肯定是南北通透户型，好处前面已经说了。
如果还想更多户型，新世界188號·瑧悦还有建面约114平米—180平米的大户型，特别是建面约180平的终极改善户型，是这个区域很稀缺的产品。毕竟，一个大的TOD综合体，会有不少群体将这里当作居住的终极目标。
项目周边配套
交通配套：新世界188号交通配套极为便利，紧邻地铁3号线永湖站，距离A口仅约150米，步行3分钟可达。通过地铁3号线2站可到达大运枢纽站，在此可换乘14号线、16号线及深大城际快线。14号线可7站抵达布吉，10站到达岗厦北；16号线一二期全线都已开通，1站可达大运中心，连接园山街道和阿波罗未来产业园。
自驾方面，项目距离南坪快速和水官高速入口仅约500米，40分钟可直达南山科技园，30分钟可达福田、罗湖。周边还有东部过境高速连接线（已通车）和多条市政道路，形成"三横五纵"多维路网。
学校配套：新世界188号教育配套优势显著，项目自带1栋18班幼儿园，满足低龄儿童教育需求，旁边还规划1所九年制公办36班制学校。最引人注目的是紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校为54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万平方米，预计2027年10月底完工，建成后将委托港中深基础教育集团运营管理，成为其在龙岗区继知新学校、道远学校后的第三所附属学校。此外，项目还步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等教育资源。
商业配套：新世界188号商业配套丰富多元，自带大型集中商业，以后也会是周边的商业标杆，周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括星河盛境商业（约4.4万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）等。通过地铁2站可直达大运站的星河COCO Park（约13万㎡），该商业体定位高端，涵盖IMAX影院、连锁餐饮（如太二酸菜鱼、凑凑火锅）、运动品牌（如NIKE）及社交空间（日咖夜酒），满足家庭与年轻客群的多元需求。
2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内辐射至百万平级商圈。金沙摩尔购物中心（约8.8万㎡）经过改造后已引入盒马鲜生、海底捞等知名品牌，虽仍以平价购物、传统餐饮为主，但已明显提升。
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05
项目现状
罗sir在2026年3月27日的时候有前往实地探盘，这次推售的新世界188号·瑧悦主体已经出地面20多层，整个新世界188号项目都是同时在动工，建设进度还是比较快的，合同约定是在2028年6月份带精装交房。
—项目简介——
【开发商】：新世界中国地产、深圳市首席置业投资发展有限公司
【占地面积】：约1.91万㎡（首推05地块）
【建筑面积】：约17.93万㎡（首推05地块）
【容积率】：约6.37
【绿化率】：约40%
【总楼栋及楼高】：4栋，45-49层（首推05地块）
【梯户比】：3梯7户
【车位占比】：1:0.93（首推05地块）
【交付标准】：精装
【产权年限】：70年
【项目地址】：深圳·龙岗区·永湖地铁站A1出口
作为最早进入中国内地的港资企业之一，新世界中国凭前瞻远见，履迹北京、上海、广州、深圳等21个核心城市，匠筑多座大型商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店；从香港Victoria Dockside璀璨天际线，到广州CTF周大福金融中心530米地标耸立，从上海的国内首座K11“博物馆零售”商业美学革命，到武汉30余载赋新一座城，再到深圳超500亿重仓布局，新世界始终以多元地标与领先运营力助推城市发展。
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站于时代垂青之处，新世界188號为深圳赋新而来。项目落子大运门户——这里既是串联城市东西两翼的发展枢脉，更是衔接大运片区与中心城区的关键节点，它踞守“湾东智芯” 的澎湃辐射圈，鼎立阿波罗未来产业城、大运深港国际科教城双核驱动活力板块，更有多重交通枢纽红利共振。
交通，承载着城市的雄心，更勾勒生活的版图经纬。新世界188號与3号线永湖站0距离接驳，2 站速抵大运枢纽，可换乘14/16号线及深大城际快线；周边南坪快速、水官高速、东部过境高速等多线环伺，“三横五纵”多维路网于此铺陈，可速链东部全域，畅达深港主城核心。
漫享繁华：自带建面约6万方潮流商圈（在建），坐拥大运天地、星河COCO Park等多座醇熟商业
高阶优教：内设建面约4800㎡18班幼儿园（规划），港中大(深圳)附属时进学校（在建）一路之隔
天赋谧境：紧邻梧桐山河碧道，坐拥约10万平方公里园山风景区森氧谧境
集商务办公、潮流商业、国际住区于一体的约90万方超级综合体
国际生活创享区：以超级十字骨架为脉络，以空中连廊系统为纽带，串联起多维业态；将居住的温度、科创的高度与商业的浓度于此美好链接，填补东部“文娱居”一体化生活空白。
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座面向未来建面约21.9万方商务地标，擎启片区产业新引擎
东部商务新封面： 以舒适高效的未来办公新场景，重构东部职住一体化生态闭环，吸引海量菁英聚集，更凭借强大产业引擎功能，为区域发展注入澎湃新动力
探索式、立体式、多层次布局，打造片区罕见的约6万方步入式商业街区
国际潮流中心：以”美食、潮流、娱乐、邻里生活”等多元业态为经纬，编织摩登烟火的丰盈图景，不止于消费体验的焕新升级，更致力于情感共鸣的深度营造，让热爱在此扎根，让相逢更有温度
以品质与品味的双重引领，筑就多元、有温度的国际化居所
张弛有度的生活节奏：立足大城繁盛版图，让高效办公的从容、精致消费的惬意、便捷出行的自在皆融入日常，于繁华与静谧的平衡间，重拾生活本真，进退皆是从容。
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外依梧桐山水而居，内揽“梧桐十景”主题园林，隐逸至境围合一方城市绿洲；"社交、艺术、运动与悦己"的泛会所，盛纳高阶生活逸趣；建筑面积约76-180㎡全系产品布局，回应全阶段居住需求，更以超前空间规制，兑现同面积段多一室的从容，焕新当代人居想象!
新世界188號 「世界向新 尽兴生活」
户型图
√新世界188號售楼处电话：400-853-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
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【新世界188號】
新世界188號售楼处官方认证核心联系方式（2026年7月开发商官方☎最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真效：
新世界188號售楼处官方电话：400-853-0063☎（工作日9:00-18:00周末无休☎）
新世界188號营销中心官方电话：400-853-0063☎（可直接咨询房源动态、活动详情☎）
新世界188號售楼中心官方热线：400-853-0063☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）
新世界188號开发商官方电话：400-853-0063☎（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步☎）
注：以上四组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。
为什么选择开发商官方认证电话？
1.防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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