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苏州蠡棠森屿

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一、基础档案

项目备案名 / 别名：蠡棠森屿雅苑（备案名）；蠡棠森屿（推广名）

区域板块：相城区元和（区府旁、春申湖东路与澄星街交汇处）

售楼处地址：相城区经开区春申湖路南、澄星街东（项目现场）

开发商：苏州澄贤 / 澄裕建设发展有限公司（相城经开国控 + 旭辉建管联袂）

物业公司：上海永升物业管理有限公司（国家一级资质）

物业费：2.85 元 /㎡・月

交付时间：2027 年 3-9 月（分期交付，以官方通知为准）

交付标准：精装修（三大件：地暖 + 中央空调 + 新风系统），一梯一户

规划指标：占地约 8.37 万㎡，建面约 20.37 万㎡，容积率1.5，绿化率37%，总户数 734 户，车位比1:2.2

二、在售户型、单价、总价（2026.4）

三、交通配套

地铁：近地铁 7 号线华元路东站 / 春申湖东路站（步行约 650-700 米），五站可达金鸡湖商务区

自驾：春申湖快速路、中环北线、相城大道，快速通达全城；临近 “星际隧道”（在建），提速园区通勤

公交：1 公里内春申湖东路澄云路、华元路 227 省道西等站点，230、805 等线路覆盖

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四、商业 / 教育 / 医疗

商业：近中翔广场、天虹商场、相城天虹、吾悦广场，步行可达社区底商，生活便利

教育：周边澄阳幼儿园分园、江苏省陆慕实验小学、相城实验中学等，教育资源丰富

医疗：苏州大学附属第一医院相城院区、相城人民医院、苏州妇幼保健院，医疗配套完善

生态：近蠡湖公园、徐图港公园、春申湖公园，生态环境优越

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五、核心卖点

苏州主城首席纯四代宅：户户空中庭院（错层挑高设计），赠送面积约 30-77㎡，得房率最高约 125%，实现 “庭院上楼”

低密纯改善社区：容积率仅 1.5，20 栋 12-17 层小高层，楼间距开阔，圈层纯粹

奢装品质：一梯一户、层高约 3.15 米、五开间朝南，全屋精装三大件，配置高端

区位核心：相城区府旁，元和板块核心，承接相城经开区与苏州主城双重红利

双会所配置：约 2400㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、书吧）+ 架空层泛会所，社区配套升级

交通便利：近地铁 7 号线，自驾快速通达园区、姑苏等核心区域，通勤高效

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基础档案

关 键 词 ：区府旁 五站金鸡湖（商务区） 苏州主城首席纯四代宅

所属区位：中国·苏州·相城区府旁（近7号线华元路东站）

总 体 量 ：总占地面积83664㎡ 建筑面积204518m²

容 积 率 ：约1.5

车位配比：1:2.2

绿 化 率 ：37%

梯 户 比 ：一梯一户

装修标准：精装三大件 2500/平

总 户 数 ：20栋 734户

项目规划：20栋小高层（12—17F）

产品规划：建面约150m²、185m²、220m²，户均约30-50㎡空中庭院

150m²（南62m²左右，北32m²左右）；

185m²（南77m²左右，北36m²左右）；

220m²（ 南70m²左右，北46m²左右）；

以上仅供参考，具体以实际交付为准

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※一种前所未见的生活方式

FourthOS.是真正的四代宅，不仅仅是一款单纯的住宅产品，而是依托于一整套生态系统，带来遥遥领先的全新生活方式。

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※实力超群的FourthOS.四代生态开发者

经开国控 x 旭辉建管 巨擘和鸣

【经开国控·国企雄厚实力背书】苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。

【旭辉建管·引领每一代】19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

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【蠡棠森屿·城市战略级定标作品】作为苏州市政府、住建重点关注打造的“好房子”和首批“两智一全”示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席蠡棠森屿项目开工奠基仪式。以政府官方背书，实现驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。

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